La crisis económica e inmobiliaria no ha pasado desapercibida para las inmobiliarias pirenaicas. El precio de la vivienda ha caído a pie de pistas. Si el informe de dicho portal habla de un 4,7% en los últimos cuatro meses, los agentes aseguran que la caída es mucho mayor si se toma como referencia los dos últimos años, "aunque no tan exagerada como en las grandes ciudades", matiza Mario Urieta, de InmoSallent. Algunos lo establecen en un 20%, otros hablan de solo un 10% y también hay quien dice que la caída ha sido de casi un 30%, porque la negociación del precio está ahora a la orden del día.
Eso sí, todos diferencian entre las promociones nuevas y las ventas de segunda mano. "Las promotoras son capaces de bajar precios y adaptarse, aunque no tanto los particulares que ya compraron caro", comenta Eva Juan, de Fincas Isaro de Panticosa. Y también los hay, propietarios que quieren vender su apartamento, que "no les corre ninguna prisa" y que prefieren "alquilarlo antes que malvenderlo", añade otro agente.
Formigal tira del valle
Si bien, las diferencias entre los valles del Pirineo aragonés son abismales. Formigal, con las millonarias inversiones de Aramón y sus 137 kilómetros esquiables, tira de todo un valle, el de Tena. Es esta población, que dista un kilómetro de las pistas, donde más se cotiza el metro cuadrado. No hay promociones nuevas, por lo que todo lo que se está vendiendo es segunda mano y aún así el precio de las ofertas oscila entre 4.000 y 6.000 euros. "Los que han bajado son los que hemos vendido", reconocen desde Fincas Valle de Tena, aunque también tienen clientes que siguen anclados en cifras que se semejan a las grandes capitales.
Pero no todos los clientes acuden con intención de hacerse con una casa en Formigal. "Hay compradores que lo quieren allí porque es para esquiar y hay quien busca un pueblo con más de vida para aprovecharlo todo el año", reconoce Mario Urieta, de InmoSallent. Por eso, las promociones en Sallent de Gállego, Escarrilla o el Pueyo han tenido éxito en los últimos años y son bastante más baratas que en la estación que impulsa el valle. Urieta asegura que "a partir de 3.400 euros el metro cuadrado hay vivienda nueva". Es similar al precio que se baraja en Panticosa, donde está la otra estación de esquí del valle. "Lo último que hemos estado vendiendo en promoción estaba a 3.500 euros el metro".
En el lado más oriental de la provincia, en el valle de Benasque, el precio está entre los 2.500 y 3.000 euros el metro útil. El inconveniente es que en Cerler no hay obra nueva y, según añade David Casermerio, de Benasque Inmobiliaria, tampoco "está a pie de pistas, hay que coger el coche para llegar al parquin de la estación y por eso se valora más que haya servicios y vida, y resulta más caro Benasque". En la población cabecera del valle el precio sube hasta oscilar entre los 3.200 y 3.300.
Tanto en el valle de Tena como en el de Benasque reconocen que ha habido un descenso de ventas, aunque van cerrando algunas y desde mayo se ha reanimado un poco más el mercado. Manuel Martín, de Habitat de Benasque, asegura que aunque las ventas son más lentas "hacemos operaciones". Otro agente de la zona añade: "Solo ha cerrado un inmobiliaria con esto de la crisis y es porque era una franquicia".
Pocas ventas en Jacetania
Mientras que en el valle de Canfranc, a pesar de ser más barato, el mercado está más paralizado. "Entre 2.400 y 2.700 hemos peritado estos días en Candanchú", comentan desde Fincas Rapitán de Jaca y añaden que "Astún es un poco más barato", aunque otras fuentes que apuntan que hay quien pide 3.000 en el complejo jaqués. Pero aún así, siendo más barato que en los otros valles, "no se vende nada o casi nada -inciden desde Inmoesquí.net-. No hay interés". Hay quien dice que en el último año no se ha escriturado ni un piso. Pero hablan de pisos de segunda mano, porque solo hay una promoción nueva a los pies de la decana de las estaciones.
Hay quien achaca esta situación a la crisis y quien no duda en que todo va en relación a la inversión en los centros. "Desde toda la problemática de Aramón. Que no entraran ha repercutido en todo el valle", confiesa la gestora de Fincas Rapitán. "Desde que se hizo la inversión en Formigal, la gente se tira al otro valle", dicen desde Inmoesqui.net. Si bien la capital, Jaca, con precios incluso más baratos, se salva. "Hay sibaritas que quieren un apartamento para esquiar a pie de pistas y compradores que buscan un piso que puedan utilizar todo el año. Para estos Jaca es una buena opción"
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