Jejejeje, a tu frase es aplicable un buen refrán de mi padre: Dios es bueno para mercader porque sabe lo que va a pasar en el futuro
Si alguien hubiese sabido de antemano el pelotazo inmobiliario que hemos sufrido (digo sufrido porque soy de los recientes hipotecados, a 30 añitos) en los últimos 6 años... ¡Hubiese señalizado (que no comprar) la mitad de los pisos de nueva construcción de España!
A este respecto, yo soy de la opinión de comprar a pie de pistas, a pesar de pagar mucho más caro (o menos metros, como es mi caso en el residencial Formigal), porque cada cosa para lo que es: prefiero llegar el viernes por la noche a mi casa, aparcar el coche y si me da la gana, no volverlo a mover hasta el domingo que vuelva a Madrid.
Cuando vaya en primavera-verano-otoño, si me apetece, haré los kms de bajada a otros pueblos o valles, pero sin las molestias de la viabilidad invernal, atascos de entrada a la estación, aparcamiento en el quinto pino etc etc.
Por otro lado, pienso que los pisos en zonas tan concretas como la urbanización de Formigal dificilmente bajarán de precio. Una cosa es que no sigan subiendo la barbaridad que han subido en muy poco tiempo, pero bajar es casi imposible, sobre todo por 2 motivos:
- Escasez de suelo, donde la recalificación es difícil, dado que se trata de Parques Naturales. Si hay poco suelo y bastante demanda, el precio, al menos, se mantiene.
Aquí el bofetón se lo van a dar las zonas próximas, donde se han subido a la parra con los precios, principalmente Sallent, cuando estuve mirando para comprar, donde me llegaron a pedir 7000€+IVA/m2 y a entregar en 2-3 años...
- Impuestos pagados. Cuando compras obra nueva, te giran IVA y si compras usado, liquidas ITP, en ambos casos al 7%, de tal forma que siempre el Sr. Estado (llámese Administración Central o Autonómica) incrementa el desembolso final a realizar, y nadie en su sano juicio, salvo urgente e imperiosa necesidad, vende más barato que el pago final que ha realizado...
Por último, en las adquisiciones de inmuebles tienes que considerar en qué plazo quieres obtener rentabilidad: si es a corto plazo, entras en el juego de la especulación, y ahora es muy mal momento: las vacas gordas pasaron...
Si realmente tienes una proyección a largo plazo, de mínimo 5-10 años, vas a poder pasar este bache en el ciclo inmobiliario y seguramente puedas volver a coger la cola de otro momento de bonanza.
Sólo apuntar que estos ciclos recesión-estabilidad-bonanza, se llevan repitiendo en España desde los años 60, siendo el último bajón importante el de los años 92-94. Quien tuvo pasta o capacidad de crédito en ese momento, ahora mismo están forrados!
Joder, vaya ladrillote he soltado! Mil perdones!
COMO CORRER ES DE COBARDES, ¡YO LE DOY A LOS PALILLOS!
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