Como bien se puede apreciar el edificio La Carama, tuvo su esplendor en los años 70 y bien por fin hay un informe tecnico de un arquitecto independiente enviado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, con datos claros sobre la presunta ruina de La Carama.
Segun la Ley la ruina economica de un edificio cuando no existe ruina estructural ni inminente, se declara cuando el coste de rehabilitacion supera el 50% de la reposicion del mismo edificio de construccion nueva, conclusion del arquitecto:
Contruccion del edificio nuevo: 2.012.129,81 Euros.
Limite del deber de conservacion 50% del valor nuevo: 1.006.064,90 Euros.
Valor de reparacion: 878.655,64 Euros.
Por lo cual NO PUEDE CONSIDERARSE EN RUINA ECONOMICA

Dividiendo esta cantidad entre 60, aproximadamente sale a unos 15.000 Euros por apartamento, que se abonaran de la manera menos dolosa y con facilidades
Esto tiene el haber dejado abandonado durante 15 años el edificio por parte del anterior presidente Jose Luis Casares, que el tambien tendra que abonar para su reconstruccion como manda la LPH en su articulo 10, de obligado cumplimiento.

Como bien se puede apreciar el edificio La Carama, tuvo su esplendor en los años 70 y bien por fin hay un informe tecnico de un arquitecto independiente enviado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, con datos claros sobre la presunta ruina de La Carama.
Segun la Ley la ruina economica de un edificio cuando no existe ruina estructural ni inminente, se declara cuando el coste de rehabilitacion supera el 50% de la reposicion del mismo edificio de construccion nueva, conclusion del arquitecto:
Contruccion del edificio nuevo: 2.012.129,81 Euros.
Limite del deber de conservacion 50% del valor nuevo: 1.006.064,90 Euros.
Valor de reparacion: 878.655,64 Euros.
Por lo cual NO PUEDE CONSIDERARSE EN RUINA ECONOMICA

Dividiendo esta cantidad entre 60, aproximadamente sale a unos 15.000 Euros por apartamento, que se abonaran de la manera menos dolosa y con facilidades
Esto tiene el haber dejado abandonado durante 15 años el edificio por parte del anterior presidente Jose Luis Casares, que el tambien tendra que abonar para su reconstruccion como manda la LPH en su articulo 10, de obligado cumplimiento.

Hay parte de fondos de la comunidad y otra tendra que ponerlo cada propietario y todos los apartamentos que se venden estan libres de cargas, a no ser que el comprador se haga responsable de las deudas del apartamento en cuestion.
La parte que correspondera a cada apartamentista puede variar entre 12.000 a 15.000 euros, depende de como esten esos fondos comunitarios, que dinero hay puesto que anterior presidente Jose Luis Casares , mantuvo una cantidad sustanciosa de dinero, tanto como para asegurar el derribo y transporte de escombros a la escombrera.

Para los que están interesados en el tema:
En la última junta de propietarios se votó la rehabilitación del edificio.
Actualmente estamos iniciando las obras de refuerzo de la cimentación. Se van a instalar micropilotes en toda la estructura del edificio para su refuerzo. Asimismo se harán todas las obras estructurales que se precisen en esta primera fase.
Ya acabaron los malos tiempos para la Carama.
Un saludo y gracias a la gente preocupada.

Sabemos ya coste por propietario de la rehabilitación ?

Gracias y un saludo.

Buenas noches,
todavía no sabemos exactamente. El proyecto de rehabilitación del edificio se irá ejecutando por fases.
Primero vamos a hacer la cimentación del edificio reforzando con nuevos micropilotes. Cuando se haya ejecutado esta fase, entiendo que tendremos una nueva junta de propietarios para valorar las derramas de la siguiente.
Un saludo.

¿Cómo van las obras? ¿Ha terminado la cimentación? ¿Se sabe cuáles son las siguientes fases y su coste? Me gustaría comprar un apartamento ahora, que están regalados, para que se revalorice una vez termine la obra.

El empecinamiento en arreglar un edificio, viejo y feo, que está viciado desde su nacimiento por una construcción más bien pobre va a ser la ruina de más de uno.

Cuando todavía parecía que la estación iba a seguir abierta, tendrían que haberlo vendido a una promotora que lo echase abajo y lo hiciera nuevo y en condiciones. Pero la cerrazón, el egoísmo y la avaricia de unos cuantos van a llevar a todos al pozo.

Acabará en derribo inevitablemente, y sin reemplazo. Con la estación de esquí cerrada (gracias al angelito) esos terrenos valdrán nada y menos.

Buenos días,
creo que la información que se está facilitando no es del todo cierta.
Se instalaron dos micropilotes para probar la resistencia al terreno y no es cierto que hayan bufado puesto que el arquitecto ordenó expresamente que no se soldaran y no están soldados a la estructura del edificio. El edificio está sustentado en micropilotes que actúan solidariamente, por ello, no se quiso soldar para que no sufriese la estructura más de lo que está ahora mismo.
¿nuevas grietas? soy propietario de un apartamento y no ha aparecido nada nuevo ni creo que las grietas que hay hayan ido a más.
En la última junta se echó para atrás, vamos que ni se votó, el poner los 62 micropilotes necesarios para reforzar la estructura. Esperemos que en la próxima junta se proponga la manera menos gravosa para que los propietarios puedan pagar dicha reparación.
Se ha arreglado la puerta de abajo, se han instalado nuevas cerraduras para evitar problemas de vandalismo. Espero que no se de ni un paso atrás y la rehabilitación del edificio siga su cauce.
Será un edificio feo, ruinoso, con metros desaprovechados, pero, el arquitecto designado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, advirtió que si el edificio se tiraba, nos íbamos a quedar con un solar. El edificio está en un parque natural protegido y es prácticamente imposible construir un nuevo edificio (el mismo arquitecto se estuvo informando).
Yo personalmente no quiero un solar, quiero seguir disfrutando de mi apartamento sea más o menos bonito y más o menos grande. Creo que es entendible y los propietarios estamos en nuestro pleno derecho.
Espero haber solucionado algunas dudas,
gracias por el interés,
Un saludo.

Cita
UnodelaCarama
Buenos días,
.........
Será un edificio feo, ruinoso, con metros desaprovechados, pero, el arquitecto designado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, advirtió que si el edificio se tiraba, nos íbamos a quedar con un solar. El edificio está en un parque natural protegido y es prácticamente imposible construir un nuevo edificio (el mismo arquitecto se estuvo informando).
.........
gracias por el interés,
Un saludo.

La zona de La Pinilla no está en un parque natural protegido (por ahora). Y la autoridad competente para autorizar construir y tramitar la licencia de obras es el Ayuntamiento de Cerezo de Arriba

Cita
UnodelaCarama

No te flipes,,, el otro día me chirrió leerlo pero lo deje pasar.

Si no se derriba y se vuelve a construir, imagino que será por falta de dinero, no por temas medioambientales.

Ningún bloque de la urbanización de La Pinilla está en zona protegida… Mírate los límites de las zonas protegidas más cercanas como la rodean.

En esta captura de CAPAS SIGPAC VISOR NACIONAL puedes ver en verde resaltado la zona de áreas de conservación de la biodiversidad que consta de Lugares de Importancia Comunitaria (LIC), y de las Zonas de Especial Protección para las Aves (ZEPA) actualizado a 13 de Enero del 22. Y no creo que se haya producido ninguna modificación después






Además me he mirado por encima el Planeamiento urbanístico de Cerezo de Arriba y no dispone nada reseñable al respecto.

Es suelo urbano consolidado.

No me flipo, no acostumbro a ello.
Este fue uno de los motivos que nos dijo el arquitecto contratado por la comunidad de propietarios.
Además de ese, hay otros tantos que el propietario que haya ido a las dos últimas juntas, conoce, y ni mucho menos voy a entrar en pormenores.
Aparte de los motivos que pasó a enumerar el propio arquitecto, técnico del colegio de arquitectos de Segovia, los propietarios (y somos unos cuantos) estamos en nuestro pleno derecho a la rehabilitación del mismo y poder disfrutar plenamente de nuestros apartamentos como en cualquier otra comunidad de propietarios que se precie.
Ya en la última junta se dijo que la rehabilitación suponía casi la mitad de la cuantía de la previsión inicial.
Si ya hay una deuda importante provocada por los morosos, si se tira y se hace uno nuevo a 40.000/50.000 euros por cabeza, juzguen ustedes mismos.
Un saludo.

Cita
UnodelaCarama
No me flipo, no acostumbro a ello.
Este fue uno de los motivos que nos dijo el arquitecto contratado por la comunidad de propietarios.
Además de ese, hay otros tantos que el propietario que haya ido a las dos últimas juntas, conoce, y ni mucho menos voy a entrar en pormenores.
Aparte de los motivos que pasó a enumerar el propio arquitecto, técnico del colegio de arquitectos de Segovia, los propietarios (y somos unos cuantos) estamos en nuestro pleno derecho a la rehabilitación del mismo y poder disfrutar plenamente de nuestros apartamentos como en cualquier otra comunidad de propietarios que se precie.
Ya en la última junta se dijo que la rehabilitación suponía casi la mitad de la cuantía de la previsión inicial.
Si ya hay una deuda importante provocada por los morosos, si se tira y se hace uno nuevo a 40.000/50.000 euros por cabeza, juzguen ustedes mismos.
Un saludo.

Yo solo te digo y te demuestro que las viviendas de la urbanización de la Pinilla están en suelo urbano, No forman parte de ninguna Zona Natural Protegida como has dicho.

No entro en que rehabilitéis o derribéis y construyáis. Eso es cosa vuestra…

A mí ni me va, ni me viene, pero me he leído por encima las normas urbanísticas de Cerezo de Arriba y no hay muchos problemas en construir en ese Suelo Urbano. Por eso no entiendo que aquí se diga que no se podía reconstruir por temas medioambientales.

He dejado bien claro en el mensaje inicial que elegir una opción u otra, se deberá más a temas económicos que medioambientales, tu mismo llegas a esa conclusión...

Además una inmobiliaria de banco vende un terreno junto a La Carama de unos 3000 M2 como suelo urbano, aparte de que La Pinilla como urbanización está en fase de consolidación de EUC, que no sé cómo andará ese punto ahora.