Pendeho, como dicen en mi pueblo, "te come la ignorancia por los pies". No te preocupes, ya te sacamos del agujero en el que vives: el principal coste de una promoción inmobiliaria es EL SUELO.
Por ejemplo, de una promoción que cueste 100 euros cada vivienda, el promotor prentenderá sacar un margen mínimo del 25%, muy elevado en negocios "normales" pero habitual en la construcción, incluso se verían mayores si no fueran tan ineptos gestionando las obras, paradigma de la improductividad española (pero eso es otro capítulo). De los 75 euros que quedan, que son el coste de cada una de las viviendas, aproximadamente 50 corresponden al suelo directamente.
Pum, a tomar por culo tu teoría del constructor especulador.
Que quede claro de una vez: en el pelotazo que hemos vivido los primeros responsables son los tenedores del suelo y reguladores administrativos (encargados de la concesión de licencias varias), es decir Ayuntamientos y Comunidades Autónomas. Ambos tipos de entidades públicas han especulado hasta decir basta para elevar el precio de los terrenos que comercializan y/o regulan directamente.
¿Para que? Pa pillar dineroh. La venta de suelo es la PRINCIPAL fuente de ingresos de los Ayuntamientos en España, por encima de la suma de todos los tributos municipales y de la parte asignada por el Estado (esto es culpa de la famosa "descentralización a medias", pero eso, de nuevo, pertenece a otro capítulo). Y si a eso sumamos que del IVA de las casas nuevas el 50% se lo lleva la Comunidad de turno (ahora mas en algunas, lo de siempre), y que los impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ambos aplicables a compraventas de viviendas nuevas) los recauda íntegramente la Comunidad, pues blanco y en botella. Es que hay mucho estómago que llenar, y mucho egipcio que amamantar.
En resumen, la espiral es sencilla de explicar:
- El BCE, a instancias de Alemania (con fuerte dependencia de las exportaciones) abarata el precio oficial del dinero, lo que equivale a inundar de pasta el mercado (el llamado dinero barato: el BCE "presta" el dinero barato a los bancos, para que a su vez lo presten ellos también, aunque algo menos barato)
- Como los bancos dan dinero a cualquiera y a poco coste, la gente se lía a comprar, no solamente casas
- Como hay mucho comprador, es decir mucha demanda, los promotores venden como locos y comienzan a subir los precios. Pero también comienzan a pedir mas terreno a los Aytos y permisos a las Comunidades, para hacer nuevas promociones
- Como hay mucha demanda de terrenos/promociones, Aytos y Comunidades deciden ponerse las botas aprovechándose de la bicoca arbitraria de la venta y recalificación de suelos (hacen lo que quieren con esto, si el suelo estuviera
Liberalizado no pasarían estas cosas, o en cualquier caso el "burbujazo" habría sido mucho menor), y se lían a subir los precios de las parcelas hasta el infinito y mas allá
- Como los bancos prestan pasta a mansalva, a promotores y particulares, aquí no pasa nada y el promotor paga el suelo a precio de oro, total siempre habrán incautos con dinero "gratis" de los bancos para pagar los pisitos a precio de diamante
- Bucle de los puntos anteriores unas 3000 veces.
- Adicionalmente, y en paralelo, y como el chanchullo está llenando montones de bolsillos (banqueros, promotores, políticos), el Banco de España ni revisa, ni supervisa ni interviene ante lo absurdo de ver cómo se paga a 100 lo que no vale ni 20. Mejor calladitos, que al fin y al cabo también semos políticos.
- En un momento dado alguien se da cuenta de que las garantías de los créditos inmobiliarios (los pisitos) no valen ni de coña lo que la mansión de Chorchinaguer, y decide no prestar dinero para eso. ZAS!! cagada, nos han pillado con el carrito de los helados.
- Estampida masiva que provoca el ostión del siglo (no preocuparse, está recién empezado el XXI, tiempo habrá para otro mas gordo). Recapitalización estatal de los bancos internacionales y cientos de pufos económicos (algunos lo llaman "contabilidad creativa"
que tendrán que pagar los ciudadanos, con lo que les quede después de pagar el pisito de diamante, los que aún puedan. Además de puta, poner la cama.
- En Ejjpaña unos señores muy listos, a los que conocemos con el simpático apelativo de "políticos" (la mayoría no saben ni lo que significa), deciden hacer como si nada, y mirar para otro lado. Aquí estamos bien, tranquilos, no pasa ná. Consecuencia: la galleta aquí es de proporciones bíblicas y aún no se ha visto lo peor, me temo. Cosas de hacer las cosas mal y encima recrearnos. Óoole. Con un par. Que viiivva Ejjjpañiaaaa, laralarelorelolaaaa...
En resumen, que si, que el Ayuntamiento de Sallent tendrá que bajar el suelo si quiere que alguien venga a construir pisitos con la intención de venderlos. Porque si no baja el suelo, y mucho, el precio de los pisitos será desorbitado (como es el que plantean) y nadie querrá comprarlos. Que ya hemos hecho bastante el gilipuás. Digo yo.
PD: Si aún te quedan dudas te invito a que consideres por qué una VPO tiene un precio de venta mas barato. No, tranquilo, ya te lo digo yo y te ahorras el buscarlo en interné: el precio del suelo para VPO es muchísimo mas barato, lo bajan con la excusa de que son viviendas para colectivos con poco poder adquisitivo. Pero lo bajan. Y si lo bajan es porque pueden bajarlo. O mejor dicho, si tienen que bajarlo es porque el precio que tienen es prohibitivamente alto, pensado para esquilmar ovejas en tiempos de bonanza. ¿No ves que al Ayto. el suelo no le ha costado nada?¿Por qué cobran a miles de euros el metro? Y después ¿En qué se lo gastan? Aunque la verdadera pregunta es ¿Por qué un Ayuntamiento se tiene que dedicar a la especulación inmobiliaria para poder obtener ingresos con los que pagar sus gastos?¿No pagamos impuestos para eso?
Ale, menudo tochamen, si es que... pa un rato que tengo y mira la que lio.
Con Dios hermanos.
