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Merlin
Fui propietario de un apartamento (de una única planta baja) durante veinte años, que se denominaban La Carama, no se si estáis hablando de ellos o de otra construcción.
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Carama.
El edificio de los apartamentos La Carama era el antiguo "Hostal La Carama".
El edificio tiene dos pisos, consta de 60 estudios y de un laberinto de pasillos y escaleras. Las zonas comunes estaban constituidas por dos o cuatro “salones comunes”, no recuerdo, y un gran salón social con chimenea llamado en su día “Salón Azul” por el color de sus paredes, y una piscina exterior para el verano. El edificio tenía calefacción y agua caliente central, alimentada por una caldera de gas propano, cuyos depósitos aéreos estaban casi debajo del telesilla, y teléfono, el 105 de la centralita manual de Riaza.
Como las habitaciones del hotel, eran eso, habitaciones de hotel, compuestas solamente por una habitación en la que cabían dos camas (cuatro sí eran literas), un armario empotrado y un cuarto de baño con bañera, la empresa vendedora daba la opción de instalar en el estudio, previo pago claro, una pequeña cocina americana. Tan pequeña que constaba de un fregadero redondo, una placa eléctrica de dos fuegos, campana purificadora de humos, una nevera tipo minibar y dos o tres pequeños muebles de cocina para poder agrupar estos elementos, todo ello adosado al armario empotrado.
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Merlin
La ITE, tendría valor si como decía, aun esta en vigor el tiempo de la garantía.
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Ludus Magnum
Merlin, no te equivoces. Una ITE sirve para evaluar el estado del edificio y ver si necesita rehabilitación y en caso afirmativo, qué rehabilitaciones serían necesarias e incluso para indicar si el edificio es adecuado para ser o no habitado. No tiene nada que ver con reclamaciones.
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Pinillaman
Lo que esta claro que hoy en dia La Carama, esta que se cae o ese es su aspecto, que hay vecinos que no pueden ir a sus apartamentos y los tienen medio abandonados, dando un aspecto de mas dejadez al edificio y que arreglando la piscina y las escaleras no se solucionan los problemas de TODOS, quizas si los de algunos.
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Yeti Aspañolus
Bueno al menos si la psicina la han arreglado y las escaleras del hotel pues mejor que nada..... pero si todavia queda mucho por hacer, de hecho hay un apartamento que no tiene ni ventana!!! Que pena , a ver si poco a poco hacen algo , podria estar muy bien ....
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Ludus Magnum
Merlin, no te equivoces. Una ITE sirve para evaluar el estado del edificio y ver si necesita rehabilitación y en caso afirmativo, qué rehabilitaciones serían necesarias e incluso para indicar si el edificio es adecuado para ser o no habitado. No tiene nada que ver con reclamaciones.
De lo que tú hablas es de la reclamación al constructor, promotor o vendedor, según corresponda, en el caso de encontrar vicios ocultos que no son visibles en el momento de la venta pero aparecen años después. Y, como bien dices, antes eran 15 años y ahora son 10, en cualquier caso, este período ya paso y no es posible realizar reclamaciones.
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PACO 22
seguimos esperando la ansiada reunion
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Capitan Haddock
Buscando en google ''La Carama'' encontré este blog, quizás a alguien le interese.
[pinilla-lacarama.blogspot.com.es]
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PACO 22
PACO 22 Respondiendo a APTC , la respuesta es muy simple hay que reunir el 25% de la cuota de participacion
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Lola
Aquello es peor que la TV,
. . . . . pero tal como esta el edificio ( no entro en temas de estructura ) . . . . .
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Carambas
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Lola
Aquello es peor que la TV,
. . . . . pero tal como esta el edificio ( no entro en temas de estructura ) . . . . .
Pero, ¿tan mal está el edificio?
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APTC
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PACO 22
PACO 22 Respondiendo a APTC , la respuesta es muy simple hay que reunir el 25% de la cuota de participacion
De todos modos, tú mira bien lo del 25%... Según lo veo yo:
Artículo 16 (de la Ley de Propiedad Horizontal)
1. La Junta de propietarios se reunirá por lo menos una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas
y (pongo en negrita esta conjunción "y" porque es relevante) en las demás ocasiones (por "demás ocasiones" se refiere a las Juntas Extraordinarias, que son aquellas segundas y sucesivas dentro de un mismo año que traten asuntos de diversa índole y distintos a la mera aprobación de presupuestos y cuentas) que lo considere conveniente el presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25 por 100 de las cuotas de participación.
Esto es, para solicitar Juntas Extraordinarias, si el Presidente no lo considera conveniente, como bien dices, PACO, puede hacerlo la cuarta parte de los propietarios o un número de estos que representen al menos el 25% de las cuotas -que no tiene por qué coincidir con la cuarta parte, por ejemplo, si un único propietario tiene varias propiedades- PERO no veo obstáculo a que un único propietario solicite judicialmente la convocatoria de la Junta Ordinaria, la que se ha de convocar sí o sí todos los años.
Además, en todo caso, al final del artículo 13.2 LPH se dice:
[...] Igualmente podrá acudirse al juez cuando, por cualquier causa (en La Carama la causa sería la ausencia de celebración de Junta por falta de convocatoria del actual Presidente), fuese imposible para la Junta designar presidente de la comunidad.
Pues bien, en mi opinión (que no deja de ser éso, una mera opinión), salvo que los estatutos de la comunidad dispongan una duración del cargo del Presidente superior al año -algo que desconozco-, el nombramiento de los órganos de gobierno (entre ellos el de Presidente) se hace por el plazo de un año, y según lo que comentas su cargo estaría ya caducado, así, ante la imposibilidad de designar presidente (el cargo actual ya habría caducado), se abriría la vía de acudir al auxilio judicial para nombrar nuevo presidente -entiendo que cualquier propietario, sin necesidad de concurrencia del 25% de cuotas- y ya éste, que convoque según proceda.
P.D.: ¿Por un casual, Paco, tu apellido no coincidirá con el de un accidente geográfico, verdad?
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Merlin
...que en la legislación y los estatutos estará todo muy bien recogido, seguro
...el problema como todo lo que ocurre en este país, es que, todos están esperando que alguien le ponga el cascabel al gato...
...cada día en este país, la fe en la justicia esta más en crisis que la religión
.... como dice la maldición gitana; Pleitos tengas y los ganes....
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