Mica, aunque tu piso se devalúe por X/4, recuperada tu inversión tienes la bolsa del inmueble y por poco que sea, algo vale. Además, si no te interesa vender puedes seguir alquilándola.

De todas formas no creo que los pisos bajen un 50% como tú dices aunque sí pienso que se devaluarán un 20%, sobre todo los de segunda mano.

Lo que yo pienso es que se ha acabado el periodo del pelotazo inmobiliario. Lo que ya no sale rentable es comprar para vender a los dos, tres años, duplicando el valor del piso (yo mismo he vivido esa situación).

Cuando se acabe la inercia que llevamos arrastrando estos últimos años y la gente adquiera lo que ya ha comprado y se capee el temporal de la crisis, el perfil de la persona que compra piso, será el mismo de la que lo hacía en otros tiempos, es decir, el que la necesita (si puede pagárselo) y el que la usa como negocio para alquiler, como se ha hecho toda la vida antes de esta locura que hemos vivido.

El alquiler existe desde hace mucho y resultaba rentable. Hoy en día sigue resultando rentable. Pero si se quiere sacar una gran tajada, desde luego es mejor dedicarse a otro negocio.

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Bien, según idealista.com, en la Jacetania, el precio medio del metro cuadrado es de 3.038 €, pa rendondear, 3.000 €. Esto significa que para un piso de 100 m2 el pisito en cuestión nos iba a salir por 300.000 € de media. A esto hay que agregarle un 10% que es lo que se estima entre gastos, papeles, notaría e impuestos (7%). La cosa se pone en 330.000 €.

Ahora hablemos del alquiler. Según esta misma web, el alquiler está a 11 €/m2*mes, es decir, 1100 €/mes. Estamos hablando de una alquiler anual, porque los alquileres de temporada de esquí son mucho más rentables.

Esto significa que al año se obtienen 13.200 €. Os recuerdo que en la mayoría de los alquileres, los servicios y la comunidad los paga el inquilino.



1.100 €/MES en la Jacetania te puedo decir que ni de coña, calcula unos 600-700 €/mes, tened en cuenta el IBI, las basuras, gastos de comunidad, el mantenimiento, averias, etc... ya sé que es un ejemplo pero te puedo decir que ahora mismo en la Jacetania (Jaca y alrededores) se puede comprar por menos el m2 Y el alquiler tambien es bastante menos, ademas entre un piso de 50 y uno de 100 m2 no hay una diferencia de alquiler de 500 a 1.000 €.

En la temporada 2006/2007 alquilé un estudio a pie de pistas (en Astún) y me costó 3000 € los 5 meses, que son 600 €/mes. Hay que tener en cuenta que el alquiler para la temporada de esquí siempre es mas caro que para periodos anuales. Tengo en el centro de Jaca dos pisos en alquiler (un año) y estamos cobrando 450 € mensuales.

Perdón, cuando dije Jacetania, concretamente me refería a la zona de Canfrac.

Mira, por esta zona, te puedes encontrar cosas como esta. Una casa de pueblo con una superficie de 450 m2 por 170.000 € (378 €/m2)

[www.idealista.com]

Evidentemente, algún truco hay y yo pienso que éste necesita reforma, pero perfectamente se puede utilizar para crear una casa rural o un pequeño hostal. Todo un chollo.

También tienes cosas como ésta donde tienes el precio del metro cuadrado más caro de la zona:

Apartamento en Astún de 40 m2 a 220.000 € (5.500 €/m2):

[www.idealista.com]

El inmueble más barato de la zona:

Apartamento en Astún de 20m2 por 78.000 (3.900 €/m2):

[www.idealista.com]

O, por último, el más caro de la zona:

Chalet con una superficie construida de 178 m2 por 631.000 € (3.575 €/m2):

[www.idealista.com]

Los datos están ahí y es lo que hay, aunque algunos conozcamos de alguien que vende el apartamento, piso o chalé carísimo o aunque no conozcamos casos de alquileres altos, etc.

Perdón por poner los enlaces, mi intención no es vender nada sino mostrar la situación de una zona en concreto.

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