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BobTheBuilder
Hola buenas,

He visto varios hilos donde se comenta con gran interés el tema de las viviendas en las estaciones de esquí. Me ha parecido buena idea crear un hilo especializado para comentar aspectos más técnicos y poder analizar la evolución del mercado para poder ayudarnos entre todos a orientarnos en identificar oportunidades o evitar inmuebles que no merecen la pena. Se ve que por Nevasport hay mucha gente con segundas residencias por lo que su experiencia puede ser de gran ayuda para otras personas. Ojalá este hilo pueda ayudar a que algunos podamos cumplir nuestro sueño y animarnos a comprar algo que merezca la pena para poder practicar nuestro deporte favorito.

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GuijaFreeride

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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

Tu hipótesis es demasiado sencilla a la par que incorrecta. Te voy ayudar a que lo entiendas mejor. :lol2:

Planteo dos escenarios, el primero para alguien que compra y tiene libre disposición sobre el inmueble y el segundo para alguien que va de hotel 30 días al año en ambos casos durante 15 años.

Antes de nada hay que tener en cuenta que el valor tanto del inmueble comprado como del hotel se incrementa cada año, y según datos históricos reales, no menos de un 3% anual, pero yo fijaré un 3% como dato de revalorización en ambos casos.

Empiezo por el escenario de la compra de un inmueble, en este caso de 100.000€ como decía durante 15 años. De momento nada más empezar ya se palman un 10% aproximado (según CCAA) en impuestos ( ITP / IVA / AJD / etc..). Además hay que sumar los gastos de IBI ( en este caso y por el valor del activo unos 400 euros durante 15 años, es decir 6.000 en los 15 años). Por otro lado hay que sumar la comunidad acumulada, entre 50/75 euros es decir 13.500 euros durante los 15 años. A todo esto, evidentemente le sumamos un coste de 18.000 en cuanto a suministros, los meses de disfrute se gasta más pero otros meses que no subes se gasta el mínimo).

Si tenemos en cuenta que el valor del inmueble, se revalorizará a razón de un 3% anual, lo que compramos por 100.000, lo podremos vender en 15 años por 157.309€, ojo, esto no es limpio ya que de este incremento se deberán restar la plusvalía municipal ( unos 4.000€ y el incremento patrimonial del IIRPF de entorno al 23% del beneficio obtenido, es decir 12.000€).

En total 63.500 de gastos.

Es decir, si tenemos en cuenta que se compró por un importe de 100.000€, se vende por 157.309€ y se han tenido unos gastos de 63.500€, nos sale un coste real de 6.191€ para disfrutar de un apartamento de segunda residencia durante 15 años, a libre disposición.

Para el segundo escenario, planteo un coste de 150€ la noche con un incremento del coste anual del 3%, es decir la noche hoy cuesta 150€ pero dentro de 15 años y de forma gradual costará 235€, lo que supone que por ejemplo el año 1 pagarías por 30 noches 4.680€, pero el año 8 ya estarías pagando 5.755€ y el año 15 pagarías 7.078€.

En este escenario de hotel se pagarían en total 87.042€ que a diferencia del escenario 1, no tendrían ningún tipo de retorno.

En definitiva, quien va de hotel gastaría 80.852€ más que quien invierte en un apartamento y con este dinero, y salvo error por mi parte, creo que podríamos pagar los dos frigoríficos, los dos lavaplatos, los dos sofás y los 4 colchones que señalas en tu mensaje o en su defecto comprar otro apartamento, alquilarlo y que nos de rentabilidad para en vacaciones irnos a Hawaii y desconectar del esquí.

Saludos cordiales,

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nachop
Esquiando a razón de 20/30 días al año ¿Cuantas vidas hacen falta para que esto sea rentable?

Si esquias 40 años a razón de 30 días/año, sale a 200 €/noche... Y todavía no has calentado la casa, ni pagado los impuestos municipales, ni el agua, ni la luz... tampoco has cambiado 2 frigoríficos y 2 lavaplatos, 2 sofás, 4 colchones a lo largo de su vida útil. No la comunidad mensual, ni las derramas...

Vamos que menos de 300 - 400 €/noche no sale y subiendo cada año.

Un chollo!!!

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nevasport
Bueno, es una manera de proteger a los que sean locales de una zona

Vamos, una medida como cualquier otra para evitar la tan cuestionada gentrificación

Sinceramente me da repelús cuando escucho a la gente hablar sobre inversiones en la nieve

El que se compre una propiedad en la nieve que lo use pa esquiar y no para especular

Pepe

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nevasport
Unos cuantos John Dutton hacen falta en nuestros valles





Fuente: Yellowstone (una serie muy recomendable)

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Yuri

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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.

Pero si lo quieres para esquiar…

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Madrid74
Baqueira1500 en verano está muerto y feo feo, para mi gusto. Lo chulo e interesante está en Arties, Garos, Bagerge…Además, con ambiente y estética muy cuidada. Al mismo precio o pelin más caros mismos metros ni color.