Hola a todos.

Estamos buscando un apartamento en el valle desde hace unas semanas y tenemos una duda bastante grande y que os agradecería si alguno de vosotros que vivis o teneis casa en el valle nos pudieseis ayudar a resolver.

La cuestión es que nos centramos en Sallent y Biescas. Buscamos un apartamento de 1 o preferiblemente 2 habitaciones y por razón de precios nos decantamos por Biescas. Hemos visto obra nueva y segundamano y finalmente lo que más nos interesa en un principio es una vivienda nueva en Biescas que van a entregar proximamente.

El "problema" que tenemos viene por que esa vivienda nueva no tiene 60 o más metros cuadrados y según nos dicen los vendedores en Biescas la vivienda nueva si no tiene más de 60 metros es considerada como oficina y no puede aparecer como vivienda, ¿sabeis si eso es así? el resto de los apartamentos del edificio son apartamentos más grandes y no tienen ese problema.

El problema es que no sabemos si esto puede traernos problemas en un futuro. Problemas con los impuesto municipales, suministros, problemas a la hora de vender o alquilar la vivienda (no es nuestra intención, pero hay que saberlo por que nunca se sabe), problemas con los vecinos...

El apartamento nos gusta mucho y nos interesa, pero no sabemos si en Biescas hay "viviendas en esa situación actualemente y si eso tre algún tipo de problemas o trabas en el futuro o no. Si trae problemas no haríamos la operación pese a que nos gusta mucho. Estamos venga a darle vueltas, pero los vendedores la verdad es que son parcos en palabras y explicaciones, sino hubiera ningún problemas yo si fuera vendedor lo explicaría con claridad y asunto resuelto, pero no está siendo así, por lo que yo creo que lo mejor es conocer si existen más situaciones similares para ver si es o no un problema.

Os agradecería mucho si nos podeis decir algo al respecto.

Creo que no os están dando la información correcta.Por lo que yo sé una vivienda para que cumpla habitabilidad si es de una habitación debe de tener al menos 40 m2 y si es de dos 50 m2. La habitación doble nunca menos de 10 m y la individual nunca menos de 7 ( es decir en un apto de 2 habitaciones al menos uno de 10 y otro de 7 si no no cumple normativas ), el baño nunca menos de 3, el servicio nunca menos de 1,5 m, el salón nunca menos de 15 , la cocina nunca menos de 5 y las alturas al menos de 2,50 m . Si os dicen que hay que ponerlo como oficina será que no cumple alguna de estas medidas que te dí. El ponerlo como oficina , en nuestra zona no suele tener muchos problemas más que se paga más de contribución , agua, basuras etc...........Habeis mirado a parte de Formigal y Sallent en Panticosa ?, para mí entender me parece bastante mejor que Biescas.

Un saludo.

Cita
Laredoesqui
Creo que no os están dando la información correcta.Por lo que yo sé una vivienda para que cumpla habitabilidad si es de una habitación debe de tener al menos 40 m2 y si es de dos 50 m2. La habitación doble nunca menos de 10 m y la individual nunca menos de 7 ( es decir en un apto de 2 habitaciones al menos uno de 10 y otro de 7 si no no cumple normativas ), el baño nunca menos de 3, el servicio nunca menos de 1,5 m, el salón nunca menos de 15 , la cocina nunca menos de 5 y las alturas al menos de 2,50 m . Si os dicen que hay que ponerlo como oficina será que no cumple alguna de estas medidas que te dí. El ponerlo como oficina , en nuestra zona no suele tener muchos problemas más que se paga más de contribución , agua, basuras etc...........Habeis mirado a parte de Formigal y Sallent en Panticosa ?, para mí entender me parece bastante mejor que Biescas.

Un saludo.

Muchas gracias Laredoesquí.

Efectivamente, por lo que dices no cumple con las medidas que tu indicas. Tiene unos 45 metros con 2 dormitorios, uno de 9 metros y otro de algo más de 6, en cuanto al bano, cocina y salón lo cumple sin problemas.

Por lo que dices el mayor problema es el que se paga más de IBI, agua, basuras... (eso habrá que informarse en el ayuntamiento de biescas). A nosotros también nos preocupa que alguien (ayuntamiento, comunidad de vecinos...) te pueda venir y decir que estás viviendo en una oficina y te pueda crear algún tipo de problemas. Además los impuestos que pagas po la compra (no se también en trasmisiones...) es del 16% en vez del 7% que tiene una vivienda normal.

No hemos mirado en Panticosa, pero si vemos problemas en este apartamento que te cuento, tendremos que seguir mirando y ampliar sitios en búsqueda.

6.4. SECCION 4ª. ORDENANZAS SOBRE CONDICIONES HIGIENICO SANITARIAS.

En todas las obras de edificación a realizar en la provincia de Huesca, en forma subsidiaria o complementaria, salvo en los casos de rehabilitación de edificios, o en circunstancias especiales de protección de la tipología tradicional expresa mente aprobadas en la normativa de carácter local, se aplicarán las condiciones exigidas para las viviendas de protección oficial y las siguientes condiciones:

6.4.1. Programa mínimo.

El programa mínimo de una vivienda será como mínimo el compuesto por:

- Un dormitorio de 2 camas.

- Un cuarto de estar.

- Una cocina.

- Un aseo con lavabo, retrete y ducha.

Las habitaciones serán independientes entre sí, de tal forma que ninguna sea paso obligado para el acceso a otra, con la excepción de que el acceso sea por el cuarto de estar.

En viviendas de superficie menor de 60 m2, se permitirá unir en una sola habitación la cocina y el cuarto de estar.

Las viviendas tendrán condición de exterior.

Se entiende que una vivienda tiene la condición de exterior si en la vivienda existe como mínimo una estancia de superficie útil superior a 10 m2 que tenga un paramento con hueco de ventilación que dé frente a calle, espacio público o patio de manzana en el que pueda inscribirse un círculo de 16 m. de diámetro, en una longitud de 2.70 Ml.

Las calles y espacios públicos no exigirán esta condición del circulo inscribible de 16 ml.

El hueco será al menos de la décima parte de la superficie de la estancia.

6.4.2. Ventilación de la vivienda.

Las habitaciones, cuartos de estar y cocinas, tendrán ventilación directa al exterior, con huecos de dimensión superior a un octavo (1/8) de la superficie de la planta.

No se permitirán galerías interpuestas entre las habitaciones y el exterior, salvo que la superficie de huecos de la habitación a la galería, e igualmente las de la galería a la fachada sea de 1/4 de la superficie de la habitación.

A estos efectos, se considerará como ventilación exterior, la que se abra a un patio de dimensiones suficientes de acuerdo con el apartado siguiente:

En aseos, retretes y baños interiores, se ventilará como mínimo a patios de 2 x 2 m., admitiéndose el uso de chimeneas de ventilación que sobresalgan 50 cm. sobre la cubierta y siempre que cumplan lo previsto en la Ordenanza de Viviendas de Protección Oficial.

6.4.3. Patios.

Los patios interiores tendrán una dimensión mínima de 9 m2, con dimensión mínima igual o superior a 3 m.

La dimensión de los patios hará posible inscribir en estos una circunferencia de radio igual o mayor al tercio de la altura del patio, medida desde el suelo del patio a la coronación de los paramentos que lo circundan.

6.4.4. Dimensiones mínimas habitables.

Las dimensiones mínimas de las viviendas serán las siguientes:

- Dormitorios de 2 camas.- Superficie: 10m2.- Volumen: 25m3

- Dornitorios de 1 cama.- Superficie: 6m2.- Volumen: 15m3

- Sala de estar.- Superficie: 14m2.- Volumen: 35m3

- Cocina.- Superficie: 6m2.- Volumen: 15m3

- Aseo.- Superficie: 3m2.- Volumen: 6m3

- Sala de estar-cocina.- Superficie: 18m2.- Volumen: 45m3

La anchura mínima de los pasillos será de 1.00 m. En los vestíbulos la anchura mínima será 1.20 ml.

Muchas gracias.

A ver si hay alguien que conozca algún casi similar en Biescas y nos pueda confirmar si puede dar problemas esta situación o no. Muchas gracias.

Hola, creo que a efectos de uso notendrán ningún problema.

Si en un futuro la tuvieras que vender no venderíasn un apto sino un local comercial ( aunque se llame oficina ). Afecta de cara a tasaciones, a precio de venta o de adquisición.

Es como comprar un burro con traje de caballo- Cuendo lo vendas o te desprendas de él, recuerda que venderás un burro, y no un caballo, y el que lo pudiese comprar verá un burro. A nivel de inversión resultado bajo cero.
Espero servirte de ayuda, se de lo que hablo- Si necsitas más asesoramiento me envías un privado

saludos

Hola:

En el 2.004 compramos un apartamento de dos dormitorios en Biescas cuya superficie útil es de 47 metros cuadrados útiles (construídos pasan un poco de 50) y el edificio de que forma parte este apartamento era nuevo. Por lo que decís, deduzco que esa normativa es posterior, porque además creo recordar que cuando estuvimos buscando apartamento prácticamente toda la construcción nueva era de esas dimensiones, metro arriba metro abajo y jamás nos dijeron nada parecido ninguna de las inmobiliarias del pueblo. Ahora bien, se nos ha presentado un problema con el constructor porque en su afán de sacar más pasta construyó varias viviendas semi-sótanos que han conllevado que el constructor nos plantara un tramo de escaleras hacia abajo a la entrada que viola todas las normas de accesibilidad. Para colmo de males es imposible suprimir esa barrera arquitectónica porque el pasillo no da ni para poner una plataforma móvil. En fin, una calamidad, pero a lo que iba: tras 5 años de intentos infructuosos por hacer entrar en razón a la promotora, la Comunidad interpuso una demanda judicial hará un año y en ella, además, le exigiamos también entre otras cuestiones que debía sustituir la tejavana cutrona con la que había rematado los patios de luces por las coquetas claraboyas que nos anunciaban en los folletos de venta y cuál ha sido nuestra sorpresa que el Ayuntamiento de Biescas ha debido presentar un informe por el que nos obliga a retirar cualquier tipo de tejadillo en dicho patio (supongo ahora que en base a esa normativa que habeis colgado más arriba y que exige que todos los huecos tengan ventilación directa al exterior, considerando que si tiene tejadillo ya no se puede considerar que el patio es exterior). Es decir, que ahora cuando llueva o nieve, tendremos que sacar el paraguas al salir de la puerta de nuestro piso, achicar el agua que se acumule en el "foso" que nos ha montado el constructor o palear la nieve, amén de que habrá que ver si nos tienen que cambiar el suelo, que es de gres y que puede convertirse en una improvisada pista de patinaje. ¿Pero cómo se puede consentir esto?. ¿Es que el Ayuntamiento de Biescas no se dio cuenta de esto antes?. ¿Quién debe pagar las consecuencias?.

Por otra parte, y dejando esto de lado, a Biescas le veo la vemtaja de que es un pueblo con vida propia, no es un pueblo "fantasma" fuera de temporada de nieve y está a un paso de todo (hasta de Ordesa). Ahora bien, de las caravanas que te tienes que chupar para subir a pistas sólote libras a partir de Escarrilla, así que tú mismo.

1º Muchas gracias a todos.

Por lo que decis en los foros parece que lo mejor va a ser replantearse el seguir adelante y empezar a buscar otra cosa.

¿Conoceis alguna oportunidad interesante en el valle? nos da igual, estamos abiertos a promociones nuevas o de segunda mano.

Si alguno de vosotros conoce a alguien o tiene alguna vivienda en venta de 2 o 1 dormitorios a un precio razonable, puede ponernos un privado.

Un saludo y muchas gracias.

No sé si lo habreis hecho yá pero si no es así, yo hablaría con la agencia Lyn, tienen mucho donde elegir de 1 y 2 habitaciones y a diferentes precios. Y encima Alvaro ( un tío muy majo que te enseña los pisos que entren dentro de lo que buscais ) te puede orientar el tema de como están los vendedores, si necesitan vender ó nó. En muchos casos al precio que piden se le pueden bajar bastantes Kilos ( de las pesetas antiguas ) y se quedan en precios realmente interesantes. Yo compraría sin duda primero en Formigal, luego en Sallent, luego en Panticosa pueblo y luego en Escarrilla a parte de estar bastante más cerca de pistas , hay un cierto encanto de tener la casa verdaderamente en la montaña. Y el ambiente tanto en invierno de Diciembre a Abril y en Verano y puentes es muyyyyyy bueno.

Un saludo.

Laredoesqui, no se te ve el plumero ni na. Además no es la primera vez..... te ha faltao decir quen eres
saludos

te aseguro que laredoesqui no tiene nada que ver con ninguna agencia de Formigal.

Mira que os gusta sacar punta a todo.

SLS como bien dices nada de nada, tranquilo EEEFormigal, que si un día necesitas algún tipo de ayuda decualquier zona que conozca no te daré nombre de nadie por si acaso me acusas de publicidad ó partidismo.......esto es un foro donde cada uno puede contar sus experiencias, unos intimos amigos nuestros han comprado allí hace un año y de la forma que yo lo cuento les ha ido muy bien......a mí me la sopla que vayan donde Lyn, Lan ó a donde tí...si es que ofreces algo. Sólo aconsejo de algo que he conocido, igual que otros aconsejan el ir a un restaurante ó a un hotel en concreto ó donde un profesor de la EEE.
Como buscan algunos la polémica a la primera......bueno hay gente para todo..... .

Un saludo.

Muchas gracias a todos.