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Ludus Magnum
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amoodt
si tienes claro que te gusta esquiar mucho y el apartamento te convence por precio, compralo y no te gastes dinero en alquilar, siempre podras tambien alquilarlo o venderlo por mas dinero del que te costó. Ademas en todas las zonas hay varias estaciones alrededor mas o menos. luego tendrias las del pirineo frances, o incluso ir a tu apartamento para hacer noche y desde alli ir a los alpes franceses estando mucho mas cerca. eso claro esta seria para ir cuatro dias por lo menos y pagar alojamientos.
tu sabras, pero para lo que te puede costar alquilar toda una temporada, yo ese dinero lo invetiria directamente en la compra.
Yo creo que a veces conviene medir las palabras porque hay que tener en cuenta ciertas variables. En el momento actual es buen momento para comprar, pero no para invertir, es decir, si quieres un apartamento o piso para uso propio perfecto, pero para revender lo veo mal, muy mal, más que nada por la falta de crédito de los bancos y por la crisis actual. Aún nos quedan unos años para salir del agujero en el que estamos.
Y si el piso es para alquilar hay que llevar una gestión y un mantenimiento que no todo el mundo es capaz de llevar, ya sea por su situación o por otros motivos. Un piso no se alquila así, de forma mágica, hay que buscar los clientes, gestionar el alquiler, realizar reparaciones, etc. Como vivas lejos esto supone un problema.
Además, cuando se compra un piso, o cuando se vende, además del importe, hay que tener en cuenta el IVA y los gastos notariales, de registro, etc, lo que suele suponer un 10% de la compra o de la venta (pagado como ganancia patrimonial) por lo que si no se puede vender a más de un 20% del valor de compra, cosa que en estos momentos y en los próximos años veo que no es realista, pues en una operación de este estilo al final se sale perdiendo.
Por eso yo recomendaba alquilar antes de comprar, para asegurarse de que realmente esto podría ser una buena compra o por el contrario ha sido una cagada.
Y ya lo ideal sería alquilar con opción a compra, como sugerían por ahí, aunque eso no es tan fácil de encontrar, pero ya se sabe que todo es negociable, y más en la situación actual.
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taco
Mostin, eres la leche, te has quedado conmigo...
Puestos a pedir información, si ves un pisito por 90.000 aurelios, 2 habitaciones, parquing y trastero, cerca de pistas, me das un aviso.
Si va con una rubia incluida, mejor...
90-60-90, atlética, 30 años máximo...
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amoodt
me parece muy bien lo que indicas y no te falta razón, pero cuando hablo de que siempre podra venderlo por ejemplo esta claro que no va a ser a los seis meses de comprarlo. si compra el apartamento es porque le apasiona esquiar, y ahora es buen momento para comprar como tu dices. en caso de que se canse de el apartamento o de la zona siempre podra venderlo en dos o tres años y sacarle un beneficio. la crisis esta llegando a su fin y el crecimiento económico sera lento pero dentro de tres o cuatro años ten por seguro que un apartamento en los pirineos que ahora te cueste 40 millones lo podrás vender por 45. Siempre hay ricos o gente acomodada para este tipo de compras.
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Ludus Magnum
Si en tres o cuatro años lo vendes por 45 millones estás palmando dinero aunque parezca lo contrario. Echa cuentas y verás que es así. Es "sólo" un 12% sobre el valor de compra, mas todos los gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos que conlleva a lo largo de esos años. Y si encima hay inflacción, el dinero a lo largo del tiempo va perdiendo valor, por lo que la pérdida es aún mayor.
De todas formas no se trata de alguien que está totalmente convencido, sino de alguien que tiene dudas. Teniendo en cuenta la situación actual y que yo no veo que sea tan inmediata la recuperación como tú, creo que lo primero en estos casos es ver si realmente te convence realizar una compra de esta envergadura antes de tirarte a la piscina, no vaya a ser que te arrepientas, te veas con una hipoteca y encima no te puedes quitar el piso de encima hasta dentro de unos años si no quieres perder dinero.
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amoodt
siempre podras tambien alquilarlo o venderlo por mas dinero del que te costó.
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Mostín
Hombre por 90.000 no pero por 108.000 tienes este estudio en Candanchú:
[www.idealista.com]
Y lo de la rubia pues si eres un buen gigoló en los pubs de Jaca tienes muchas rubias y morenas.....
Saludos
MARCO (Mostín)
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taco
Mostin, eres la leche, te has quedado conmigo...
Puestos a pedir información, si ves un pisito por 90.000 aurelios, 2 habitaciones, parquing y trastero, cerca de pistas, me das un aviso.
Si va con una rubia incluida, mejor...
90-60-90, atlética, 30 años máximo...
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Lo Pallars
. Yo no compraria ni en el valle de Aran (caro y esclavo de Baqueira),
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CotoBack
Pero que tal es de "facil" comprar en Andorra, no te ponen trabas como para nacionalizarte andorrano??
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murciano22
Por curiosidad,¿cuanto hay de BB a Boï Taull?
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Capitán Sparrow
Buen análisis RX. Como casi todos los que haces, excepto sobre el balizado de Baqueira.
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RX
¿Has pensado en la zona de Hautes Pyrénées o de Neiges Catalanes? Especialemente en la primera zona creo que hay precios bastante interesantes, sobre todo porque hay muchos nucleos de población más pequeños junto a los principales. Casi seguro que encuentras casitas o apartamentos para reformar por precios muy interesantes.
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birindeli
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RX
¿Has pensado en la zona de Hautes Pyrénées o de Neiges Catalanes? Especialemente en la primera zona creo que hay precios bastante interesantes, sobre todo porque hay muchos nucleos de población más pequeños junto a los principales. Casi seguro que encuentras casitas o apartamentos para reformar por precios muy interesantes.
Efectivamente en la zona de Hautes Pyrenees tienes precios bastantes más bajos que en España y, sobre todo, en pueblos de los valles casas a precio de apartamentos en España. Lo malo, según me dijo un barcelonés que tenía casa cerca de Luchon, es que te crujen a impuestos anuales. Creo recordar que me dijo que le metían todos los años 2.500 euros de IBIs o similares.
Saludos
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