FORO GENERAL

Enviado: 02-07-2010 13:42
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Mostin la gente que esté interesada en alquilar o en comprar este post le va a venir genial pulgar arriba
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Enviado: 02-07-2010 13:56
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Primero alquila después compra, pero tal como va el tema en Val d'Aran, bajaran mas.

Ojo al euribor, todo lo que baja sube o viceversa.

Mostin, buena colección de inmobiliarias del Valle de Aran, pensaba que las tenia todas, pero me faltaba alguna que otra por lo que veo. pulgar arriba

Si haceis una comparación de precios entre las inmobiliarias del Valle de Aran contra Idealista o Fotocasa os dará una idea REAL de como esta el tema y si contactais directamente vereis donde se va el precio.

Suerte.



"Jeep solo hay Uno"
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Enviado: 02-07-2010 18:50
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Ludus Magnum
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amoodt
si tienes claro que te gusta esquiar mucho y el apartamento te convence por precio, compralo y no te gastes dinero en alquilar, siempre podras tambien alquilarlo o venderlo por mas dinero del que te costó. Ademas en todas las zonas hay varias estaciones alrededor mas o menos. luego tendrias las del pirineo frances, o incluso ir a tu apartamento para hacer noche y desde alli ir a los alpes franceses estando mucho mas cerca. eso claro esta seria para ir cuatro dias por lo menos y pagar alojamientos.

tu sabras, pero para lo que te puede costar alquilar toda una temporada, yo ese dinero lo invetiria directamente en la compra.

Yo creo que a veces conviene medir las palabras porque hay que tener en cuenta ciertas variables. En el momento actual es buen momento para comprar, pero no para invertir, es decir, si quieres un apartamento o piso para uso propio perfecto, pero para revender lo veo mal, muy mal, más que nada por la falta de crédito de los bancos y por la crisis actual. Aún nos quedan unos años para salir del agujero en el que estamos.

Y si el piso es para alquilar hay que llevar una gestión y un mantenimiento que no todo el mundo es capaz de llevar, ya sea por su situación o por otros motivos. Un piso no se alquila así, de forma mágica, hay que buscar los clientes, gestionar el alquiler, realizar reparaciones, etc. Como vivas lejos esto supone un problema.

Además, cuando se compra un piso, o cuando se vende, además del importe, hay que tener en cuenta el IVA y los gastos notariales, de registro, etc, lo que suele suponer un 10% de la compra o de la venta (pagado como ganancia patrimonial) por lo que si no se puede vender a más de un 20% del valor de compra, cosa que en estos momentos y en los próximos años veo que no es realista, pues en una operación de este estilo al final se sale perdiendo.

Por eso yo recomendaba alquilar antes de comprar, para asegurarse de que realmente esto podría ser una buena compra o por el contrario ha sido una cagada.

Y ya lo ideal sería alquilar con opción a compra, como sugerían por ahí, aunque eso no es tan fácil de encontrar, pero ya se sabe que todo es negociable, y más en la situación actual.


me parece muy bien lo que indicas y no te falta razón, pero cuando hablo de que siempre podra venderlo por ejemplo esta claro que no va a ser a los seis meses de comprarlo. si compra el apartamento es porque le apasiona esquiar, y ahora es buen momento para comprar como tu dices. en caso de que se canse de el apartamento o de la zona siempre podra venderlo en dos o tres años y sacarle un beneficio. la crisis esta llegando a su fin y el crecimiento económico sera lento pero dentro de tres o cuatro años ten por seguro que un apartamento en los pirineos que ahora te cueste 40 millones lo podrás vender por 45. Siempre hay ricos o gente acomodada para este tipo de compras.
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Enviado: 02-07-2010 19:40
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Mostin, eres la leche, te has quedado conmigo...
Puestos a pedir información, si ves un pisito por 90.000 aurelios, 2 habitaciones, parquing y trastero, cerca de pistas, me das un aviso.
Si va con una rubia incluida, mejor...
90-60-90, atlética, 30 años máximo...DiablilloDiablilloDiablillo
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Enviado: 02-07-2010 20:24
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Hombre por 90.000 no pero por 108.000 tienes este estudio en Candanchú:

[www.idealista.com]


Y lo de la rubia pues si eres un buen gigoló en los pubs de Jaca tienes muchas rubias y morenas.....


Saludos
MARCO (Mostín)





Cita
taco
Mostin, eres la leche, te has quedado conmigo...
Puestos a pedir información, si ves un pisito por 90.000 aurelios, 2 habitaciones, parquing y trastero, cerca de pistas, me das un aviso.
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Enviado: 03-07-2010 12:14
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amoodt
me parece muy bien lo que indicas y no te falta razón, pero cuando hablo de que siempre podra venderlo por ejemplo esta claro que no va a ser a los seis meses de comprarlo. si compra el apartamento es porque le apasiona esquiar, y ahora es buen momento para comprar como tu dices. en caso de que se canse de el apartamento o de la zona siempre podra venderlo en dos o tres años y sacarle un beneficio. la crisis esta llegando a su fin y el crecimiento económico sera lento pero dentro de tres o cuatro años ten por seguro que un apartamento en los pirineos que ahora te cueste 40 millones lo podrás vender por 45. Siempre hay ricos o gente acomodada para este tipo de compras.

Si en tres o cuatro años lo vendes por 45 millones estás palmando dinero aunque parezca lo contrario. Echa cuentas y verás que es así. Es "sólo" un 12% sobre el valor de compra, mas todos los gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos que conlleva a lo largo de esos años. Y si encima hay inflacción, el dinero a lo largo del tiempo va perdiendo valor, por lo que la pérdida es aún mayor.

De todas formas no se trata de alguien que está totalmente convencido, sino de alguien que tiene dudas. Teniendo en cuenta la situación actual y que yo no veo que sea tan inmediata la recuperación como tú, creo que lo primero en estos casos es ver si realmente te convence realizar una compra de esta envergadura antes de tirarte a la piscina, no vaya a ser que te arrepientas, te veas con una hipoteca y encima no te puedes quitar el piso de encima hasta dentro de unos años si no quieres perder dinero.



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Enviado: 03-07-2010 18:32
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Ludus Magnum
Si en tres o cuatro años lo vendes por 45 millones estás palmando dinero aunque parezca lo contrario. Echa cuentas y verás que es así. Es "sólo" un 12% sobre el valor de compra, mas todos los gastos de mantenimiento, comunidad e impuestos que conlleva a lo largo de esos años. Y si encima hay inflacción, el dinero a lo largo del tiempo va perdiendo valor, por lo que la pérdida es aún mayor.

De todas formas no se trata de alguien que está totalmente convencido, sino de alguien que tiene dudas. Teniendo en cuenta la situación actual y que yo no veo que sea tan inmediata la recuperación como tú, creo que lo primero en estos casos es ver si realmente te convence realizar una compra de esta envergadura antes de tirarte a la piscina, no vaya a ser que te arrepientas, te veas con una hipoteca y encima no te puedes quitar el piso de encima hasta dentro de unos años si no quieres perder dinero.

Estoy totalmente de acuerdo contigo, la gente muchas veces no hecha cuentas
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Enviado: 04-07-2010 13:11
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amoodt
siempre podras tambien alquilarlo o venderlo por mas dinero del que te costó.


sorprendidosorprendidosorprendido

Me parece increible seguir oyendo este tipo de afirmaciones a estas alturas, cuando lo he leido he mirado la fecha del post por si hablabamos de 2002, 2003...esa es la mentalidad que ha hundido el pais, aunque ahora se le echen las culpas a Zapatero (que tambien tiene su parte).

Un saludo.
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Enviado: 06-07-2010 16:39
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Para no tener ninguna duda................. cómprate una autocaravana, así tendrás un apartamento a pie de la pista de la estación que desees, esté en Pirineos Españoles, Franceses, Alpes o Marruecos......



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Enviado: 06-07-2010 16:57
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Jobar... y en el Edelweiss na menos. Céntrico céntrico y enfrente de la silla smiling smiley

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Mostín
Hombre por 90.000 no pero por 108.000 tienes este estudio en Candanchú:

[www.idealista.com]


Y lo de la rubia pues si eres un buen gigoló en los pubs de Jaca tienes muchas rubias y morenas.....


Saludos
MARCO (Mostín)





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taco
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Skiing is a very personal experience. You don't have to do what everybody else is doing.
It's kind of like dancing. You don't have to be good to enjoy dancing.
You just kind of get with the rhythm. In this case, the rhythm of the mound, the rhythm of the snow.

C. Crozer -In pursuit of soul
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Enviado: 06-07-2010 18:37
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Mi consejo es que pruebes el "pueblo" donde compres, es capital sentirse a gusto. Una casa se tiene todo el año, desconozco tu sitación económica, pero si suponemos que es normalita, comprar una casa será un esfuerzo importante. Por tanto, te diria ve al pueblo en diferentes épocas, toma unas cañas, comprueba si te encaja a ti y a los tuyos. Comprar una casa tal y como esta el suelo patrio lo tienes que hacer bajo estas premisas, entendiendo que es una segunda residencia, ya que por mucho que estos sinverguenzas de políticos, constructores y bancarios se empeñen en ocultar y mentir en mercado inmobiliario esta pa desplomarse. Por una razón evidente, ellos benditos ejemplos para la sociedad no tienen que dotar provisiones por perdidas de valor ( casi diria que me la sopla muebles que inmuebles), cuando la tía merckel y el tio sarco les obliguen ha hacerlo veremos hasta donde tiran los precios para conseguir circulante y tratar de salvar el cash flow.


Por ello te digo, macho si ves que el pueblo te encaja, que te sientes cómodo, puedes comenzar a valorarlo. Yo soy asiduo a Valdez y cuando me hecho al monte ( con nieve o sin ella), cojo la bici, trato de cojer setas ( los cabrones de los vascos solo me dejan las venenosas, no encuentro un solo boletus edulissmiling smiley), me voy a tomar unos cortitos o a cenar o tirarme media docena de cubatas, o lo que sea, se me olvidan todos los quebraderos de la semana.



Por cierto: lo jodido viene los domingos cuando no te quieres ir.


Un abrazo.
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Enviado: 07-07-2010 17:56
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Primero alquila, despues compra.

En mi caso particular, 3 años de alquiler y ahora ya 7 como propietario.


Recomendaciones:

.- Que la zona no sea esclava de una sola estación de esqui (poca variación, y riesgo de que alguna vez cierre)

.- Buena cobertura de club de esquis (clases, entrenamiento, clubs infantiles, forfait bonificados, apre-ski, etc...)

.- Que sea una zona que en verano te de juego para utilizar en vacaciones de agosto (no hay nada mas patetico que baqueira 1500 cuando la estacion ha cerrado, es un pueblo desierto)


Mi reconendacion, por lo que conozco, Pallars Sobira (gran pallars i baqueira, esqui de fondo, y en verano el Noguera Pallaresa i Sant Maurici), Andorra, o Cerdanya Francesa. Yo no compraria ni en el valle de Aran (caro y esclavo de Baqueira), ni en Prt de Compte (años de mala nieve) ni en Cerdanya (cara)



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Enviado: 07-07-2010 18:11
Moderador
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Andorra es una de las opciones que a mi me gusta, buena combinación para esquiar y buena también para verano.



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Vascoaranés.
Enviado: 07-07-2010 19:53
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Lo Pallars
. Yo no compraria ni en el valle de Aran (caro y esclavo de Baqueira),

Esclavo de Baqueira?
El Valle de Aran es mucho valle, mas allá de si la estación está abierta o no......
smiling smiley
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Enviado: 07-07-2010 19:56
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Pero que tal es de "facil" comprar en Andorra, no te ponen trabas como para nacionalizarte andorrano??
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Vascoaranés.
Enviado: 07-07-2010 20:06
Además "Aran" significa "valle" en euskera. Es una redundancia, un pleonasmo.
Supongo que hace muchos siglos habría ya vascos por allí. Vamos, para los vascos es como estar en casa..risas
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Enviado: 07-07-2010 20:15
Moderador
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CotoBack
Pero que tal es de "facil" comprar en Andorra, no te ponen trabas como para nacionalizarte andorrano??

No tengo ni idea, yo tengo una multipropiedad allí y siempre que puedo para Diciembre voy una semana y si se tercia también en verano.



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Jauregi
Enviado: 07-07-2010 22:58
Epa !!

Bueno pues soy el susodicho que abrio el post. La verdad es que por tema economico.. muy afortunadamente no tenemos problema. El tema es mas decidir una zona y no otra. Zona de Jaca y alrededores esta bien de precio, sobre todo la zona de Canfranc que ha bajado bastante el precio en contra de la zona del alto gallego (sallent-formigal) que se antoja prohibitiva. Lo bueno de esta zona de Huesca es su "proximidad" a Bilbao, son 3 horitas y dentro de no demasiado seran kilometros mas comodos gracias a la famosa autovia del pirineo.

La zona de Val d'aran... es predilecta .. no me digais porque..pero... de siempre nos a gustado mucho y logicamente de ir ... nos quedamos con Vielha.. bastante ambiente.. lo de estar a espensas de una sola estacion.. discrepo... desde vielha en 30min de plantas en Superbagneres, economica y divertida, Les mourtis en otros 30min... mucho mas reducida pero no esta mal.. Y poc mas y esta Boi Taull....el paisaje de Aran es muy chulo asi como arquitectura y tema cultural.

El pallars hemos pasado algun verano y tb esta muy bien , lo que pasa que nos pilla algo mas lejos y bueno.. no sabemos aunque tb habra que mirarlo.


Logicamente no vemos un apartamento solo para tema invernal.. toda la vida hemos disfrutado mucho en el pirineo en verano... por lo tanto seria algo para gozar todo el año,


un saludo a todos, gracias por vuestras aportaciones !!
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quiros
Enviado: 08-07-2010 00:24
compre en el valle de aran hace diez años y cada año esquio mas dias ,estoy a una hora de viaje mas que tu,la comodidad de no cargar con equipaje y las tablas no tiene precio-siempre que te lo puedas permitir esta claro-yo por lo menos no me canso ni de baqueira ni del valle y solo lo utilizo en invierno,para mi la mejor inversion que he hecho en toda mi vida,no hablo de economia sino de mejorar tu calidad de vida,yo te recomendaria el valle de aran ,otra posibilidad benasque ,cerler es una estacion que tambien me encanta,saludos
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Enviado: 08-07-2010 00:25
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Por curiosidad,¿cuanto hay de BB a Boï Taull?
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Enviado: 08-07-2010 07:17
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murciano22
Por curiosidad,¿cuanto hay de BB a Boï Taull?

Pues tienes aproximadamente unos 80 kms.



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Enviado: 08-07-2010 08:23
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Mi zona preferida seria Benasque, pero Todavia no se bajan de la "burra" o poco y los precios no bajan mucho.
Ya veremos como evoluciona el mercado.
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Jauregi
Enviado: 08-07-2010 08:59
A mi Benasque tambien me gusta eh.. sigue manteniendo ese punto rural que muchos otros ya han perdido..lo unico que en tema de precios estan por encima de Aran en lo que se refiere a apart. con 1 habitacion que es lo que buscamos. En Aran lo que se dispara mucho son las casas aranesas y chaletones varios....
Por otra parte llegar a Benasque cuesta mas tambien..una horita y pico mas de viaje desde Bilbao y tambien es peor carretera. Para llegar a Vielha desde Bilbao tenemos todo autopista menos un tramo de 50 kilomtros hasta llegar a Aran.


un saludo !!
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RX
RX
Enviado: 08-07-2010 09:31
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El tema de Andorra puede ser una excelente opción, pero no es facil encontrar algo por allí a un precio razonable. Ahora parece que están más contenidos, pero hace un par de años un conocido pagó una barbaridad por un apartamento.

¿Has pensado en la zona de Hautes Pyrénées o de Neiges Catalanes? Especialemente en la primera zona creo que hay precios bastante interesantes, sobre todo porque hay muchos nucleos de población más pequeños junto a los principales. Casi seguro que encuentras casitas o apartamentos para reformar por precios muy interesantes.

En la zona de Neiges tienes Porte Puymorens, una zona algo más deprimida (precios que pueden ser interesantes) y que está a unos minutos del acceso a Grand Valira por Pas de la Casa.

Si vas a comprar en Baqueira, que también es una excelente opción, no sé si sería mejor esperar un poco de tiempo y, como te dicen, tirar de alquiler un par de años. En los últimos años los precios se dispararon un poco y ahora están empezando a contenerse. Pero lo cierto es que en tema inmobiliario el valle de Aran es otro mundo.

Eso sí, si te metes en algo, que sea para disfrutarlo o como mucho para alquilarlo cuando no tengas pensado ir. Más que nada porque ahora mismo no creo que sea una buena inversión a medio ni muchísimo menos a corto plazo.

Suerte!
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Enviado: 08-07-2010 10:04
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Buen análisis RX. Como casi todos los que haces, excepto sobre el balizado de Baqueira.risas



"..at the lost and found, lost souls in a haunting ground..."
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Enviado: 08-07-2010 10:50
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Si leéis el último informe de Sociedad de Tasación, veréis que se dice que no se espera crecimiento positivo hasta finales de 2011, por lo que aunque los precios hayan sufrido una bajada bastante moderada el último semestre, sólo un 0,8% en vivienda nueva, es previsible que sigan bajando los precios, por lo que yo, sin dudarlo, alquilaría.

Según parece, ésta bajada moderada se debe a que se han adelantado muchas compras debido al anuncio del aumento de IVA, pero previsiblemente seguirán bajando los precios.

Y aunque ST realiza estudios sobre vivienda nueva, ya sabemos que la usada le sigue en la tendencia. Ahora bien, Jáuregui, te veo bastante convencido, y además la zona "cuasi" la tienes decidida, así que tú mismo.



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RX
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Enviado: 08-07-2010 10:59
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Capitán Sparrow
Buen análisis RX. Como casi todos los que haces, excepto sobre el balizado de Baqueira.risas

chino amable

Lo del balizado de Baqueira... eso es otro mundo... Diablillo
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Enviado: 08-07-2010 11:06
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RX

¿Has pensado en la zona de Hautes Pyrénées o de Neiges Catalanes? Especialemente en la primera zona creo que hay precios bastante interesantes, sobre todo porque hay muchos nucleos de población más pequeños junto a los principales. Casi seguro que encuentras casitas o apartamentos para reformar por precios muy interesantes.

Efectivamente en la zona de Hautes Pyrenees tienes precios bastantes más bajos que en España y, sobre todo, en pueblos de los valles casas a precio de apartamentos en España. Lo malo, según me dijo un barcelonés que tenía casa cerca de Luchon, es que te crujen a impuestos anuales. Creo recordar que me dijo que le metían todos los años 2.500 euros de IBIs o similares.

Saludos
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RX
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Enviado: 08-07-2010 11:22
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birindeli
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RX

¿Has pensado en la zona de Hautes Pyrénées o de Neiges Catalanes? Especialemente en la primera zona creo que hay precios bastante interesantes, sobre todo porque hay muchos nucleos de población más pequeños junto a los principales. Casi seguro que encuentras casitas o apartamentos para reformar por precios muy interesantes.

Efectivamente en la zona de Hautes Pyrenees tienes precios bastantes más bajos que en España y, sobre todo, en pueblos de los valles casas a precio de apartamentos en España. Lo malo, según me dijo un barcelonés que tenía casa cerca de Luchon, es que te crujen a impuestos anuales. Creo recordar que me dijo que le metían todos los años 2.500 euros de IBIs o similares.

Saludos

En los últimos años por lo visto hay mucha gente que buscando casas por Vall d'Arán se van hacia Luchón, pero es cierto que la zona de Ariège o Garonne está un poco menos deprimida que Hautes.

En tema de impuestos no tengo ni pajolera idea, pero teniendo en cuenta que el norte de España (y en especial las zonas de esquí) son nucleos de población moderadamente ricos y la parte Pirenaica francesa (sur de Francia) es en general una zona más bien pobre, todo llevaría a pensar que los impuestos deberían ser más laxos en la zona del pais vecino. O como mínimo no deberían existir tremendas diferencias a nivel de impuestos.

Desde luego ahí no sabría qué decirte, pero seguro que de todo se puede informar uno. En mi caso conozco el caso de un pequeño despacho de arquitectos que se dedica a restaurar pequeñas casas o granjas en la zona de Pyrénées-Orientales para utilizarlas como casa rural y por lo visto una de las razones es que el precio es realmente muy atractivo, así que tendrán en cuenta costes derivados como impuestos.

Desde luego el caso de tu conocido en Luchón es como mínimo inquietante... 2500 leuros!
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EstudioMontaña
Enviado: 08-07-2010 13:27
Lo de los impuestos no tengo ni idea como va en Francia pero si haceis una busqueda en San Google por: vente appartements cauterets los precios para un estudio que es de lo que se esta hablando son cerca de la mitad de lo que piden en el Valle de Aran.sorprendido

Ya sabemos que no es el Valle de Aran pero Cauterets no esta nada mal si lo que queremos es esquiar.Diablillo
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