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ujaih
Se seña y sierra nevada no son iguales. Sierra nevada es peor.
Es una FABELA.
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pabloski
Coronel.. lo que se ve... es que estamos en el punto de inflexion...
Ahora queda saber... no si caeràn màs, que no creo, sino si subiràn o se "japonizaran"... durante los proximos 15 anyos...
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Sixxx
Totalmente de acuerdo con Chenmo, solo añadir el futuro no es comparable con el pasado, al menos de momento, lo digo porque tener un apartamento ahora en Sierra Nevada (o donde sea) es muy distinto a años atrás. Hoy en día la propiedad está salvajemente gravada por impuestos y tasas por parte de Ayuntamientos, Comunidades Autonomas y Estado, librarse de estos tributos en propiedad es prácticamente imposible por lo que son el blanco fácil de nuestros queridos Gobernantes. En un país donde no salen las cuentas desde hace más de 7 años es fácil pensar el futuro previsible y no es otro que más y más impuestos a aquello que no se mueve o es difícil de esconder: PROPIEDADES INMOBILIARIAS.
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Popeye
Interesante hilo, yo participe en el de previsiones inmobiliarias hace unos años, con poco acierto........... Realmente esta crisis ha sido mas fuerte de lo que muchos esperábamos. Se ha convertido en una crisis estructural y mundial, donde se ha cuestionado hasta la viabilidad del propio sistema.
Creo recordar que debo unas cervecitas a Chenmo y a algún otro.
Ahora no me atrevo ya a pronosticar nada, solo quiero plantear datos y hechos que están ocurriendo:
1- Ya llevamos 8 años de crisis. Probablemente lo peor ya haya pasado.
2- Los datos macro económicos vuelven a ser esperanzadores (si, ya se, como hace 5 años cuando me equivoque).
3- A los "burbujistas" les seguirá pareciendo poco las caídas de precios, y difícilmente verán el posible cambio de tendencia, igual que a los "nunca baja" les resultó difícil aceptar el hundimiento del sector inmobiliario, que realmente fue de la economía general ya que ambos van de la misma mano.
4- Comprar una vivienda en sierra nevada es sobre todo una inversión en calidad de vida y felicidad. Excepto para un inversor financiero que debe analizarlo solo como un negocio.
5- Se ha producido una caída de precios del 40%, llegándose a vender por debajo de su valor de construcción y urbanización (no olvidemos el valor del suelo).
6- Aquí si me mojo; tarde o temprano los precios tienen que llegar al valor real de construcción, por lo que habrá subidas. Cuando el mercado reconozca que es un buen momento para comprar como inversión, ya será tarde porque estaremos dentro de otra burbuja inmobiliaria y bursátil ( la bolsa ha llegado a perder el 50% de su valor). Los inversores deben anticiparse.
7- El que se plantea comprar ahora no tiene nada que ver con el que lo quería hacer en el 2007, ya que antes vivíamos por encima de nuestras posibilidades en lo alto de la ola del boom económico. Ahora el que tiene dinero y trabajo después de estos duros años, tiene un futuro mucho mas estable económicamente. Cuando un banco da hoy una hipoteca a un comprador sabe que su riesgo es mucho menor que el boom.
8- Siempre es posible que lleguen otros 8 años de fuerte crisis, pero también lo es que tengamos una recuperación de otros 8 años. El pasado no debe condicionar nuestro futuro pero debe ser tenido en cuenta, y es este sentido sabemos como ha sido siempre los ciclos económicos y ahora ya va tocando recuperación.
Mi respuesta para los que quieran comprar en Sierra Nevada para disfrutar de la sierra es Si y Si., los precios son muy buenos (a su coste de construcción o incluso menos), y el disfrute que te va a dar compensa posibles visiones económicas negativas para los próximos años.
Si eres un inversor, la respuesta es mas difícil, yo esperaría unos meses a que se confirmara los datos de la posible "recuperación inmobiliaria" y compraría después de la temporada de esquí del 2015.
Si quieres comprar contando con los ingresos de posibles alquileres, no lo recomiendo, debes de hacerlo solo en función de tu capacidad de pagos y que el alquiler pueda ser utilizado como colchón ante situaciones económicas negativas en el futuro.
Ya vale con el ladrillo . Con este tema habéis conseguido que vuelva a escribir en el foro después de mucho tiempo. Saludos a todos.
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Luis Tomares
Hola a todos.
Soy un viejo forero de los tiempos de Sonic...¡que tiempos!
Os cuento mi experiencia:
En el año 2.000 estuvimos viendo apartamentos muy decentes en zonas medias y bajas por 7./9millones de las antiguas pesetas. Mi santa, que no es muy esquiadora me propuso invertir nuestros ahorros en la playa y yo como buen esposo, acedí. Nos compramos un chalecito muy mono en Chiclana, para el verano y para los fines de semana, de primarera.
Pasado un tiempo prudencial, y después de volver a ahorrar algunos euros, empecé a ver cositas en SN. Hace dos años vi algunos estudios en el Monte Gorbea, con garaje. Me gustó el precio, los gastos de comunidad y la Ubicación.
Este año, después de mucho tesón para convencer a mi santa, y tras ver varios estudios y apartamentos en ese edificio, conseguí cumplir una de mis ilusiones, de mis objetivos: tener un lugar en la sierra donde poder disfrutar con mi familia e hijos.
Es verdad que he tirado de ahorros, dinero que en el banco no me dejaba nada. Eso y las ganas de cumplir un sueño han hecho que nos decidiéramos a comprar a un muy buen precio. Voy a combinar alquiler con disfrute, con que me pague los gastos y algun forfait, me doy por satisfecho. He hablado con un vecino que ha contratado en la misma agecia de gestión de alquileres y el año pasado cobró 4.000 euros(apto 4 personas), si bien hay que descontar 1.000 euros entre luz y agua mas comunidad, deterioro, etc. Lo dicho, si me paga los gastos y puedo esquiar cuando no esté alquilado, genial.
¿Si con 55 ños no puedes cumplir ilusiones, de que sirve el sacrificio laboral...?? mi concepto en la vida es hacer las cosas con sentido común. Pienso que el momento de comprar es ahora. Lo mismo este año no suben los precios de compra, pero sinceramente...me da igual. Estoy en el edificio que me gusta, con poca comunidad, he pillado un ático con un dormitorio y tres ventanales gigantes que me invitan a disfrutar de una vista a la montaña espectacular, a diez minutos, tengo los bares, remontes etc. la plaza de garage es amplia y cómoda. Lo único negativo es que las 3 horitas de coche desde Sevilla, cada vez me pesan mas...pero como le dijeron a Jack Lemon en Con Faldas y a lo Loco.."nada es perfecto"
Saludos
Como dice Warren Buffet (una de las personas más influyentes de este siglo) " precio es lo que pagas por algo y valor, lo que obtienes por ese algo". Si puedes disfrutarlo, ánimo. Acaso una botella de vino de 30 Euros, lo vale?. DependeCita
Luis Tomares
Hola a todos.
Soy un viejo forero de los tiempos de Sonic...¡que tiempos!
Os cuento mi experiencia:
En el año 2.000 estuvimos viendo apartamentos muy decentes en zonas medias y bajas por 7./9millones de las antiguas pesetas. Mi santa, que no es muy esquiadora me propuso invertir nuestros ahorros en la playa y yo como buen esposo, acedí. Nos compramos un chalecito muy mono en Chiclana, para el verano y para los fines de semana, de primarera.
Pasado un tiempo prudencial, y después de volver a ahorrar algunos euros, empecé a ver cositas en SN. Hace dos años vi algunos estudios en el Monte Gorbea, con garaje. Me gustó el precio, los gastos de comunidad y la Ubicación.
Este año, después de mucho tesón para convencer a mi santa, y tras ver varios estudios y apartamentos en ese edificio, conseguí cumplir una de mis ilusiones, de mis objetivos: tener un lugar en la sierra donde poder disfrutar con mi familia e hijos.
Es verdad que he tirado de ahorros, dinero que en el banco no me dejaba nada. Eso y las ganas de cumplir un sueño han hecho que nos decidiéramos a comprar a un muy buen precio. Voy a combinar alquiler con disfrute, con que me pague los gastos y algun forfait, me doy por satisfecho. He hablado con un vecino que ha contratado en la misma agecia de gestión de alquileres y el año pasado cobró 4.000 euros(apto 4 personas), si bien hay que descontar 1.000 euros entre luz y agua mas comunidad, deterioro, etc. Lo dicho, si me paga los gastos y puedo esquiar cuando no esté alquilado, genial.
¿Si con 55 ños no puedes cumplir ilusiones, de que sirve el sacrificio laboral...?? mi concepto en la vida es hacer las cosas con sentido común. Pienso que el momento de comprar es ahora. Lo mismo este año no suben los precios de compra, pero sinceramente...me da igual. Estoy en el edificio que me gusta, con poca comunidad, he pillado un ático con un dormitorio y tres ventanales gigantes que me invitan a disfrutar de una vista a la montaña espectacular, a diez minutos, tengo los bares, remontes etc. la plaza de garage es amplia y cómoda. Lo único negativo es que las 3 horitas de coche desde Sevilla, cada vez me pesan mas...pero como le dijeron a Jack Lemon en Con Faldas y a lo Loco.."nada es perfecto"
Saludos
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Luis Tomares
Hola a todos.
Soy un viejo forero de los tiempos de Sonic...¡que tiempos!
Os cuento mi experiencia:
En el año 2.000 estuvimos viendo apartamentos muy decentes en zonas medias y bajas por 7./9millones de las antiguas pesetas. Mi santa, que no es muy esquiadora me propuso invertir nuestros ahorros en la playa y yo como buen esposo, acedí. Nos compramos un chalecito muy mono en Chiclana, para el verano y para los fines de semana, de primarera.
Pasado un tiempo prudencial, y después de volver a ahorrar algunos euros, empecé a ver cositas en SN. Hace dos años vi algunos estudios en el Monte Gorbea, con garaje. Me gustó el precio, los gastos de comunidad y la Ubicación.
Este año, después de mucho tesón para convencer a mi santa, y tras ver varios estudios y apartamentos en ese edificio, conseguí cumplir una de mis ilusiones, de mis objetivos: tener un lugar en la sierra donde poder disfrutar con mi familia e hijos.
Es verdad que he tirado de ahorros, dinero que en el banco no me dejaba nada. Eso y las ganas de cumplir un sueño han hecho que nos decidiéramos a comprar a un muy buen precio. Voy a combinar alquiler con disfrute, con que me pague los gastos y algun forfait, me doy por satisfecho. He hablado con un vecino que ha contratado en la misma agecia de gestión de alquileres y el año pasado cobró 4.000 euros(apto 4 personas), si bien hay que descontar 1.000 euros entre luz y agua mas comunidad, deterioro, etc. Lo dicho, si me paga los gastos y puedo esquiar cuando no esté alquilado, genial.
¿Si con 55 ños no puedes cumplir ilusiones, de que sirve el sacrificio laboral...?? mi concepto en la vida es hacer las cosas con sentido común. Pienso que el momento de comprar es ahora. Lo mismo este año no suben los precios de compra, pero sinceramente...me da igual. Estoy en el edificio que me gusta, con poca comunidad, he pillado un ático con un dormitorio y tres ventanales gigantes que me invitan a disfrutar de una vista a la montaña espectacular, a diez minutos, tengo los bares, remontes etc. la plaza de garage es amplia y cómoda. Lo único negativo es que las 3 horitas de coche desde Sevilla, cada vez me pesan mas...pero como le dijeron a Jack Lemon en Con Faldas y a lo Loco.."nada es perfecto"
Saludos
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t4power
La verdad es que seseña/sierra nevada si lo analizas puede ser comparable
Esos pisos los estan comprando fondos buitres en paquetes y estan saliendo a menos de 30.000€ la unidad... mas o menos como los apartemantos de la parte alta jejejej.
sl2
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