FORO GENERAL

Enviado: 30-09-2023 12:08
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Hola buenas,

He visto varios hilos donde se comenta con gran interés el tema de las viviendas en las estaciones de esquí. Me ha parecido buena idea crear un hilo especializado para comentar aspectos más técnicos y poder analizar la evolución del mercado para poder ayudarnos entre todos a orientarnos en identificar oportunidades o evitar inmuebles que no merecen la pena. Se ve que por Nevasport hay mucha gente con segundas residencias por lo que su experiencia puede ser de gran ayuda para otras personas. Ojalá este hilo pueda ayudar a que algunos podamos cumplir nuestro sueño y animarnos a comprar algo que merezca la pena para poder practicar nuestro deporte favorito.


Editado 1 vez/veces. Última edición el 30/09/2023 12:09 por BobTheBuilder.
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Enviado: 30-09-2023 12:09
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Empiezo yo!

Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
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Enviado: 30-09-2023 13:01
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Me imagino que esos serán precios medios,en SN pueden oscilar de 7-8000 a 1500 dependiendo de la zona,lo digo por tener otro punto de vista
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Enviado: 30-09-2023 19:54
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Empiezo yo!

Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.
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BobTheBuilder
Empiezo yo!

Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.

La ITP La paga el vendedor.



GLOB
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felechoso
Enviado: 30-09-2023 21:25
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BobTheBuilder
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Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.

La ITP La paga el vendedor.
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BobTheBuilder
Empiezo yo!

Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.

La ITP La paga el vendedor.

Pues no hombre. El vendedor paga la plusvalía si la vende mas de un año después de la compra. El IVA en vivienda nueva o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales lo paga el que compra en Asturias es del 8 %
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Enviado: 30-09-2023 22:35
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BobTheBuilder
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Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.

La ITP La paga el vendedor.
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BobTheBuilder
Empiezo yo!

Aquí un pequeño resumen del precio por metro cuadrado para los pie de pista de las principales estaciones. Baqueira y Formigal liderando el ranking con diferencia, a pesar del alarmismo climático que está impulsando la agenda 2030, podemos observar que los precios en lugar de reducirse continúan con un comportamiento alcista. (Últimos cinco años la revalorización ha sido de, Baqueira +15% y Formigal +12%) * Datos sacados de idealista

1-Baqueira: 5.733 €/m2
2-Formigal: 3.417 €/m2
3-Astun: 2.628 €/m2
4-Sierra Nevada: 2.596 €/m2
5-Candanchu: 2.598 €/m2
6-Cerler: 2.533 €/m2

Dando por hecho que la mayoría del parque inmobiliario de las estaciones de esquí ya están construidas, por lo tanto obviando que la mayoría de adquisiciones se tratan de viviendas de segunda mano merece la pena resaltar el hecho del ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales) que varía dependiendo de la comunidad autónoma.

ITP(Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales)

-Cataluña: 10%
-Aragon: 8%
-Andalucia: 7%

Por lo que comprarte una vivienda de 300.000€ supone un desembolso de 30.000€ eurazos en Cataluña, 24.000€ en Aragón y 21.000€ en Andalucia.

La ITP La paga el vendedor.


Pues no
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Enviado: 30-09-2023 23:11
Registrado: 16 años antes
Mensajes: 6.877
Me retracto lo que paga el vendedor es la plusvalia municipal. Si hay beneficio en la venta. Y por lo menos en Madrid se puede calcular de dos maneras o por el valor del suelo o por el beneficio que hayas tenido, el que mejor te salga. Cuanto más años lo tardes en vender mejor.
Confundi ITP con plusvalía



GLOB
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Juan Ortiz
Enviado: 02-10-2023 16:26
Hola, yo estaba buscando un apartamento pequeño en Baqueira 1500, al ser posible de dos habitaciones. La verdad que esta caro caro la cosa pero tendría como presupuesto 360.000€ como máximo solo si hay algún inmueble que merezca la pena. Pero mi principal idea que estaba pensando era comprar algo por 200.000€-300.000€

Idealista-Baqueira 1500-Precio ascendente

Aquí un link ordenado de precio mas bajo hacia mas caro, cual os parece que merece mas la pena dentro de mi presupuesto??
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Enviado: 03-10-2023 13:43
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Muy difícil creo lo tienes a pis de pista con 2 habitaciones por esos precios. Has mirado la opción de los Valls d'Aneu o Salardu, Tredos, difieren mucho, y depende de donde este en Baqueira.... SUERTE.
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Enviado: 04-10-2023 09:24
Registrado: 11 años antes
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En los principales portales inmobiliarios online (idealista, fotocasa….) suele haber detallada información de los trámites, impuestos y pagos de todo tipo que hay que pagar para comprar (ITP, notario, apertura de créditos, arras, cambios de titularidad de suministros, ……) y, ojo, también para vender que son muy altos (notarios, cédulas habitabilidad, certificaciones energéticas, levantamiento hipotéca, plusvalía municipal, impacto en IRPF……).
Suerte ¡¡
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Enviado: 26-10-2023 09:14
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Feo de cojones, pero cada uno tenemos nuestros gustos.
Pero para valer ese pastizal, no tiene ascensor con 4 niveles, no tiene certificación Energética y no es un xalet, es un adosado.
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Enviado: 26-10-2023 11:04
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Me cuesta creer que se pueda vender a esos precios… a alguien se le han cruzado los cables. Aunque con estas cosas me sorprendo fácilmente…. Sobre el diseño, no entiendo que se vendan casas tan caras y con un diseño recién hecho, si puedes pagarlo, ¿cómo no vas a hacerlo a tu gusto?

Con respecto a buscar chollos en los portales de internet en zonas muy exclusivas y con mucha demanda... lo imagino complicado.... me esperaría que lo que está publicitado ya ha sido descartado por los inversores/compradores de confianza de los agentes inmobiliarios
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madrileñ@
Enviado: 26-10-2023 12:49
Ya le pueden dar por saco a Baqueira.
Si tuvieses pasta prefiero algo así. Y con lo que me sobra me compro otra en Canadá zombie

[www.barnes-leman.com]

Y es lo primero que he visto...
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Madrid74
Enviado: 26-10-2023 20:50
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
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Enviado: 26-10-2023 21:25
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Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…
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Yuri Puri
Enviado: 27-10-2023 15:36
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…
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Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…

¿En esos pueblos te prohíben subir a esquiar?

Debe haber una ordenanza nueva que me he perdido.
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Enviado: 27-10-2023 20:01
Admin
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Enviado: 27-10-2023 20:10
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Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles





Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)





Editado 1 vez/veces. Última edición el 27/10/2023 20:12 por nevasport.
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Enviado: 27-10-2023 21:12
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Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles





Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)
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nevasport
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles





Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)

Vamos que si no eres de la zona prepara la cartera



GLOB
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Enviado: 27-10-2023 23:34
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nevasport
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles





Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)

Vamos que si no eres de la zona prepara la cartera
Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona

Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación

Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve

El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular

Pepe



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Enviado: 28-10-2023 12:03
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Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona

Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación

Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve

El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular

Pepe
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nevasport
Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona

Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación

Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve

El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular

Pepe


Aunque no soy nada amigo de los impuestos, especialmente por cómo se usan, sobre el papel y en situaciones como la del Valle de Aran con tanta demanda, tanto inversionista y tan poca oferta de vivienda (cuestión puramente política), que se incrementasen los tributos locales a los no residentes "podría" ayudar mucho localmente... pero ojalá esto se viera como una oportunidad de mejora para un territorio, continuidad o mejora, en lugar de un discurso que consiga aplausos de gente dolorida o afectada (aunque no les falte razón)
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Enviado: 04-01-2024 01:26
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Para cualquiera que le pueda llegar a interesar acaba de salir este piso a la venta en Baqueira 1500.

Piso Baqueira 1500 - 1 habitación

Dentro de su categoría de m2/habitación es de lo mejor que hay calidad precio en este momento. Si alguien se anima no es mala oportunidad comparando con los otros precios que hay por algo similar.


Editado 1 vez/veces. Última edición el 04/01/2024 01:26 por BobTheBuilder.
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Enviado: 23-01-2024 18:50
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Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…

¿En esos pueblos te prohíben subir a esquiar?

Debe haber una ordenanza nueva que me he perdido.
Con la meteo que llevamos, posiblemente como tendencia futura ( bola de cristal ON risas ) salgan a la venta viviendas cercanas a estaciones que tempo tras tempo van perdiendo días de esquí y por ello el valor.

Ya se que se pueden hacer otras actividades durante todo el año, pero todos sabemos el valor que aporta estar al lado de una estación de esquí.

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Yuri Puri
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Yuri
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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…

¿En esos pueblos te prohíben subir a esquiar?

Debe haber una ordenanza nueva que me he perdido.

Por lo de los atascos y retenciones,.....
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Enviado: 26-01-2024 00:46
Registrado: 10 años antes
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Para cualquiera que le pueda llegar a interesar acaba de salir este piso a la venta en Baqueira 1500.

Piso Baqueira 1500 - 1 habitación

Dentro de su categoría de m2/habitación es de lo mejor que hay calidad precio en este momento. Si alguien se anima no es mala oportunidad comparando con los otros precios que hay por algo similar.
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!


Editado 1 vez/veces. Última edición el 26/01/2024 00:47 por nachop.
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Enviado: 26-01-2024 01:03
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Igual lo quiere para un picadero. Y como eso luego se vende. Pues eso, que me voy a esquiar y te llevas a la tal.
Así mata dos pájaros de un tiro. O tres ves a saber, las otras posibles aficiones del menda en cuestión.


Editado 1 vez/veces. Última edición el 26/01/2024 01:05 por R.José714.
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Enviado: 26-01-2024 01:06
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Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!
No creo que las segundas residencias se compren con intención de rentabilizarlas, sino para disfrutar de ellas y explotar todas las comodidades que está te aporta frente a un hotel o similar.

Que luego puedes alquilarla y le sacas rendimiento pues genial, que a los años te has hecho viejo y ya no vas a ir a esquiar pues la vendes y recuperas parte del dinero que pusiste o incluso ganas más. Mientras haya nieve las estaciones de esquí siempre serán un valor seguro para invertir dado su poca oferta disponible. Los datos así lo demuestran a año 2024 con varios años ya de 'crisis climática'.

Esperemos que tengamos esqui por muchos años más y no se de la crisis climática catastrofista con la que nos bombardean a diario en los medios de comunicación.
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Enviado: 26-01-2024 10:22
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Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!
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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor. risas

Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.

Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.

Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).

Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).

En total 63.500 de gastos.

Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.

Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.

En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.

En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.

Saludos cordiales,


Editado 4 vez/veces. Última edición el 26/01/2024 10:27 por GuijaFreeride.
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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor. risas

Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.

Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.

Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).

Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).

En total 63.500 de gastos.

Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.

Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.

En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.

En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.

Saludos cordiales,
Y esto incluso calculado para una persona sola
No te cuento la diferencia si le añades familia, amigos., más dias o comidas...

La unica desventaja de comprar un piso en la montaña aparte de disponer del dinero claro, es que te limitas la variedad de estaciones
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Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor. risas

Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.

Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.

Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).

Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).

En total 63.500 de gastos.

Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.

Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.

En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.

En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.

Saludos cordiales,
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GuijaFreeride
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Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor. risas

Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.

Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.

Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).

Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).

En total 63.500 de gastos.

Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.

Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.

En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.

En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.

Saludos cordiales,

Buenos tardes

Como poco te falta contabilizar los intereses que obtendrias por los 100.000 euros si decides irte de hotel y dejar el dinero en el banco o en letras del tesoro, por no hablar de valorar otras posibles inversiones.

Un saludo
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Enviado: 26-01-2024 19:00
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Y que se tenga la suerte de venderlo y pagar a la hacienda el incremento patrimonial.
A tomar por el culo las viviendas a pie de pistas, eso queda para el personal de la estación y si acaso.



uno menos para el final
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