Estoy mareado.
En mi humilde opinion me parece que no se va a revalorizar nada de nada por lo siguiente:
1- Hace unos días he rechazado varias ofertas de apartamentos porque tenía otras mejores de identicas caracteristicas.
2- Se lo he hecho saber al propietario/gestionador, alguno ha rechistado pero otros no. Alla cada cual.
3- ¿He abierto la caja de pandora? estoy seguro que si, porque ese propietario se acaba de dar cuenta de que tiene competencia, y si aún no lo sabia menudo disgusto se ha llevado.
Menuda puñeta gastarse 30 millones de pesetazas para amortizar el piso -no alquilandolo- porque cualquiera lo alquila mas barato que el.
Nadie alquila su casa si no necesita alquilarla.
Nadie se gasta 30 millones si no le sobran.
Nadie invierte 30 millones si no le sobran.
Una hipoteca no es una inversion, es una carga con unos intereses muy superiores a sus beneficios.
Si alguien vende su piso es porque necesita venderlo, tendrá mas prisa o menos pero lo necesita.
Si el piso me costó hace 6 años 4 millones y estan en venta por 20 lo puedo vender por lo que quiera, (pongo por ejemplo S.N.), cuanto mas espere, mas posibilidades de venderlo mejor, o de que aparezca alguien con un gran "excedente" de dinero (hay quien lo llama un primo). Pero por el contrario, si lo compré hace un año (o dos) y me costó 16-18 millones mas el 10% de gastos que siempre tiene cualquier vivienda, rapidamente estoy en 20 millones otra vez, es decir, hasta que por mi piso no me den (si lo compro por 20) 22 millones, mas los gastos que he tenido en el periodo desde que lo compré, hasta que lo vendo (y no hablo de reformas) resulta que no voy a poder vender el piso hasta dentro de 10 años. Alguien cree que un estudio de 30 metros va a costar 30 millones, es decir, que alguien va a pagar por "eso" 30 millones...? Cuantas veces tengo que ir a un hotel a cuerpo de rey para haberme gastado 30 millones de pesetas?
No entiendo el concepto "Inversion" en una vivienda, lo entiendo en oro, plata, diamantes, bolsa, fondos garantizados. Bienes que durante el tiempo de propiedad no generan gastos, una vivienda cerrada tiene muchos gastos, y cuantos mas años peor.
Me parece como decir, voy a invertir en un coche, cuando todos sabemos que el simple hecho de matricularlo le quita casi un 10% de su valor sin ni siquiera haberlo usado, es un ejemplo quizas exagerado, pero igual en el fondo, es de psiquiatrico
Los profesionales del sector, tienen la obligación de mantener los precios muy elevados de las viviendas, no olvidemos que trabajan a comisión. Eso no quiere decir en absoluto que el precio expuesto sea el precio real del inmueble.
Una cosa son los precios expuestos y otra muy distinta el precio de venta (no de escritura, de venta).
Una chica muy joven que se acababa de licenciar en ESADE y que iba a trabajar en una inmobiliaria de un familiar suyo me dijo una vez... "Tu piso no vale lo que pidas, vale lo que te den por él..." Santa razón criatura.
Que los precios bajarán? Apuesto 10 a 1.
No hay economia domestica que pueda soportar lo que cuesta uno de esos estudios, o apartamentos. Y no hay cabeza cuerda que pague esa cifra por semejante cuchitril (Ojo con lo de cuchitril que yo tengo uno y lo digo con mucho cariño, no se me ofenda nadie) Pero es que a mi, el mio me costó la razonable suma de 3 millones de pesetas, y aun asi, en su momento no me parecio nada barato (año 99).
Teniendo yo esa inversión hecha, puedo poner los precios de venta o alquiler que quiera, pero quien lo ha comprado por 20 kilos o es un caprichoso con mucha pasta, o está loco porque se va a arruinar.
Un pisito de 30 kilos, a 30 años (ojo que tienes que tener 25 para que te dé eso el banco) suma la friolera mensual de casi 800 Euros al mes, a 50 años ni hablo, espero estar criando malvas antes.
Todo este tocho que expongo, lo piensa cualquiera que vaya a comprar una segunda residencia, playa, campo, nieve o lo que sea y por ese motivo han decaido tanto las ventas de inmuebles en este pais del ladrillo pelotazo y pandereta.
Y no solo apuesto a que los precios bajarán, sino que apuesto por un crack inmobiliario historico en muy pocos años, por mucho que bajen las hipotecas, que de hecho, ya estan subiendo. Ese es el mejor indicador de que cada vez se vende menos, y menos aun se venderá.
Me resulta curioso que en una muy buena zona de mi ciudad vea dos pisos que llevan en venta años, claro, son los unicos que no han bajado el precio...
Perdon por el tocho pero es que no le he podido evitar.
Saludetes.
Nota del Traductor: Algunas tildes se han omitido intencionadamente por pura gandulería.
Si has llegado hasta aqui, prometo una caña en Enero y arriba.
