Como bien se puede apreciar el edificio La Carama, tuvo su esplendor en los años 70 y bien por fin hay un informe tecnico de un arquitecto independiente enviado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, con datos claros sobre la presunta ruina de La Carama.
Segun la Ley la ruina economica de un edificio cuando no existe ruina estructural ni inminente, se declara cuando el coste de rehabilitacion supera el 50% de la reposicion del mismo edificio de construccion nueva, conclusion del arquitecto:
Contruccion del edificio nuevo: 2.012.129,81 Euros.
Limite del deber de conservacion 50% del valor nuevo: 1.006.064,90 Euros.
Valor de reparacion: 878.655,64 Euros.
Por lo cual NO PUEDE CONSIDERARSE EN RUINA ECONOMICA
Dividiendo esta cantidad entre 60, aproximadamente sale a unos 15.000 Euros por apartamento, que se abonaran de la manera menos dolosa y con facilidades
Esto tiene el haber dejado abandonado durante 15 años el edificio por parte del anterior presidente Jose Luis Casares, que el tambien tendra que abonar para su reconstruccion como manda la LPH en su articulo 10, de obligado cumplimiento.
Como bien se puede apreciar el edificio La Carama, tuvo su esplendor en los años 70 y bien por fin hay un informe tecnico de un arquitecto independiente enviado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, con datos claros sobre la presunta ruina de La Carama.
Segun la Ley la ruina economica de un edificio cuando no existe ruina estructural ni inminente, se declara cuando el coste de rehabilitacion supera el 50% de la reposicion del mismo edificio de construccion nueva, conclusion del arquitecto:
Contruccion del edificio nuevo: 2.012.129,81 Euros.
Limite del deber de conservacion 50% del valor nuevo: 1.006.064,90 Euros.
Valor de reparacion: 878.655,64 Euros.
Por lo cual NO PUEDE CONSIDERARSE EN RUINA ECONOMICA
Dividiendo esta cantidad entre 60, aproximadamente sale a unos 15.000 Euros por apartamento, que se abonaran de la manera menos dolosa y con facilidades
Esto tiene el haber dejado abandonado durante 15 años el edificio por parte del anterior presidente Jose Luis Casares, que el tambien tendra que abonar para su reconstruccion como manda la LPH en su articulo 10, de obligado cumplimiento.
La Carama es como el hotel Overlook en versión Castellana.
Por supuesto, como bien dice Paco, el edificio se rehabilitará y quedará estupendo.
Los vecinos, que queremos disfrutar de nuestros apartamentos, lucharemos para que así sea. Estamos esperando a que las circunstancias lo permitan, para convocar una junta de vecinos y tomar las medidas necesarias al respecto.
Auguro un bonito futuro para La Carama y sus vecinos.
Como bien se puede apreciar el edificio La Carama, tuvo su esplendor en los años 70 y bien por fin hay un informe tecnico de un arquitecto independiente enviado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, con datos claros sobre la presunta ruina de La Carama.
Segun la Ley la ruina economica de un edificio cuando no existe ruina estructural ni inminente, se declara cuando el coste de rehabilitacion supera el 50% de la reposicion del mismo edificio de construccion nueva, conclusion del arquitecto:
Contruccion del edificio nuevo: 2.012.129,81 Euros.
Limite del deber de conservacion 50% del valor nuevo: 1.006.064,90 Euros.
Valor de reparacion: 878.655,64 Euros.
Por lo cual NO PUEDE CONSIDERARSE EN RUINA ECONOMICA
Dividiendo esta cantidad entre 60, aproximadamente sale a unos 15.000 Euros por apartamento, que se abonaran de la manera menos dolosa y con facilidades
Esto tiene el haber dejado abandonado durante 15 años el edificio por parte del anterior presidente Jose Luis Casares, que el tambien tendra que abonar para su reconstruccion como manda la LPH en su articulo 10, de obligado cumplimiento.
Entiendo que hay fondos suficientes para la rehabilitación en las cuentas de la comunidad o los apartamentos que se venden no están libres de cargas y los nuevos compradores tendrán que correr con los gastos íntegros de las obras...
Hay parte de fondos de la comunidad y otra tendra que ponerlo cada propietario y todos los apartamentos que se venden estan libres de cargas, a no ser que el comprador se haga responsable de las deudas del apartamento en cuestion.
La parte que correspondera a cada apartamentista puede variar entre 12.000 a 15.000 euros, depende de como esten esos fondos comunitarios, que dinero hay puesto que anterior presidente Jose Luis Casares , mantuvo una cantidad sustanciosa de dinero, tanto como para asegurar el derribo y transporte de escombros a la escombrera.
Hay parte de fondos de la comunidad y otra tendra que ponerlo cada propietario y todos los apartamentos que se venden estan libres de cargas, a no ser que el comprador se haga responsable de las deudas del apartamento en cuestion.
La parte que correspondera a cada apartamentista puede variar entre 12.000 a 15.000 euros, depende de como esten esos fondos comunitarios, que dinero hay puesto que anterior presidente Jose Luis Casares , mantuvo una cantidad sustanciosa de dinero, tanto como para asegurar el derribo y transporte de escombros a la escombrera.
Cita PACO 22
Hay parte de fondos de la comunidad y otra tendra que ponerlo cada propietario y todos los apartamentos que se venden estan libres de cargas, a no ser que el comprador se haga responsable de las deudas del apartamento en cuestion.
La parte que correspondera a cada apartamentista puede variar entre 12.000 a 15.000 euros, depende de como esten esos fondos comunitarios, que dinero hay puesto que anterior presidente Jose Luis Casares , mantuvo una cantidad sustanciosa de dinero, tanto como para asegurar el derribo y transporte de escombros a la escombrera.
Hola Paco; Supongo que no habrá fechas de comienzo de obras, plazo de ejecución y demás...
Para los que están interesados en el tema:
En la última junta de propietarios se votó la rehabilitación del edificio.
Actualmente estamos iniciando las obras de refuerzo de la cimentación. Se van a instalar micropilotes en toda la estructura del edificio para su refuerzo. Asimismo se harán todas las obras estructurales que se precisen en esta primera fase.
Ya acabaron los malos tiempos para la Carama.
Un saludo y gracias a la gente preocupada.
Para los que están interesados en el tema:
En la última junta de propietarios se votó la rehabilitación del edificio.
Actualmente estamos iniciando las obras de refuerzo de la cimentación. Se van a instalar micropilotes en toda la estructura del edificio para su refuerzo. Asimismo se harán todas las obras estructurales que se precisen en esta primera fase.
Ya acabaron los malos tiempos para la Carama.
Un saludo y gracias a la gente preocupada.
Sabemos ya coste por propietario de la rehabilitación ?
Sabemos ya coste por propietario de la rehabilitación ?
Gracias y un saludo.
Buenas noches,
todavía no sabemos exactamente. El proyecto de rehabilitación del edificio se irá ejecutando por fases.
Primero vamos a hacer la cimentación del edificio reforzando con nuevos micropilotes. Cuando se haya ejecutado esta fase, entiendo que tendremos una nueva junta de propietarios para valorar las derramas de la siguiente.
Un saludo.
Buenas noches,
todavía no sabemos exactamente. El proyecto de rehabilitación del edificio se irá ejecutando por fases.
Primero vamos a hacer la cimentación del edificio reforzando con nuevos micropilotes. Cuando se haya ejecutado esta fase, entiendo que tendremos una nueva junta de propietarios para valorar las derramas de la siguiente.
Un saludo.
¿Cómo van las obras? ¿Ha terminado la cimentación? ¿Se sabe cuáles son las siguientes fases y su coste? Me gustaría comprar un apartamento ahora, que están regalados, para que se revalorice una vez termine la obra.
¿Cómo van las obras? ¿Ha terminado la cimentación? ¿Se sabe cuáles son las siguientes fases y su coste? Me gustaría comprar un apartamento ahora, que están regalados, para que se revalorice una vez termine la obra.
Cita CompradorCarama
¿Cómo van las obras? ¿Ha terminado la cimentación? ¿Se sabe cuáles son las siguientes fases y su coste? Me gustaría comprar un apartamento ahora, que están regalados, para que se revalorice una vez termine la obra.
No va bien, los micropilotes que han ido instalando ya se han bufado y no agarran al terreno. Por otro lado su débil estructura se resiente con los años y las grietas siguen apareciendo por no haber juntas de dilatación.
Qué desastre. ¿Alguien puede subir alguna foto?
Como al final no quede el edificio como nuevo, después de gastarse ese dineral, van a estar como al principio pero con cara de tontos. ¿No se hace responsable la empresa o el técnico que determinó que esa era la solución?
Enviado: 14-06-2022 09:29
Registrado: 12 años antes
Mensajes: 7.133
El empecinamiento en arreglar un edificio, viejo y feo, que está viciado desde su nacimiento por una construcción más bien pobre va a ser la ruina de más de uno.
Cuando todavía parecía que la estación iba a seguir abierta, tendrían que haberlo vendido a una promotora que lo echase abajo y lo hiciera nuevo y en condiciones. Pero la cerrazón, el egoísmo y la avaricia de unos cuantos van a llevar a todos al pozo.
Acabará en derribo inevitablemente, y sin reemplazo. Con la estación de esquí cerrada (gracias al angelito) esos terrenos valdrán nada y menos.
El empecinamiento en arreglar un edificio, viejo y feo, que está viciado desde su nacimiento por una construcción más bien pobre va a ser la ruina de más de uno.
Cuando todavía parecía que la estación iba a seguir abierta, tendrían que haberlo vendido a una promotora que lo echase abajo y lo hiciera nuevo y en condiciones. Pero la cerrazón, el egoísmo y la avaricia de unos cuantos van a llevar a todos al pozo.
Acabará en derribo inevitablemente, y sin reemplazo. Con la estación de esquí cerrada (gracias al angelito) esos terrenos valdrán nada y menos.
¿Pero ya es seguro que se cierra la estación? De todas formas me gustaría que algún propietario informara un poco del estado de las obras. ¿Se ha abierto la piscina este verano?
Cita CompradorCarama
¿Pero ya es seguro que se cierra la estación? De todas formas me gustaría que algún propietario informara un poco del estado de las obras. ¿Se ha abierto la piscina este verano?
De momento lo único que se ha abierto es una nueva grieta en el muro de carga de la entrada...
Buenos días,
creo que la información que se está facilitando no es del todo cierta.
Se instalaron dos micropilotes para probar la resistencia al terreno y no es cierto que hayan bufado puesto que el arquitecto ordenó expresamente que no se soldaran y no están soldados a la estructura del edificio. El edificio está sustentado en micropilotes que actúan solidariamente, por ello, no se quiso soldar para que no sufriese la estructura más de lo que está ahora mismo.
¿nuevas grietas? soy propietario de un apartamento y no ha aparecido nada nuevo ni creo que las grietas que hay hayan ido a más.
En la última junta se echó para atrás, vamos que ni se votó, el poner los 62 micropilotes necesarios para reforzar la estructura. Esperemos que en la próxima junta se proponga la manera menos gravosa para que los propietarios puedan pagar dicha reparación.
Se ha arreglado la puerta de abajo, se han instalado nuevas cerraduras para evitar problemas de vandalismo. Espero que no se de ni un paso atrás y la rehabilitación del edificio siga su cauce.
Será un edificio feo, ruinoso, con metros desaprovechados, pero, el arquitecto designado por el Colegio de Arquitectos de Segovia, advirtió que si el edificio se tiraba, nos íbamos a quedar con un solar. El edificio está en un parque natural protegido y es prácticamente imposible construir un nuevo edificio (el mismo arquitecto se estuvo informando).
Yo personalmente no quiero un solar, quiero seguir disfrutando de mi apartamento sea más o menos bonito y más o menos grande. Creo que es entendible y los propietarios estamos en nuestro pleno derecho.
Espero haber solucionado algunas dudas,
gracias por el interés,
Un saludo.
Enviado: 24-06-2022 21:50
Registrado: 11 días antes
Mensajes: 1
Exactamente...ni un paso atrás y el que no quiera disfrutar de La Pinilla y de La Carama es simple, que venda el apartamento y que se deje de supuestos micropilotes bufados y de contar las grietas una por una , ya han tenido suficiente con los 20 años de abandono provocado y lo que va a costar ahora arreglarlo.... y si no un bonito solar con vistas a pistas. Gracias , buen verano y esperemos que con la piscina abierta y sin grafiteros ni okupas de fin de semana ya con las puertas de acesso reforzadas por fin
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