Bueno, después de mucho leeros, voy a hacer una reflexión a tenor de lo que vosotros mismos comentáis, y ahora me diréis si estoy o no equivocado.
En primer lugar decís que con los precios de ahora no merece la pena, pero con los precios de hace 10 años sí merece la pena. La pregunta es, ¿Cuánto se han incrementado esos precios, mas o ménos y en cuanto se han incrementado los precios del alquiler y que coste supone el mantenimiento de una apartamento, casa, chalé o lo que sea que tengáis, los que lo tengáis?
Desde luego la subida de los precios, sobre todo en costa y montaña ha sido brutal, pero creo que la diferencia estriba entre hacer un gran negocio o simplemente tener algo que sirve como ahorro a futuro y que además ofrece intereses.
Bien, para ver si sale a cuenta, tendremos que hacer números. Por supuesto, me planteo el comprar ahora un piso, no el hacerlo hace 10 años.
Bien, según idealista.com, en la Jacetania, el precio medio del metro cuadrado es de 3.038 €, pa rendondear, 3.000 €. Esto significa que para un piso de 100 m2 el pisito en cuestión nos iba a salir por 300.000 € de media. A esto hay que agregarle un 10% que es lo que se estima entre gastos, papeles, notaría e impuestos (7%). La cosa se pone en 330.000 €.
Ahora hablemos del alquiler. Según esta misma web, el alquiler está a 11 €/m2*mes, es decir, 1100 €/mes. Estamos hablando de una alquiler anual, porque los alquileres de temporada de esquí son mucho más rentables.
Esto significa que al año se obtienen 13.200 €. Os recuerdo que en la mayoría de los alquileres, los servicios y la comunidad los paga el inquilino.
Si obviamos el IPC, tendremos que nuestra inversión se recuperaría en 25 años.
Pero ahora el truco del almendruco. ¿Quién tiene 330.000 euros líquidos? Diríase que poquita gente. ZAS, hachazo. Hay que pedir al banco. Euribor + 0.5% suele ser el precio que, al menos, se hacía hasta hace pocos meses. Supongamos un Euribor de 4,5% de media para los 25 años (unas veces subirá y otras bajará). También supongamos que lo que suelen o solían conceder los bancos es el 80% del valor de tasación de la vivienda, es decir, el préstamo sería de 240.000 € Y también supongamos que el prestamo lo pedimos para ese periodo inicial de rentabilidad, es decir, para 25 años.
El tema se pondría así:
- Cuota mensual --> 1.400 €
- Cuota anual --> 16.800 €
- Total préstamo --> 420.000 €
Es decir, que al mes estamos palmando 300 € de media. Esto significa que para recuperar la inversión tendríamos que esperar unos 7 años más, lo que significa que nuestra inversión ha sido recuperada en 32 años. Ojo que en ningún momento hemos aplicado el IPC anual, que reduciría considerablemente el número de años en que realmente se recuperaría la inversión.
¿Sale rentable? Pues aunque parezca mentira, yo diría que sí. Eso es indiscutible ¿Por qué? Porque después de 25/30 años, has recuperado tu inversión y tienes un patrimonio muy importante, que es tu vivienda, ya que sigue siendo tuya aunque no la hayas pisado en tu vida. En ese momento puedes seguir con el alquiler o venderla.
Por mucho valor que pierda tu vivienda, ésta sigue siendo rentable. Otra cosa es que haya sido un buen negocio o sólo uno mediocre, pero desde luego que no se ha perdido.
Otra cosa es que estemos dispuestos a esperar 25/30 años para ver la luz de nuestro proyecto de inversión, son muchos años.
Los cálculos los he hecho para alquileres anuales, pero yo creo que para alquileres de temporada saldría más o menos a lo mismo, ya que se cobra más, pero se alquila menos.
También, para el que quiera meterse en este jardín, debe tener en cuenta que el mundo de yuppi no existe y que habrán periodos donde no se alquile y existirán impagos y desperfectos que reparar. Esta cuenta está hecha simplemente para llegar a una conclusión e intentar responder a la pregunta de si resulta o no rentable el pisito de la montaña.
Espero no haberos aburrido con este tocho.
jei
