Hace ya algunos meses, viendo las noticias de TV3 (Televisión de Catalunya), de repente salió una noticia sobre "el problema de la vivienda en La Cerdanya". Total, que como todo lo que sucede en mi valle preferido, me llamó la atención y estuve muy atento a los 2:30 minutos que duró la pieza....el problema del acceso a la vivienda es un tema muy serio, y me interesaba conocer la opinión de la gente de allí.
El problema fue que al terminar de ver la noticia, y sin que el titular de la misma fuera este, el "run-run", el "olor", el "feeling" que desprendía era el siguiente (al menos para mi):
"POR CULPA DE LA GENTE DE FUERA QUE QUIERE COMPRARSE UNA CASA EN LA CERDANYA, LOS QUE TRABAJAMOS AQUÍ NO PODEMOS ACCEDER A UNA VIVIENDA DIGNA A UN PRECIO RAZONABLE".
Link al video de TV·: https://www.ccma.cat/324/lodissea-de-trobar-lloc-per-viure-a-la-cerdanya-una-comarca-de-segones-residencies/noticia/3066127/
Para empezar, estos conceptos de "yo soy de aquí, tu eres de allí" y todas esas afirmaciones siempre me han parecido muy curiosas....y peligrosas.
Dicho esto, el sentimiento de que "por culpa de la demanda de los de fuera, los de dentro no pueden pagarse una vivienda".....es.....CIERTA!
Pero este problema de acceso a la vivienda, no es un problema exclusivo de La Cerdanya...es un problema de la Cerdanya, del Valle de Arán, de Andorra, del Valle de Tena, y de cualquier destino "con movimiento" del Pirineo.
Solo hace falta que veáis los precios m2 de mi estudio anual de las zonas de esquí, y valoréis si podríais pagaros una casa con un sueldo del sector servicios (% mayoritario en zonas turísticas).
Y el resultado a este problema, es que muchos jóvenes que trabajan en estos valles, se ven obligados a instalarse cada vez más lejos de su puesto de trabajo...en La Cerdanya, muchos jóvenes y trabajadores del sector servicios ya optan por irse a vivir a Bagà (otra comarca), y muchos del Valle de Arán, optan por irse a vivir directamente a Francia.
De hecho, y volviendo a la noticia que hizo decidirme a escribir este articulo, ese mismo problema de acceso prohibitivo a la vivienda, se repite recurrentemente en cualquier destino turístico de nuestro país y me temo que de prácticamente todo el mundo (salvo honrosas excepciones).
Con un sueldo de 1.000-1.200€, intentar encontrar una vivienda de compra o alquiler en Marbella, Ibiza, Cadaqués, Barcelona o Madrid, es MISIÓN IMPOSIBLE.
Pero volvamos a la noticia en cuestión:
¿ES CULPABLE UN SEÑOR DE BARCELONA DE QUERER COMPRARSE UNA CASA EN LA CERDANYA?
¿ES CULPABLE UNA FAMILIA DE MADRID DE QUERER COMPRARSE UNA CASA EN EL VALLE DE ARÁN?
Ahora vamos a por la segunda parte de esta ecuación, una parte muchas veces olvidada (quizás expresamente). Uno no compra si otro no vende.
Lo normal no es que "los de fuera" nazcan con hectáreas de terrenos edificables en los valles del Pirineo...lo normal, es que los solares edificables de estos valles, sean propiedad de gente del propio valle.
¿ES CULPABLE EL PROPIETARIO DE UN TERRENO DE VENDERLO AL MAYOR PRECIO POSIBLE? (este precio al final es el que altera el precio final de las viviendas).
¿ES CULPABLE UN GANADERO O AGRICULTOR DE ACEPTAR UNA BUENA CANTIDAD DE DINERO CAMBIANDO VACAS POR HORMIGÓN?
Mi respuesta a estas preguntas es clara:
NADIE HA DE SENTIRSE CULPABLE POR COMPRAR ALGO QUE SE PUEDE PERMITIR, Y NADIE HA DE SENTIRSE CULPABLE POR VENDER ALGO AL MAYOR PRECIO POSIBLE.
Entonces, si la culpa no es del que compra ni del que vende, ¿como solucionamos el tema del acceso a la vivienda? ¿QUIEN ES EL CULPABLE?.
Y aquí es donde los perjudicados, los que viven (o malviven) y trabajan en esos valles del Pirineo, creo que deberían cambiar de "enemigo"...decir que "la culpa es de los de fuera" es una solución demasiado simple para uno de los problemas más complejos de nuestros tiempos.
A pesar de ese argumento, que queda muy bien en las televisiones y los periódicos, si alguien tiene ganas de comprar y otro tiene ganas de vender, todo seguirá exactamente igual.
Tranquilos que no me escapo de "meterme en el jardín" de responder a mi pregunta...ENTONCES, ¿QUIEN ES EL RESPONSABLE DEL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN LOS VALLES DEL PIRINEO?
redoble de tambores......LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA!
Puede que no os parezca una respuesta muy original...de hecho,es una respuesta muy de "cuñado"....LA CULPA ES DE LOS POLÍTICOS. Pero es que en el caso de la vivienda, es así.
Me explico...y intentaré no ponerme demasiado técnico.
Nos tenemos que remontar a la Ley del Suelo de 1998, esta ley, promovida por el gobierno de Aznar, básicamente (y muy muy muy muy resumido) "liberalizaba" el suelo, clasificando todo el suelo del país en Suelo Urbano (se pude construir), Suelo Urbanizable (con ganas y tiempo, se puede construir), y suelo no urbanizable (imposible construir salvo excepciones justificadas). Se podía construir en cualquier terreno, salvo en los que se justificara que NO SE PODÍA. Si si...un poco salvaje.
Pero una de las grandes novedades de esa ley, fue que trasladaba las competencias sobre la clasificación de los terrenos, a las administraciones autonómicas en colaboración con los diferentes municipios.
Y AQUÍ ESTÁ LA CLAVE DE TODO: LOS POUMS!
Los POUMS (planes de ordenación urbanística municipal)(recibe diferentes nombres dependiendo de cada comunidad) son la herramienta urbanística que elaboran los municipios (o varios agrupados) para clasificar su suelo, definir el modelo de implantación urbana y así, planificar un desarrollo sostenible de los propios municipios.
Resumiendo mucho, los POUMS son unos planos (y una memoria) con colorines, donde los municipios deciden donde se van a poder hacer viviendas (edificabilidad, alturas reguladoras, etc, etc etc), donde se van a poder hacer equipamientos (deportivos, docentes, religiosos, etc) o donde van a ir las zonas verdes.
Y este es uno de los puntos claves de este problema de la vivienda...si tenéis curiosidad y oportunidad, os recomiendo que busquéis los POUMS de los diferentes municipios del Pirineo (es información pública). Y una vez los tengáis delante, haceros esta pregunta:
Los POUMS del Pirineo, ¿están hechos pensando en el desarrollo sostenible del municipio o están hechos pensando en hacer negocio con la construcción de segundas residencias?
Dicho esto...¿COMO SE PUEDE SOLUCIONAR EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA?
Si damos por hecho que dejarlo en manos de "los mercados" no va a solucionar el problema de la vivienda asequible en el Pirineo...podría parecer que simplemente hay que bajar los brazos y dejar que todo siga igual. PERO NO....HAY UNA SOLUCIÓN, y no es nueva.
LA SOLUCIÓN SE LLAMA "VPO" (vivienda de protección oficial).
Es fácil, se trata de viviendas con precios (de alquiler y de compra) regulados por la administración pública. Viviendas que por otra parte, solo son accesibles cumpliendo ciertos parámetros económicos, laborales y familiares. Es decir, son las viviendas con las condiciones económicas que NECESITAN LOS TRABAJADORES JOVENES para plantearse proyecto de futuro en zonas turísticas con precios de mercado inaccesibles.
Y estas viviendas de protección oficial, DEBEN PROMOVERLAS LOS PODERES PÚBLICOS...y digo DEBEN porqué así lo dice la constitución en su articulo 47.
Y es en esto en lo que "los jóvenes del Pirineo" deberían focalizar sus quejas...cobrar 1.000€ y no poder acceder a una vivienda no es culpa de alguien de Barcelona o Madrid, el culpable está muuuuuuuuucho más cerca de lo que se creen.
¿Sabéis cuantas viviendas de protección oficial se han hecho en la Cerdanya en los últimos 5 años?
2020 = 0
2019 = 1
2018 = 0
2017 = 0
2016 = 0
2015 = 0
¿Sabéis cuantas viviendas de protección oficial se han hecho en el Valle de Arán en los últimos 5 años?
2020 = 0
2019 = 0
2018 = 0
2017 = 0
2016 = 0
2015 = 0
*fuente: idescat
Si si, en los últimos 5 años, en los dos valles más turísticos de Catalunya, SE HA HECHO 1 VIVIENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL. UNAAAAAAAAAAAA!!!!!!!!
Y pongo de ejemplo estos dos valles porqué son los que conozco y visito, pero dudo que las estadísticas del resto del Pirineo sean mucho mejores.
Y para volveros un poco más locos sobre "la búsqueda del culpable", y antes de que quememos en la hoguera a todos los alcaldes del Pirineo, creo que también es justo decir que, la mayoría de POUMS se hicieron hace muchos años, que la modificación de los mismos es un tramite muy complicado y largo, que una promoción pública de VPO cuesta mucho dinero y que obviamente, hay que disponer de terrenos públicos para realizar estas promociones.
Además, y aunque no sea la percepción general, las segundas residencias no son un negocio tan tan redondo para los ayuntamientos como podría parecer...cobran las tasas de obras (una sola vez) y el IBI (un impuesto regulado con poco margen de maniobra), pero por contra, tienen más calles que mantener, más alumbrado que pagar, más caudal de agua que garantizar, y más nieve que limpiar (en nuestro caso claro).
También es justo mencionar que, hay una nueva generación de alcaldes jóvenes en el Pirineo, que me consta que se están poniendo manos a la obra para intentar dar solución a este problema de la vivienda. Habrá que esperar algunos años para valorar los resultados.
Mi resumen a todo este lío: "Los de fuera" no tienen culpa de querer comprar una casa en el Pirineo, "los de dentro" tampoco tienen culpa de querer vender sus tierras lo más caras posible, y los alcaldes disponen de las competencias pero no tienen los recursos.
Los verdaderos culpables son los gobiernos autonómicos, ellos tienen el 100% de las competencias sobre vivienda transferidas, y disponen de los recursos para ayudar a los municipios a solucionar este déficit tan básico.
La media de vivienda VPO en Europa es del 9,3% y la de España es del 2,5%...así que alguien no está haciendo los deberes.
MENOS MIRAR A 4 AÑOS VISTA (elecciones) Y MÁS MIRAR POR EL FUTURO SOSTENIBLE DEL PIRINEO...UN PIRINEO VIVO!
Y por ultimo, os dejo unas preguntas sobre el tema...a ver que opináis vosotros:
¿creéis que la culpa es de "los de fuera" como se deja ver en la noticia de TV3?
¿encontráis sostenible que los "currantes" del valle de Arán se vayan a vivir a Francia? ¿y que los de la Cerdanya se vayan a vivir a Bagà?
¿es posible que los propios "locals" de los pueblos del Pirineo sean los primeros en poner trabas a la vivienda protegida?
¿os comprarías una vivienda en la Cerdanya o el Valle de Arán, sabiendo que pared con pared hay una de VPO?
¿os gusta el modelo de tener urbanizaciones fantasma que solo se usan 20 días al años?
Y si alguien se está preguntando...¿PERO HAY ALGÚN MODELO MEJOR EN EL MUNDO DEL URBANISMO DE MONTAÑA?
La respuesta es SI, por lo menos hay uno, en una de las zonas más turísticas y lujosas del mundo de la nieve...es sorprendente y funciona a las mil maravillas.... CUANDO TENGA TIEMPO, PROMETO CONTARLO EN UN ARTICULO.
*atención: las opiniones escritas en este articulo son personales y solo pretenden abrir debate sobre un tema muy importante.