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Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista
1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2
Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)
-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%
Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
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BobTheBuilder
Empiezo yo!
Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista
1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2
Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)
-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%
Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
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BobTheBuilder
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Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista
1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2
Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
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-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
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Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
La ITP La paga el vendedor.
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glob
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BobTheBuilder
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1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2
Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
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1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
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Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
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Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista
1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2
Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.
ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)
-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%
Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
La ITP La paga el vendedor.
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
Cita
Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
Pero si lo quieres para esquiar…
Cita
Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
Pero si lo quieres para esquiar…
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles
Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)
Cita
nevasport
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles
Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)
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nevasport
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles
Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)
Vamos que si no eres de la zona prepara la cartera
Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona
Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación
Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve
El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular
Pepe
Cita
nevasport
Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona
Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación
Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve
El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular
Pepe
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Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
Pero si lo quieres para esquiar…
¿En esos pueblos te prohíben subir a esquiar?
Debe haber una ordenanza nueva que me he perdido.
Cita
Yuri Puri
Cita
Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
Pero si lo quieres para esquiar…
¿En esos pueblos te prohíben subir a esquiar?
Debe haber una ordenanza nueva que me he perdido.
Para cualquiera que le pueda llegar a interesar acaba de salir este piso a la venta en Baqueira 1500.
Piso Baqueira 1500 - 1 habitación
Dentro de su categoría de m2/habitación es de lo mejor que hay calidad precio en este momento. Si alguien se anima no es mala oportunidad comparando con los otros precios que hay por algo similar.
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?
Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?
Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?
Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?
Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor.
Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.
Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.
Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).
Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).
En total 63.500 de gastos.
Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.
Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.
En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.
En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.
Saludos cordiales,
Cita
nachop
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Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor.
Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.
Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.
Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).
Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).
En total 63.500 de gastos.
Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.
Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.
En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.
En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.
Saludos cordiales,
Cita
GuijaFreeride
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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?
Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...
Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.
Un chollo!!!
Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor.
Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.
Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.
Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).
Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).
En total 63.500 de gastos.
Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.
Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.
En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.
En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.
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