La gentrificación va llegando también a Baqueira Beret. Este fenómeno sucede cuando la renovación de un entorno atrae a personas de alto poder adquisitivo, desplazando a los habitantes con rentas más bajas. En nuestro país lo hemos visto estos últimos años en muchos barrios de grandes ciudades, donde la peatonalización ha traído un notable incremento de precios de la vivienda.
También en el sector turismo se ha ido viendo en zonas de costa como el pueblo de Sitges (Barcelona) o la Isla de Ibiza, donde los precios ya son prohibitivos, y todo lo que se mueve ya es para un cliente de alto poder adquisitivo.
Al turismo de invierno en España todavía no había llegado, aunque en los Alpes o las Rocosas de los Estados Unidos, es algo que vienen sufriendo desde hace años. Este domingo El Español explica en un artículo, que Baqueira ya está entrando en este proceso de movimiento capitales inmobiliarios hacia personas de alto poder adquisitivo.
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Las nuevas viviendas de Baqueira incluyen calidades que poco tienen que envidiar a otras en los Alpoes o las Rocosas.
Según datos que maneja El Español, y que no se alejan de la realidad, el 30% de los esquiadores de Baqueira ya son extranjeros. Si en un principio llegaban especialmente desde el sur de Francia, actualmente ya se detectan turistas y compradores desde el Reino Unido, Alemania, Italia, Bélgica, y países tan lejanos como Suecia y Rusia.
Según cálculos del rotativo madrileño, el precio del metro cuadrado en Baqueira Beret, "desbocado por la escasa oferta y la entrada de capital extranjero", asciende ya a más de 5.200 euros.
Una barrera, la de los 5.000, que en Madrid sólo se supera en los céntricos barrios de Chamartín (5.863 €/m2), Chamberí (6.124 €/m2) y Salamanca (7.044 €/m2). A día de hoy, según los datos del portal inmobiliario Idealista, ya es más caro comprar en el entorno de la estación de esquí que en pleno Parque del Retiro de Madrid. Si Baqueira fuese un distrito de la capital de España, sería el cuarto más caro. Hace tan solo 10 años, se podía comprar viviendas en e l complejo invernal por unos 3.600€ / m2.
Distintas agencias inmobiliarias del Valle de Aran indican que esta escalada de precios se debe principalmente a dos razones. La primera son las lógicas limitaciones que tiene la montaña para poder construir. Y la otra, que están llegando compradores extranjeros con un poder adquisitivo mucho más alto que el de España.
Una tercera razón que al parecer se está detectando, es la entrada de capital extranjero que usan la vivienda de Baqueira como valor refugio. Y es que no solo se espera que siga aumentando el precio, sino que mientras llega el momento idóneo de cada uno para vender, se puede alquilar en temporada de esquí, y cada vez más en la de verano.
Así, comentan, que es habitual ver como las mismas viviendas que una familia disfruta durante unas semanas, están alquiladas a terceros el resto de la temporada de esquí. Esto permite a los propietarios autofinanciar su inversión. Las propias agencias, cuando venden las casas, ofrecen la posibilidad, a cambio de un porcentaje, de encargarse de buscar inquilinos, tal como comentan desde Gestiaran,
Esta inmobiliaria tiene viviendas que doblan el precio del metro cuadrado en Baqueira, alcanzado los 10.000 euros. Algunas de estos chaletes rozan los 3 millones de euros. Eso si, se entregan totalmente decorada, y suelen esta en una situación privilegiada por acceso o vistas. Se espera que estos activos acaben en mano de algún extranjero, que lo querrá para esquiar o para la rueda de alquiler.
Si bien en otras zonas como esos barrios gentrificados de grandes ciudades o Ibiza, esta entrada de capital de alto poder adquisitivo ha desplazado a rentas más bajas, se puede decir que el caso de Baqueira Beret es algo distinto ya que allí arriba no había prácticamente nada hasta que llegó la estación. Los vecinos estaban, y están, en los pueblos que se sortean uo tras otro hasta Vielha.
Pero esta escalada de precios se va contagiando al resto de poblaciones por un empuje de oferta, y es ahí donde sí acaban desplazándose vecinos de rentas más bajas, especialmente las nuevas generaciones. Y tampoco hay oferta de alquiler para trabajadores, como se viene denunciando estos años.
Es probable que la ampliación de Baqueira Beret hacia el Pallars, acabe abriendo una entrada a esquiadores y trabajadores desde otra parte con más posibilidades de vivienda asequible.
Y otra opción que a la larga el valle tendrá que estudiar para acercar a los trabajadores y otros turistas hasta la estación, es la posible construcción de un remonte desde Vielha a Baqueira con paradas intermedias.
