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Última actualización: 24/04/2024 a las 18:29:00 (CET)

La estación de esquí de Baqueira sería el cuarto distrito más caro de Madrid

La estación de esquí de Baqueira sería el cuarto distrito más caro de Madrid
La escalada de precios en la vivienda de Baqueira parece no tener freno. Dos son las razones principales: la limitación para construir, y la entrada de capital extranjero. El m2 ya se acerca a la de los mejores distritos de Madrid, cliente tradicional de esta estación de esquí catalana.

La gentrificación va llegando también a Baqueira Beret. Este fenómeno sucede cuando la renovación de un entorno atrae a personas de alto poder adquisitivo, desplazando a los habitantes con rentas más bajas. En nuestro país lo hemos visto estos últimos años en muchos barrios de grandes ciudades, donde la peatonalización ha traído un notable incremento de precios de la vivienda.

También en el sector turismo se ha ido viendo en zonas de costa como el pueblo de Sitges (Barcelona) o la Isla de Ibiza, donde los precios ya son prohibitivos, y todo lo que se mueve ya es para un cliente de alto poder adquisitivo.

Al turismo de invierno en España todavía no había llegado, aunque en los Alpes o las Rocosas de los Estados Unidos, es algo que vienen sufriendo desde hace años. Este domingo El Español explica en un artículo, que Baqueira ya está entrando en este proceso de movimiento capitales inmobiliarios hacia personas de alto poder adquisitivo.

Las nuevas viviendas de Baqueira incluyen calidades que poco tienen que envidiar a otras en los Alpoes o las Rocosas.

Según datos que maneja El Español, y que no se alejan de la realidad, el 30% de los esquiadores de Baqueira ya son extranjeros. Si en un principio llegaban especialmente desde el sur de Francia, actualmente ya se detectan turistas y compradores desde el Reino Unido, Alemania, Italia, Bélgica, y países tan lejanos como Suecia y Rusia.

Según cálculos del rotativo madrileño, el precio del metro cuadrado en Baqueira Beret, "desbocado por la escasa oferta y la entrada de capital extranjero", asciende ya a más de 5.200 euros.

Una barrera, la de los 5.000, que en Madrid sólo se supera en los céntricos barrios de Chamartín (5.863 €/m2), Chamberí (6.124 €/m2) y Salamanca (7.044 €/m2). A día de hoy, según los datos del portal inmobiliario Idealista, ya es más caro comprar en el entorno de la estación de esquí que en pleno Parque del Retiro de Madrid. Si Baqueira fuese un distrito de la capital de España, sería el cuarto más caro.  Hace tan solo 10 años, se podía comprar viviendas en e l complejo invernal por unos 3.600€ / m2.

Distintas agencias inmobiliarias del Valle de Aran indican que esta escalada de precios se debe principalmente a dos razones. La primera son las lógicas limitaciones que tiene la montaña para poder construir. Y la otra, que están llegando compradores extranjeros con un poder adquisitivo mucho más alto que el de España.

Una tercera razón que al parecer se está detectando, es la entrada de capital extranjero que usan la vivienda de Baqueira como valor refugio. Y es que no solo se espera que siga aumentando el precio, sino que mientras llega el momento idóneo de cada uno para vender, se puede alquilar en temporada de esquí, y cada vez más en la de verano.

Así, comentan, que es habitual ver como las mismas viviendas que una familia disfruta durante unas semanas, están alquiladas a terceros el resto de la temporada de esquí. Esto permite a los propietarios autofinanciar su inversión. Las propias agencias, cuando venden las casas, ofrecen la posibilidad, a cambio de un porcentaje, de encargarse de buscar inquilinos, tal como comentan desde Gestiaran,

"Nos hacemos cargo del mantenimiento, de llevar una persona a limpiar, de ver que el agua caliente funciona… Una casa en una zona fría como esta tiene que tener la calefacción encendida y además ventilar durante el día. Si tienes unos inquilinos cuando el propietario no está, todo es más sencillo, porque esa rueda gira y encima estás ganando dinero",

Esta inmobiliaria tiene viviendas que doblan el precio del metro cuadrado en Baqueira, alcanzado los 10.000 euros. Algunas de estos chaletes rozan los 3 millones de euros. Eso si, se entregan totalmente decorada, y suelen esta en una situación privilegiada por acceso o vistas. Se espera que estos activos acaben en mano de algún extranjero, que lo querrá para esquiar o para la rueda de alquiler.

Si bien en otras zonas como esos barrios gentrificados de grandes ciudades o Ibiza, esta entrada de capital de alto poder adquisitivo ha desplazado a rentas más bajas, se puede decir que el caso de Baqueira Beret es algo distinto ya que allí arriba no había prácticamente nada hasta que llegó la estación. Los vecinos estaban, y están, en los pueblos que se sortean uo tras otro hasta Vielha.

Pero esta escalada de precios se va contagiando al resto de poblaciones por un empuje de oferta, y es ahí donde sí acaban desplazándose vecinos de rentas más bajas, especialmente las nuevas generaciones. Y tampoco hay oferta de alquiler para trabajadores, como se viene denunciando estos años.

Es probable que la ampliación de Baqueira Beret hacia el Pallars, acabe abriendo una entrada a esquiadores y trabajadores  desde otra parte con más posibilidades de vivienda asequible.

Y otra opción que a la larga el valle tendrá que estudiar para acercar a los trabajadores y otros turistas hasta la estación, es la posible construcción de un remonte desde Vielha a Baqueira con paradas intermedias.

Las últiimas viviendas de obra nueva a pie de pistas, se vendieron a 2,5 millones de euros cada una

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10 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    15/01/2024 07:51
    #1
    El problema es que muchos no necesitan alquilar, por lo que seran chalets vacíos 50 semanas al año para ocuparlos 2

    Especulación pura sin leyes que lo controlen. Leyes permitidas como en algunos lugares de Austria o Suiza, pero que no se ponen en marcha ni en Eivissa, Gstaad, Courchevel...

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  • #2
    Fecha comentario:
    15/01/2024 07:57
    #2
    He leído el artículo que da origen a este.
    No dudo de los precios, pero si de la causa. Es difícil asimilar lo de los compradores extranjeros. Alguno habrá, no lo dudo, pero no tantos. Si es verosímil la falta de obra nueva. No obstante, en los portales inmobiliarios hay oferta, cara, como siempre ha sido, excepto en las crisis, cuando la segunda residencia es el primer activo en venta.

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    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    15/01/2024 08:14
    #3
    Yo también leí el articulo original que esta totalmente sesgado, a Iván le debió dar vergüenza ajena y lo ha descafeinó, se agradece.

    Tanto el ratio coste día de esquí que sale en el articulo original como el del precio metro cuadrado que es en lo que se centra Iván, claramente se han calculado teniendo en cuenta solo baqueria 1.500, eso desvirtúa la realidad completamente.

    Baqueira es de Vielha hacia arriba.

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  • #4
    Fecha comentario:
    15/01/2024 10:39
    #4
    Ya veras cuando se enteren los Okupas aficionados a la nieve que tienen residencias vacías, cuando la ley los ampara en este santo país :lol2: :lol2: :lol2:

    Cachondeo aparte, por ejemplo, los centros de todas las grandes ciudades del mundo son cada vez más de fondos de inversión que de los ciudadanos de siempre.

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    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    15/01/2024 11:42
    #5
    #1 ¿leyes para controlar que el que se compra un chalet (o un apartamento) no lo tenga vacío el tiempo que le de la gana?
    Afortunadamente, en España todavía no existen ese tipo de leyes, aunque al paso que vamos todo se andará.

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    • Gracias!
  • #6
    Fecha comentario:
    15/01/2024 12:08
    #6
    #3 Si, el otro buscaba claramente decir que era bueno comprar allí. Debe ser por encargo de alguna inmobiliaria. Baqueira no es un pueblo. Es una zona de segundas residencias. Siempre se va a especular con algo así. Y no hay vecinos a los que echar (alguno se habrá puesto a vivir, pero debe ser de propiedad).

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  • #7
    Fecha comentario:
    15/01/2024 13:57
    #7
    Que manía en comparar todo con Madriz!

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  • #8
    Fecha comentario:
    15/01/2024 14:13
    #8
    El mensaje es que Baqueira es un buen sitio para invertir (el que pueda)

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    • Gracias!
  • #9
    Fecha comentario:
    15/01/2024 17:10
    #9
    #5 es lo que se hace, entre otros lugares, en el Tirol o en Lech, y la economia fluye sin comparación, con la estación llena, sin deudas y remontes a la última (capotas, calefactados, telecabinas última generación...)

    Si de algo saben en Austria y sobretodo Suiza, es de economía y de mantener las montañas "vivas", mientras que en la península solo saben destruir (especulación) y vaciar (meseta) para centrifugar en las grandes capitales

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  • #10
    Fecha comentario:
    15/01/2024 17:21
    #10
    #9 Si eso es así, y en el Tirol existe una ley que obliga a los propietarios a alquilar, imagino que allí no existe ninguna ley que proteja a los inquilinos que no pagan el alquiler.

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    • Gracias!

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