Hola Juan: No soy experto en casi nada, y menos en esa ciencia lúgubre que es la economía, pero me gusta leer cosas sobre ese asunto, ya que mi vocación era de economista, pero como me decía mi recordadada profesora de griego del Instituo Padre Suárez, yo no era un vocacional de las famosas "letras", sino un "fugitivo de las matemáticas", y por eso me tuve que dedicar al Derecho, de lo cual por cierto no me arrepiento
Esta crisis no es sistemática, sino sistémica, entiendo yo. Los famosos "ciclos económicos", cuyo descubrimiento tiene la misma edad que la nuestra, están empezando a ponerse en duda, porque lo que está ocurriendo es que el sistema economico de acumulación de capital (léase acumulación de ladrillo o cemento) en busca de una cada vez más alta tasa de interés ( o plus valias como la que refieres del Turco) creo que se ha acabado, porque es insostenible, desde todos los puntos de vista, ese crecimiento sín límite donde la oferta sobrepasa a la demanda.
Porque ¿hay demanda de segundas residencias en Sierra Nevada en la actualidad?
El cliente/tipo de nuestra estación de esquí es un cliente de proximidad. Nuestra estación se llena de gente de Andalucía, Granada, Málaga, Jaén y Almería principalmente.Son gente de fin de semana, de estancias cortas o de cursillos en hoteles o residencias. Lejos quedan los "ricachones" de Madrid o los "suecos de Marbella" que eran los que compraban entonces, junto con cuatro chalados granadinos a los que la sierra siempre nos ha atraído.
Echar raices inmobiliarias en Sierra Nevada es caro; por la inversión, la escasez de dotaciones en la urbanización e incluso porque te limita para disfrutar del esquí en otros sitios. Una persona que esquía como mucho 20/25 días al año no puede rentabilizar nunca un apartamento en la sierra y su tiempo y su dinero pueden optimizarlo mejor cambiando de sitio. Y eso sin contar con los ciclos climatológicos, que espero que en este caso sean sólo ciclos, no un "sistemático" y no reversible aumento de la temperatura y de la sequía
Los mercados, ya se ha visto, no lo arreglan todo, y nuestra sierra no es lo que era, para lo bueno y para lo malo. Por eso yo creo en el aumento del dominio esquiable porque hay un mercado cautivo y potencial de unos 20 o 25 millones de personas, pero no creo en el futuro de las inversiones inmobiliarias en Sierra Nevada.
Por eso hay que acercar Granada a la Sierra, y quien dice Granada dice Pinos, Güejar Sierra o Monachil. Y eso debe hacerse sin meter más coches en la sierra. Y eso es posible, porque creo recordar que en el proyecto de la fallida Olimpiado iba un monorail desde el aeropuerto a Pradollano.
Resumiendo:
1.- La inversión inmobiliaria de tipo residencial en Sierra Nevada no tiene futuro ni rentabilidad
2.- Hay que utiliizar las capacidades hoteleras y residenciales del entorno de la actual estación
3.- Hay que evitar que, en invierno, suban más coches y autobuses a la estación, y lo que es peor, que circulen por ella
4.- Hay que abrir otras estaciones de invierno en el Parque Nacional ( de nada sirve subir por Lanjarón o Nigüelas si terminamos todos esquiando en el mismo sitio y con los mismos remontes).
5.- Hay que invertir en remontes, ampliación del dominio esquiable, innivación de pistas, en fin en todo aquello que haga más atractiva la estación de esquí.
El negocio de las estaciones de invierno debe serlo por la cuenta ordinaria de explotación, no por las operaciones extraordinarias basadas en pelotazos urbanísticos que ya sabemos todos a donde nos han conducido, tanto en el mar como en la montaña, porque aunque yo soy el primero en criticar a los ecologistas, lo hago por oponerse al negocio de la nieve, nunca por oponerse a que en la costa y en la sierra se siga edificando de esa forma sin control y sin futuro
Y por eso, aunque critique a Cetursa y a sus decisiones políticas, tomadas por políticos, creo que es la única posibilidad real de que puedan efectuarse unas invesiones tan grandes y de tan costoso mantenimiento, mantener un relativo equilibrio en el tema medioambiental y un diálogo permanente entre todas las partes interesadas en el negocio. Y eso, en España, en Andalucía y en Sierra Nevada, sólo es factible a través e los poderes públicos
ya que no existe capital privado que esté dispuesto a invertir en el negoicio de la nieve si no es a condición de construir en la montaña.
Lo peor que le podía pasar a Sierra Nevada no es la "pertinaz sequía" franquista, sino un Paco El Pocero de Sierra Nevada
Un saludo, y perdonad el rollo.
. Te lo digo por experiencia, yo he estado duro e inflexible en mis ofertas de alquiler por temporada a distintos especuladores, y la semana antes del puente de la purísima todos llamandome como locos
