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Luis Tomares
Hola.
Importante, es estudio o apartamento con un dormitorio?,esa cifra de 7.000 euros,te aseguro que no la sacas salvo que sea un apartamento de dos dormitorios y que gestiones el alquiler personalmente con cambio de sábanas,toallas etc,recogida de llaves,etc eso solo lo podras hacer si vives alli. Si lo haces por agencia,un año bueno bueno,no llegas a 4.000,sintener en cuenta que siempre se rompe algo, (mampara de ducha)sofa cama...etc.
Si has visto un estudio, te aconsejo que mires la zona dentro del edificio,y la de la ubicación del garage. Si necesitas mas información, pasame tu tfno en un privado y te comento. Como dice el muelas,mas que una inversión, es un capricho que no te costará dinero porque lo podras vender por lo que te costó,si bien,tienes que contar con el 10%largo de gastos as sumar al importe de la compra.
Yo personalmente estoy muy contento. pero,inversión, yo no lo llamaria inversión
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el muelas
Los gastos de mantenimiento de un estudio en SN, pueden no ser excesivos!!!!.
Para mayor detalle lo que supondría en un año, los desgloso:
- Comunidad: 12 meses x 50 = 600€
- IBI: 200€
- Basuras: 6 bimensual x 20 = 120€
- Seguro: 150€
-Luz: 6 bimensual x 80 (media) = 480€
En total 1.550€
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ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:
Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros
TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros
BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros
Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??
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ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:
Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros
TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros
BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros
Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??
Cita
ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:
Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros
TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros
BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros
Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??
Hola, yo también lo he intentado y aparece que no estas habilitado para recibirlos, creo que tienen que pasar unos dias de tu alta para poder enviar y recibir privados.Cita
ccg1990
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Luis Tomares
Hola.
Importante, es estudio o apartamento con un dormitorio?,esa cifra de 7.000 euros,te aseguro que no la sacas salvo que sea un apartamento de dos dormitorios y que gestiones el alquiler personalmente con cambio de sábanas,toallas etc,recogida de llaves,etc eso solo lo podras hacer si vives alli. Si lo haces por agencia,un año bueno bueno,no llegas a 4.000,sintener en cuenta que siempre se rompe algo, (mampara de ducha)sofa cama...etc.
Si has visto un estudio, te aconsejo que mires la zona dentro del edificio,y la de la ubicación del garage. Si necesitas mas información, pasame tu tfno en un privado y te comento. Como dice el muelas,mas que una inversión, es un capricho que no te costará dinero porque lo podras vender por lo que te costó,si bien,tienes que contar con el 10%largo de gastos as sumar al importe de la compra.
Yo personalmente estoy muy contento. pero,inversión, yo no lo llamaria inversión
Gracias Luís por la info. Se trata de un estudio con una litera y un sofá cama. Yo no quiero que sea un negocio pero nunca compraría un inmueble si no se le puede sacar un rendimiento que permita que se autocostee porque eso significaría a que realmente he comprado por encima de su valor real.
He intentado escribirte por privado pero da error. Te pido que me escribas tú y te escribo por WhatsApp.
Gracias por todo!!!
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Luis Tomares
Sin contar la comodidad de tener las botas,ropa,sábanas,acite,café etc,etc
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SkiMax78
Hola a todos foreros!
Llevo unos meses haciendo seguimiento de la oferta en venta en sierra nevada, y la evolución de los precios, y empiezo a tener datos interesantes para compartir.
El seguimiento que hago es muy sencillo. Lo hago sacando datos de idealista, y guardándolos en un excel. Hay que tener en cuenta que estos precios son "Asking Price", es decir, lo que la gente pide por su apartamento, que no tiene que ser lo que finalmente se cierre (normalmente se cierra por debajo con descuento), pero bueno, puede servir para hacernos una idea de como va el mercado:
Principales conclusiones:
- Los precios siguen comportándose de manera dispar dependiendo de la zona de la estación (baja, media, alta).
- La zona baja ha experimentado un fuerte repunte en los precios de un +10% en 6 meses, estando en 2.661 €/m2 en media
- Sin embargo, la zona baja sigue todavía en zona de ajuste de precios, con una caida del -1,9% en 6 meses
- La oferta de pisos en venta en la zona baja ha empezado a disminuir, que suele ser un indicador de comienzo de precios al alza.
- La zona media de la estación parece que empieza a recuperar el pulso en precio medio, aunque también se detecta un importante aumento de pisos en venta, quizás animados por la recuperación del mercado de compraventas.
Por si os interesa, estas serían las series mensuales del precios y nº de viviendas en venta.
Cita
Sirap
Buenas,
Desde hace unos años tengo la inquietud de ver oferta de apartamentos en Sierra Nevada. Siempre que he ido a esquiar me he quedado en un apartamento de un familiar y parece que ha llegado el momento de dar el paso.
El apartamento que he usado hasta hoy tiene las siguientes características:
Edificio construido en 1979
Estudio con 37 m2 según catastro.
Vistas al oeste
Plaza de garaje
Amueblado
Sin reformar desde que se construyó, aunque muy bien conservado.
No tiene ningún servicio tal y como, pisicina, gimnasio, sauna...como he visto por ahí.
¿Cuanto pensais que puede valer?
Gracias!!
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