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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 20:56
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Luis Tomares
Hola.
Importante, es estudio o apartamento con un dormitorio?,esa cifra de 7.000 euros,te aseguro que no la sacas salvo que sea un apartamento de dos dormitorios y que gestiones el alquiler personalmente con cambio de sábanas,toallas etc,recogida de llaves,etc eso solo lo podras hacer si vives alli. Si lo haces por agencia,un año bueno bueno,no llegas a 4.000,sintener en cuenta que siempre se rompe algo, (mampara de ducha)sofa cama...etc.
Si has visto un estudio, te aconsejo que mires la zona dentro del edificio,y la de la ubicación del garage. Si necesitas mas información, pasame tu tfno en un privado y te comento. Como dice el muelas,mas que una inversión, es un capricho que no te costará dinero porque lo podras vender por lo que te costó,si bien,tienes que contar con el 10%largo de gastos as sumar al importe de la compra.
Yo personalmente estoy muy contento. smiling smiley pero,inversión, yo no lo llamaria inversión :+:

Gracias Luís por la info. Se trata de un estudio con una litera y un sofá cama. Yo no quiero que sea un negocio pero nunca compraría un inmueble si no se le puede sacar un rendimiento que permita que se autocostee porque eso significaría a que realmente he comprado por encima de su valor real.

He intentado escribirte por privado pero da error. Te pido que me escribas tú y te escribo por WhatsApp.

Gracias por todo!!!

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 20:57
Los cálculos serán correctos. Pero hay que matizar.

La hipoteca...depende de la cantidad solicitada, el tiempo a amortizar y cuota mensual-anual. Si es del 100% del precio pues hablamos de perdidas.
Los gastos de mantenimiento.- Si pueden llegar a casi los 4.000 euros. El IBI en Granada es muy alto, un apartamento en Motril de 60 metros paga mas que un piso de 90 metros en las inmediaciones de Bilbao.:frown::frown: cosas de la Junta socialista.

Total.- Entre gastos y amortización del préstamo seguro que supera a los ingresos, Tendría que ser un buen apartamento, con garage para sacar los 100 euros al día, alquilándolo 100 dias serian 10.000 euros, pero eso en las mejores condiciones. Así se estaría casi nivelando gastos-ingresos. Y pensemos también en que en temporada veraniega también tiene posibilidades de alquilar aunque a precio inferior.

Digo matizo por una razón. Saliendo con pérdidas mínimas o equilibrio y pensando a largo plazo...dispondremos de una propiedad con el valor que pueda tener con la revalorización.

Lo que está claro es que, disponiendo de una cantidad aceptable para poder invertir, es mucho mejor que dejarla en el banco, donde seguro que no te ofrecen mas del 0,20 %.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 21:27
Los gastos de mantenimiento de un estudio en SN, pueden no ser excesivos!!!!.

Para mayor detalle lo que supondría en un año, los desgloso:

- Comunidad: 12 meses x 50 = 600€
- IBI: 200€
- Basuras: 6 bimensual x 20 = 120€
- Seguro: 150€
-Luz: 6 bimensual x 80 (media) = 480€

En total 1.550€

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 21:58
Cita
el muelas
Los gastos de mantenimiento de un estudio en SN, pueden no ser excesivos!!!!.

Para mayor detalle lo que supondría en un año, los desgloso:

- Comunidad: 12 meses x 50 = 600€
- IBI: 200€
- Basuras: 6 bimensual x 20 = 120€
- Seguro: 150€
-Luz: 6 bimensual x 80 (media) = 480€

En total 1.550€

Creo que te quedas corto...la luz o el gas en invierno y con esas temperaturas no bajas de 100 euros mensuales en invierno, por lo menos yo, y eso que no hace tanto frío por aquí. De basuras...alcantarillado me parece muy poco. Añade derramas imprevistas....averías de utensilios o mobiliario...pintura cada tres-cuatro años...limpieza en cambios de inquilinos...si se contrata agencia de gestión....

Con todo ello quizás estés cerca de los 3.000 euros anuales....mas cuota de hipoteca....pues eso....a la par.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 23:05
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:

Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros

TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros

BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros

Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
04-01-2019 23:53
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ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:

Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros

TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros

BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros

Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??

La hipoteca debe ser de poca cantidad.
La comunidad me parece alta.
El seguro de vida y hogar?? dos seguros para qué? En el de hogar debe entrar todo.

Así y todo, la temporada puede durar unos 150 dias, te reservas para ti 30, de 120 alquilas 90 a 100 euros...es una cuenta casi realista.

Si con todo eso ganas algo...unos mil euros...para pagar el ff que utilices, yo, me daría por satisfecho...el banco te daría un beneficio por los sesenta mil algo mas de 600 como mucho...tienes que poner dinero para los ffsmiling smiley
Los ingresos en buena temporada y alquilando los 100 dias deben ser superiores, aunque es dificil alquilar tantos dias. Estaría sobre los 8.000 euros.



Editado 1 vez/veces. Última edición el 04/01/2019 23:57 por Miguelbilbao.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
05-01-2019 01:08
Cita
ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:

Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros



TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros

BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros

Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??

Te voy a poner mis gastos en Monachil ( pueblo),para que te hagas una idea

Hipoteca: 187€*12 meses = 2244€
Comunidad: 33,22 *12 meses= 398,64
IBI= 110€
Basura, alcantarillado,agua etc...20*12= 240
Luz: 0,83*365 = 300,46€ min, sin ir nadie, solo por tener el contador.

Total: unos 3300€ al año min,no he puesto seguro , pues lo tengo incluido en hipoteca, aparte sería añadir el kW/h que se gaste cuando está ocupado

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
05-01-2019 09:00
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ccg1990
Os expongo los cálculos que he hecho hasta hoy:

Gastos:
-Hipoteca: 180e x 12meses
-IBI+basura: 220e x año (según el dueño el IBI y la basura van en una misma cuota, aunque me extraña)
-gastos de luz y agua: 230e x 4meses (temporada)
-gastos de luz y agua: 50e x 8meses
-gastos varios: 250e x año
-seguro hogar: 125e x año
-seguro vida: 45e x año
-comunidad estudio: 60e x 12meses
TOTAL GASTOS: 4.840 euros

TOTAL INGRESOS estudio 4 personas+plaza de garaje: 7.000 euros (????) - 20% gestión alquiler: 5.600 euros

BENEFICIO NETO ANUAL: 760 euros

Como veis los gastos? Por lo que habéis dicho no se alcanzaría eso de 5.600 por temporada de ingresos no??

Buenos días.
En cuanto a gastos, lo cuadras, en cuanto a ingresos, ni mucho menos, los estudios, se alquilan para dos o 4 personas, salvo que encuentres una agencia que te garantice esa cantidad que indicas de 7000 euros. Ten en cuenta que si lo alquilas a "todo lo que se mueva", se te disparan los gastos de luz y mantenimiento, lo tendrás que pintar cada dos años y cambiar el mobiliario cada 4. Si te digo, que en el edificio, muy poca gente utiliza el suelo radiante, yo, lo tengo desconectado y utilizo estufas eléctricas que consumen la mitad. Como te he indicado en el mensaje anterior, difícilmente superaras los 4.000 euros, un año bueno de nieve(yo no lo he conseguido), y con un estudio, aun menos, ten en cuenta que en el Gorbea hay muchos estudios como el que indicas que se alquilan baratos(excepto navidad, findes).
Te aconsejo que hagas tus número sobre 3.500 un año buenosmiling smiley y 1.500 un año malo:frown:, <si has comrado en 75.000, has comprado bien, ya quedan muy pocos en venta en el Gorbea, cuando se acaben, pienso que subirán algo.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
05-01-2019 09:06
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ccg1990
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Luis Tomares
Hola.
Importante, es estudio o apartamento con un dormitorio?,esa cifra de 7.000 euros,te aseguro que no la sacas salvo que sea un apartamento de dos dormitorios y que gestiones el alquiler personalmente con cambio de sábanas,toallas etc,recogida de llaves,etc eso solo lo podras hacer si vives alli. Si lo haces por agencia,un año bueno bueno,no llegas a 4.000,sintener en cuenta que siempre se rompe algo, (mampara de ducha)sofa cama...etc.
Si has visto un estudio, te aconsejo que mires la zona dentro del edificio,y la de la ubicación del garage. Si necesitas mas información, pasame tu tfno en un privado y te comento. Como dice el muelas,mas que una inversión, es un capricho que no te costará dinero porque lo podras vender por lo que te costó,si bien,tienes que contar con el 10%largo de gastos as sumar al importe de la compra.
Yo personalmente estoy muy contento. smiling smiley pero,inversión, yo no lo llamaria inversión :+:

Gracias Luís por la info. Se trata de un estudio con una litera y un sofá cama. Yo no quiero que sea un negocio pero nunca compraría un inmueble si no se le puede sacar un rendimiento que permita que se autocostee porque eso significaría a que realmente he comprado por encima de su valor real.

He intentado escribirte por privado pero da error. Te pido que me escribas tú y te escribo por WhatsApp.

Gracias por todo!!!
Hola, yo también lo he intentado y aparece que no estas habilitado para recibirlos, creo que tienen que pasar unos dias de tu alta para poder enviar y recibir privados.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
05-01-2019 11:57
Cómo dije, el estudio me interesa para disfrutarlo 10-15 días entre semana y alquilarlo el resto de la temporada, siempre que, como mínimo, se costeará solo. Veo que esto no es posible porque a los 3.500 euros de ingresos en un año bueno de los que habla Luís aún habría que restarle la comisión por la gestión del alquiler...

Sé que 75.000 es buen precio pero para mí las segundas residencias no pueden ser una carga económica.Bastante hay ya con una.

Muchas gracias a todos. Seguiremos atentos el mercado!

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
05-01-2019 12:42
A ver... eso que te digo es neto, una vez descontada comisiones e iva.
Te doy un consejo de mayor... si tienes una hipoteca, no te metas en otra, aunque la puedas pagar, salvo que tengas muchos ingresos. Esto de la nieve es un lujo, y como segunda o tercera residencia, se debe comprar, cuando estés muy, muy saneado económicamente.smiling smiley

Lo que puede ser una ilusión, puede terminar siendo un problema:frown: Si no tienes el dinero, te aconsejo que no compres,..:+::+:

Suerte!!

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Buen consejo le has dado :+: opino exactamente igual.

Además,pretender cuadrar gastos con ingresos es complicado,hay variables que no se tienen en cuenta y basta que vayas justo económicamente para que el descubre de cuentas sea mayor (yo soy de los de la ley de Murphy ).

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 11:44
Está claro que es buen consejo. Aunque si me lo planteo es porque tengo ingresos suficientes. Es decir, no quiere decir que si lo tuviera cerrado el apartamento todo el año me fuers a arruinar, pero me gusta que las cosas, excepto la casa de uno, se mantenga solo.

Es difícil cuadrar los gastos con los ingresos cuando está tan claro que es inviable o se está tan justo, por eso creo que por ahora voy a esperar.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 12:54
Yo creo que de la única manera que cuadran los números es planteandolo no solo como una inversión sino también como un gasto de ocio.
Si esquias unos diez días al año, se te va como mínimo mil euros en alojamiento y puede llegar a los dos mil o más dependiendo de lo que sueles alquilar. Con ese dinero puedes cubrir al menos el 30 o 40% de los gastos por lo que habláis. Luego ponte que sacas unos dos mil más por el alquiler. No se si llegaría a autofinanciarse el apartamento, pero por lo menos puede convertirse en un gasto asumible, y con el paso de los años, cuando Termine de pagar hipoteca, lo rebtabilizas más.
Por otro lado, el disfrute para tus hijos cuando ya estemos cascaos y ellos puedan esquiar by the face, eso no tiene precio, jajaja.
Otra opción para sacarle más partido es el intercambio de apartamento con apartamentos en otras estaciones. Eso te permite esquiar en otros lugares a bajo coste.

Y por supuesto, yo no me lo plantearía si no tuviera un remanente de dinero sobrante, que para dejarlo en el banco, pues lo invierto.

De todas formas, me preocupa bastante el estado de la estación a la hora de invertir allí.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 13:12
Sin contar la comodidad de tener las botas,ropa,sábanas,acite,café etc,etc Diablillo

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 18:00
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Luis Tomares
Sin contar la comodidad de tener las botas,ropa,sábanas,acite,café etc,etc Diablillo

Sí, eso es algo que me apetece bastante también, y tener todo tu equipo allí.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 18:51
En Sierra Nevada es casi imposible que la inversión te salga gratis, como pretendes, o que se autofinancie al 100%. Básicamente por que la rentabilidad anual hay que sacarla en 4 meses, y eso ya digo que no sale.
Hay algo que los que hacéis numeros para ver la rentabilidad siempre obviais es el ahorro en costes de alojamiento que en lógica deberíais contar.
En cualquier caso la espera no va a cambiar el resultado, dudo que los precios a corto y medio plazo bajen, en todo caso lo contrario. Igual pasa con la rentabilidad, los precios del alojamiento en aptos tienen poco margen de subida ya que hay amplia oferta y mucha presión por parte de mayoristas que contienen los precios, ya que garantizan alta ocupación.
Realmente con los precios actuales es una buena inversión, siempre que se combine el uso particular con la gestión de alquiler, el valor añadido para los que son esquiadores y tiene niños no es tasable, pero eso no son números, es otra cosa.
Por cierto no se quien te ha dicho o informado de que la rentabilidad puede estar en 7000€, porque es irreal. Te lo dice uno que ha tenido una inmobiliaria en la Sierra 8 años.
Un saludo,
Antonio Serrano

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
06-01-2019 22:19
Comparto la opinión que los números y conclusiones dependen muy mucho de la situación personal y familiar. En mi caso, propietario, la decisión de compra en buena medida vino condicionada por el hecho de tener cuatro niños y como podéis imaginar el coste de alojamiento cada vez que íbamos a SN era inasumible, a lo que había que sumar la “movida” de transporte de todo el material de 6 personas para un fin de semana. Por ello, en mis números considero lo que “me ahorro” por estar en mi propia casa en lugar de hotel o alquilar apartamento. Y no soy capaz de poner un número, pero valoro especialmente, la comodidad de estar en mi casa con mis cosas, despensa, sabanas, cepillo de dientes....

Además, de esta forma disfruto la sierra también en verano, que es muy interesante. Y claro, seguramente mis hijos dentro de unos años cuando tengan allí su refugio de esqui me lo agradecerán, y eso no tiene precio.

Si coincido con Antonio Serrano que la cifra de ingresos por alquiler de 7.000 euros la veo muy Inflada. Sobre la posible revalorización a futuro, no tengo ni idea, de momento me limito a disfrutar. Eso sí es cierto que la urbanización necesita inversión y mejoras.

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Gracias Positivo Positivo  Negativo Negativo
Hola a todos foreros!

Llevo unos meses haciendo seguimiento de la oferta en venta en sierra nevada, y la evolución de los precios, y empiezo a tener datos interesantes para compartir.

El seguimiento que hago es muy sencillo. Lo hago sacando datos de idealista, y guardándolos en un excel. Hay que tener en cuenta que estos precios son "Asking Price", es decir, lo que la gente pide por su apartamento, que no tiene que ser lo que finalmente se cierre (normalmente se cierra por debajo con descuento), pero bueno, puede servir para hacernos una idea de como va el mercado:




Principales conclusiones:

- Los precios siguen comportándose de manera dispar dependiendo de la zona de la estación (baja, media, alta).

- La zona baja ha experimentado un fuerte repunte en los precios de un +10% en 6 meses, estando en 2.661 €/m2 en media

- Sin embargo, la zona baja sigue todavía en zona de ajuste de precios, con una caida del -1,9% en 6 meses

- La oferta de pisos en venta en la zona baja ha empezado a disminuir, que suele ser un indicador de comienzo de precios al alza.

- La zona media de la estación parece que empieza a recuperar el pulso en precio medio, aunque también se detecta un importante aumento de pisos en venta, quizás animados por la recuperación del mercado de compraventas.

Por si os interesa, estas serían las series mensuales del precios y nº de viviendas en venta.



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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
09-01-2019 15:58
Gracias :+:

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En mi opinión , la oferta inmobiliaria de sierra nevada es un tanto “particular”. Lo que más se “mueve” son apartamentos de hasta 50 /60 metros y a un precio maximo ciento y pocos mil€ Y dependiendo del edificio , ubicación y demás.
Todo lo demás .......es lo que uno pida y lo que otro esté dispuesto a pagar ,sobre todo el las zona media baja donde hay apartamentos muy grandes (muchos con más de 100 m cuadrados)en edificios un tanto emblemáticos y la oferta y la demanda no se encuentran.

En muchos casos los propietarios son personas mayores que ya no esquían , el apartamento lo utilizan los hijos y nietos y los gastos corren a cuenta del abuelo y cuando se cansa de la situación lo pone en venta , en otros casos el propietario ya ha fallecido y los herederos deciden liquidarlo poniéndolo a la venta.
En estos casos no creo que haya un precio de mercado , influye más la necesidad de la venta o la urgencia en encontrar un comprador , también está quien lo pone a la venta y no necesita el dinero .....pide lo que le parece y lo tiene años y años en venta ....
Esa es la conclusión que saqué durante los meses que estuve “tomando el pulso” a la oferta inmobiliaria de sierra nevada antes de comprar allí la vivienda.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
09-01-2019 21:47
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SkiMax78
Hola a todos foreros!

Llevo unos meses haciendo seguimiento de la oferta en venta en sierra nevada, y la evolución de los precios, y empiezo a tener datos interesantes para compartir.

El seguimiento que hago es muy sencillo. Lo hago sacando datos de idealista, y guardándolos en un excel. Hay que tener en cuenta que estos precios son "Asking Price", es decir, lo que la gente pide por su apartamento, que no tiene que ser lo que finalmente se cierre (normalmente se cierra por debajo con descuento), pero bueno, puede servir para hacernos una idea de como va el mercado:




Principales conclusiones:

- Los precios siguen comportándose de manera dispar dependiendo de la zona de la estación (baja, media, alta).

- La zona baja ha experimentado un fuerte repunte en los precios de un +10% en 6 meses, estando en 2.661 €/m2 en media

- Sin embargo, la zona baja sigue todavía en zona de ajuste de precios, con una caida del -1,9% en 6 meses

- La oferta de pisos en venta en la zona baja ha empezado a disminuir, que suele ser un indicador de comienzo de precios al alza.

- La zona media de la estación parece que empieza a recuperar el pulso en precio medio, aunque también se detecta un importante aumento de pisos en venta, quizás animados por la recuperación del mercado de compraventas.

Por si os interesa, estas serían las series mensuales del precios y nº de viviendas en venta.



Muy interesante. Gracias!

Llevo años mirando el mercado, la intención es encontrar algo que cuadre en los próximos dos años. En fin, paciencia...


Saludos.

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avatar Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
09-01-2019 22:02
Yo no miraría la evolución de los precios en solo 6 meses ya que no es un dato muy fiable, miraria en 5 años mínimo. Los precios pueden oscilar por muchos factores pero viendolos a tan corto plazo quizas no sea muy fiable tu pronóstico.
Lo que si puedes ver es que dependiendo de la epoca esta mas barato o mas caro y te puedes hacer una idea de cuando comprarlo para ahorrarte algo

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
09-01-2019 22:49
Muy interesante el estudio. No obstante pienso que la urbanización necesita que mejore a nivel aceras, mantenimientos, etc, y todo eso puede hacer que el número de turistas baje o suba a largo plazo.

Es mi opinión y uno de los riesgos que siempre veo en la inversión en sierra nevada. Las cosas hay que hacerlas bien, y sino se mantiene podría incluso llegar a ser el pas de la casa de Andalucía.

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Efectivamente, estoy de acuerdo contigo que 6 meses es muy poco periodo para ver una tendencia de subida en precios.

Mirar, también tengo acceso a las ventas reales del colegio de registradores (esta vez ya son precios reales de compraventa, no teoricos "asking Prices";).

he hecho una pequeña tablita resumen de los últimos años. Tener en cuenta que de 2018 solo tengo información hasta 1er trimestre-18.



aqui podeis ver como la evolución desde 2014, que problemente fuese el suelo del mercado, esta siendo muy positiva año a año, pero efectivamente, como se comentaba en este mismo hilo por "Portillo", el precio medio no llega a 100.000 euros, con una superficie de unos 50m2. es el producto más demandado.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
13-01-2019 20:31
Interesante SkiMax78, Gracias.

En mi opinión el mercado inmobiliario de Sierra Nevada es muy complejo de analizar, y creo que los precios medios globales no funcionan muy bien para tener conclusiones acertadas. Me explico, en el portal idealista hay en estos momentos una "oferta" de 360 viviendas, y se podría sacar un precio medio de lo que publican. Pero es preciso considerar primero si hablamos de zona alta. media o baja. Dentro de cada zona el análisis también es complejo, en función de si esta más o menos cerca del telesilla parador si hablamos de la zona media o alta. Y también considerando las particularidades de cada edificio. Por ejemplo al mismo nivel ¿es lo mismo el Europa que el Bulgaria?

Además, un porcentaje muy elevado de esas 360 viviendas están en una situación por decirlo amablemente "lamentable" en cuanto a su conservación, para entrar con pico y pala y derribar. Al final la oferta "interesante" se limita a unas pocas viviendas, lo que da una oferta muy estrecha, por lo que creo que esas operaciones que se cierran son el reflejo de ese número de entre 15/20 transacciones anuales de media. Hay ofertas que sinceramente creo que nunca encontrarán comprador.

¿realmente hay una oferta actual de interés que supera las 10 viviendas entendiendo interesante como zona media, 50/60 m2, cerca telesilla, buen estado de conservación (para entrar a vivir con una pequeña reforma), buena orientación...? Eso, un mercado muy estrecho donde el encaje de las operaciones en difícil,y donde solo lo realmente bueno se vende. Pero es que hay poco bueno, sin ni siquiera considerar el precio ¡¡

No he hablado de la zona baja, donde los precios se disparan y el mercado juega en otra liga.

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
13-01-2019 22:23
Es para alucinar la de mentiras que salen en los anuncios de Idealista, la mayoría que dicen zona baja están en zona media para arribita arriba arriba, y ya lo de los metros cuadrados es de cachondeo, ves zulos que no llegan a 40m2 y te ponen 70, o las localizaciones en el mapa, que te marcan en pradollano y están más arriba de la última del parador. A quien quieren engañar? Consiguen lo contrario, que ni mires el anuncio.
Efectivamente hay mucha paja en la oferta. :grrr!:





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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
13-01-2019 22:32
Efectivamente no tiene sentido mentir en el anuncio, ya que las mentiras tienen las patas muy cortas. Por cierto que en muchos caos es posible que el precio de referencia €/m2 que nos da SkiMax78 y que se refiere a valor en escritura, hubiera que incrementarlo entre un 10-20%. Al final algo digno, en zona media bien situada, en buen estado y coqueto no creo que baje de 2.200 €/m2. Pero ¿cuantos anuncios en idealista de los 360 corresponden con esas características?

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
30-01-2019 21:24
Buenas,

Desde hace unos años tengo la inquietud de ver oferta de apartamentos en Sierra Nevada. Siempre que he ido a esquiar me he quedado en un apartamento de un familiar y parece que ha llegado el momento de dar el paso.

El apartamento que he usado hasta hoy tiene las siguientes características:

Edificio construido en 1979
Estudio con 37 m2 según catastro.
Vistas al oeste
Plaza de garaje
Amueblado
Sin reformar desde que se construyó, aunque muy bien conservado.

No tiene ningún servicio tal y como, pisicina, gimnasio, sauna...como he visto por ahí.

¿Cuanto pensais que puede valer?


Gracias!!

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Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada
30-01-2019 21:44
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Sirap
Buenas,

Desde hace unos años tengo la inquietud de ver oferta de apartamentos en Sierra Nevada. Siempre que he ido a esquiar me he quedado en un apartamento de un familiar y parece que ha llegado el momento de dar el paso.

El apartamento que he usado hasta hoy tiene las siguientes características:

Edificio construido en 1979
Estudio con 37 m2 según catastro.
Vistas al oeste
Plaza de garaje
Amueblado
Sin reformar desde que se construyó, aunque muy bien conservado.

No tiene ningún servicio tal y como, pisicina, gimnasio, sauna...como he visto por ahí.

¿Cuanto pensais que puede valer?


Gracias!!

Te falta lo más importante.... Ubicación.

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