Después del frenazo de precios de 2022, este 2023 lleva un ritmo de precios al alza que parece no tener freno...de hecho, da hasta un poco de miedo.
¿Tiene límite esta escalada de precios? Pues yo no tengo ni idea...pero los expertos empiezan a hablar de "burbuja inmobiliaria" en ciertos valles selectos de España y Andorra.
Veremos como evoluciona el mercado...
Todo aquel que tenga pensado invertir en una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, ha de saber que para este 2023, los precios han subido una media del 4,66% respecto a los precios del pasado año, con un precio medio de 1.860€/m2.
En la misma linea, los precios medios de la vivienda en España han aumentado un 7,5%. (Setiembre 2022-Setiembre 2023).
Por segundo año consecutivo, Ordino-Arcalís y su mercado inmobiliario desaparece de esta lista...¿El motivo? NO HAY VIVIENDAS CERCA DE ORDINO-ARCALÍS A LA VENTA.
Un dato curioso del estudio de este año 2023, es que, a pesar de que el precio medio ha subido...la realidad es que prácticamente la mitad de las zonas analizadas han bajado de precio...Y BASTANTE. O lo que es lo mismo, prácticamente la mitad de las zonas analizadas, han subido de precio...Y BASTANTE.
Es decir, tenemos un mapa de precios totalmente polarizado...con unas zonas CARÍSIMAS, y otras MUY ECONÓMICAS.
Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2023/24, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.
Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 5.772€/m2.
Un año más, Baqueira es la zona de esquí más cara de España y Andorra...y parece que por el momento, no tiene techo. Este año su aumento es del 10,85% respecto al año anterior.
Es mas caro comprar en Baqueira que en Madrid o Barcelona...ahí queda el dato.
2- Grandvalira
Grandvalira recupera la segunda posición de este ranking de precios...y es que, tener un portaaviones del sector de la nieve frente a tu casa, es un valor seguro.
El m2 cuesta 4.350€/m2 y ha sufrido un aumento del 18,11% respecto al año anterior.
3- Vallnord
A pesar de caer al tercer puesto, las zonas colindantes a Vallnord siguen subiendo y subiendo....de hecho, desde 2019 que no se bajan del podio de este ranking de precios inmobiliarios. Y no parece que esto vaya a cambiar...
Comprar una vivienda a pie de pistas en Vallnord cuesta un 12,40% más que el año pasado, con un precio medio de 4.225€/m2.
4- Formigal
Precio medio = 3.405 €/m2
Diferencia anual = +7,35%
5- Panticosa
Precio medio = 3.214 €/m2
Diferencia anual = +19,66%
6- Masella
Precio medio = 2.981 €/m2
Diferencia anual = +10,78%
7- Astún
Precio medio = 2.699 €/m2
Diferencia anual = -1,64%
8- Candanchú
Precio medio = 2.680 €/m2
Diferencia anual = +12,27%
Precio medio = 2.629 €/m2
Diferencia anual = +6,52%
10- La Molina
Precio medio = 2.621 €/m2
Diferencia anual = +6,89%
Y hasta aquí el TOP-10 de los pies de pista más caros para esta temporada 2023/24.
Si quieres ver el análisis completo de las 32 zonas analizadas (España y Andorra), y así ver en detalle como han evolucionado los precios de tu zona de esquí preferida, te dejo este enlace para visitar el estudio completo.
ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2023 Y AÑOS ANTERIORES.
Consideraciones:
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar.
* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 10.10.2023 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas.
* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Octubre 2022 a Octubre 2023.
* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat. Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos.
* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.
