Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada

Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada Hace alguna temporadas alguien abrió un post similar,que dió bastante juego. Alquilamos un apartamento todas las temporadas (más por comodidad,que por rentabilidad...pues las últimas tres temporadas han sido desastrosas),y siempre me hizo ilusión adquirir uno.¡Menos mal que siempre han estado los pies en el suelo,que sino en menudo fregado me había metido...!. El caso es que en estas 4 últimas temporadas he ido observando lo siguiente: Inicialmente la oferta de alquiler era corta,había mucho cuchitril ruinoso,y se alquilaba todo(de fin de semana,de semana,y de temporada...).La gente hacía la cuenta de la lechera,y hablaban de rentabilidades de 9000 euros/temporada (nadie contaba con que las inmobiliarias se llevan por su trabajo,y las limpiadoras por el suyo....).Los precios de compra empezaron a dispararse,y de unos razonables 3000 euros/metro para una 2ª,o 3ª vivienda que solo se usa parcialmente un trimestre al año,se ha pasado al doble (pero al doble,sea cuchitril,nuevo,viejo,esté a matapolculo,o lo que sea...). Por ello,hemos mantenido en alquiler el viejo apartamento,que nos costaba 4500 al año,y que teníamos que ir arreglando continuamente (al menos está en una zona intermedia). La compra se ha hecho imposible para un particular que vive honradamente de su trabajo. Pero,por otra parte,observo,como cada vez hay más apartamentos vacios,que no se logran alquilar....¡Ni los nuevos...!.¡Así que los viejos...!.No los logran alquilar,ni por temporadas,ni por semanas,ni por fines de semana (el de al lado nuestro,solo han logrado alquilarlo un fin de semana esta temporada....). El caso,es que como decían el otro día por ahí,los precios de venta...aún han subido esta temporada (por ello no venden ni uno...).Alguien comentaba,como los anunciaban en venta,con una rentabilidad de alquiler de 12000 euros temporada (¡vamos,llenando casi 200 días temporada,gestionándolos directamente,y limpiándolos uno mismo...).Y... he empezado a ver algún alquiler de temporada,en apartamento (no estudio,apartamento...) en zona media,nuevo,con hidromasaje,piscina,y garage por el que se pedían inicialmente 7000 euros/temporada (siempre se cerrará en menos...). Por ello,PREGUNTO: ¿Pensais que con la evolución de la sierra,Cetursa,cambio climático,crisis financiera...volverán a estar en precios de venta razonables...(por cierto,de Habitat,que posee un edificio de alquileres,se comentaba en prensa nacional que tenía graves problemas finacieros...)?.¿Y los alquileres...que pensais que debo pagar la próxima temporada en zona media...?. Os agradezco a todos vuestros consejos (profesionales,y particulares...) https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,1368118#msg-1368118 Mon, 06 Apr 2026 12:14:59 +0200 Phorum 5.2.11 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4164827#msg-4164827 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4164827#msg-4164827 Gracias de antemano! ]]> gigante40 Sierra Nevada Tue, 26 May 2020 22:43:54 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4060372#msg-4060372 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4060372#msg-4060372

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Luis Tomares
Enhorabuena!!
Estoy completamente de acurdo contigo en todo tu comentario.:+::+:

Muchas gracias
Ahora a esperar que nieve ]]> juan luis Sierra Nevada Mon, 07 Oct 2019 22:04:20 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4060371#msg-4060371 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4060371#msg-4060371

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Alf-1
Juan Luis, Como me alegro que hayas cumplido ese sueño. Yo como sabes, lo cumplí hace ya algunos años y sigo disfrutándolo como el primer día. A ver si nos vemos pronto por nuestra sierra.

Fatiguitas ForEver

Muchas gracias ¡¡¡ ]]> juan luis Sierra Nevada Mon, 07 Oct 2019 22:02:27 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4052427#msg-4052427 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4052427#msg-4052427 Estoy completamente de acurdo contigo en todo tu comentario.:+::+: ]]> Luis Tomares Sierra Nevada Thu, 05 Sep 2019 18:19:45 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4052025#msg-4052025 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4052025#msg-4052025
Fatiguitas ForEver ]]> Alf-1 Sierra Nevada Wed, 04 Sep 2019 12:46:08 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4050550#msg-4050550 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4050550#msg-4050550 Yo también he podido estar unos días en agosto en mi vivienda y ha sido una gozada.
Sobre la urbanización, nada que añadir.. es una pena. ]]> Jose A. García Sierra Nevada Wed, 28 Aug 2019 17:22:31 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4050370#msg-4050370 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4050370#msg-4050370 Leyendo todos vuestros comentarios y análisis, creo que falta una variable, intangible, que es el DISFRUTE PERSONAL.
Yo he comprado el pasado mes de julio un pisito en la Sierra.
Para mi, para disfrutar con mi familia y amigos.
Y eso no se puede cuantificar.
He visto cumplido un sueño, algo que veía imposible y que pienso disfrutar todo lo que pueda, independientemente de la rentabilidad.
Si quiero invertir, invierto en un fondo.
La Sierra la veo como otra cosa.
Lo que es lamentable y aprovecho para decirlo, ahora y en este foro, es el estado lamentable en que se encuentra la urbanización.
Vergonzoso que no se arreglen las infraestructuras, viales, escaleras, etc.
Gran favor le hace al Ayuntamiento de Monachil, que la nieve tape toda la dejadez, que sufre la urbanización.
En Monachil o en el Barrio no se consentiría, por parte de los vecinos, semejante situación.
Una pena y una vergüenza
Un saludo a todos ]]> juan luis Sierra Nevada Tue, 27 Aug 2019 23:07:00 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4039219#msg-4039219 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4039219#msg-4039219

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telemarker rojo

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Luis Tomares
Hola.
si esta reformado y con garaje, sobre 190.000 euros.
Los mejores son los mas altos, los bajos son muy ruidosos por la cercanía a la galería comercial. creo que la comunidad es cara. Se alquilan bien, pero volvemos lo mismo, te pagara los gastos y poco mas, salvo que tu hagas de inmobilaria, limpiadora, fontanero etc:lol2:
Saludos

Gracias.

En la plaza, con 2 dormitorios y 2 baños con garaje en 190k lo veo muy barato, si en el Montblanc con una habitación sin garaje está en 160k mínimo , eso lo que piden ya en lo que se vende no sé, plaza de Andalucía con una habitación en 180-190k, estudios ya en 120-140.
Saludos ]]> Roberm Sierra Nevada Thu, 04 Jul 2019 11:12:31 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4039115#msg-4039115 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4039115#msg-4039115

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Luis Tomares
Hola.
si esta reformado y con garaje, sobre 190.000 euros.
Los mejores son los mas altos, los bajos son muy ruidosos por la cercanía a la galería comercial. creo que la comunidad es cara. Se alquilan bien, pero volvemos lo mismo, te pagara los gastos y poco mas, salvo que tu hagas de inmobilaria, limpiadora, fontanero etc:lol2:
Saludos

Gracias. ]]> telemarker rojo Sierra Nevada Wed, 03 Jul 2019 17:59:44 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4038968#msg-4038968 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4038968#msg-4038968 si esta reformado y con garaje, sobre 190.000 euros.
Los mejores son los mas altos, los bajos son muy ruidosos por la cercanía a la galería comercial. creo que la comunidad es cara. Se alquilan bien, pero volvemos lo mismo, te pagara los gastos y poco mas, salvo que tu hagas de inmobilaria, limpiadora, fontanero etc:lol2:
Saludos ]]> Luis Tomares Sierra Nevada Tue, 02 Jul 2019 19:22:44 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4038103#msg-4038103 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4038103#msg-4038103
¿Cómo veis un apartamento con dos dormitorios, dos cuartos de baño, salon-comedor-cocina, de unos 60-70m2 en el edificio mont blanc? ¿Cuál sería su precio aproximado? Es posible que se me ponga a tiro.

¿qué tal se alquilaría durante la temporada? ]]> telemarker rojo Sierra Nevada Tue, 25 Jun 2019 13:32:55 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036881#msg-4036881 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036881#msg-4036881
Del Acebo comentarte que tiene un problema importante y es que no cuenta con división horizontal, si adquieres una vivienda pasas a ser comunero del terreno donde está construido el edificio. Esto tiene varios problemas importantes, uno de ellos es que no podrás hipotecar la vivienda ya que el piso que compras no es embargable. En fin un rollo.

Saludos. ]]> Sixxx Sierra Nevada Thu, 13 Jun 2019 12:22:22 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036828#msg-4036828 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036828#msg-4036828 son todos muy antiguos, no? ]]> Luis Tomares Sierra Nevada Wed, 12 Jun 2019 19:06:30 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036789#msg-4036789 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036789#msg-4036789
Puedes compartir con nosotros cual es tu análisis previo de cada una de las tres alternativas que nos propones. Creo que así te podemos ayudar de forma mas eficiente. ]]> Jose A. García Sierra Nevada Wed, 12 Jun 2019 11:46:46 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036402#msg-4036402 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4036402#msg-4036402 Creo que ha llegado el momento de decidirme...
Después de varios años haciendo indagaciones, viendo precios y pateando tengo varias opciones,
Que edificio os gusta más acebo, primavera, slalom 2 o europa? ]]> ofloda Sierra Nevada Sat, 08 Jun 2019 07:28:14 +0200 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4007652#msg-4007652 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4007652#msg-4007652

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Luis Tomares
Hola.
Pregunto en la agencia que me lleva el alquiler y te digo por MP.:+::+:

:+::+: ]]> Sirap Sierra Nevada Tue, 12 Feb 2019 21:49:31 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4007080#msg-4007080 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4007080#msg-4007080 Pregunto en la agencia que me lleva el alquiler y te digo por MP.:+::+: ]]> Luis Tomares Sierra Nevada Mon, 11 Feb 2019 19:11:05 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006699#msg-4006699 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006699#msg-4006699

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Luis Tomares
Hola.
¿Has mirado en el Gorbea?, creo que quedan varios estudios, con un pasillo donde puedes poner una litera estrechita tipo sumarino:lol2::diable: y un salón,cocina, juegos, descanso, chapa y pintura:lol2::lol2::diable:

Tienen unos 38m2 , garaje y si no recuerdo mal, algunos estan hasta bien situados dentro del edificio, que por cierto, es el último que se construyó en SN. de comunidad, no llegamos a 50 euritos:lol2:

Diga lo que diga la peña, no hay tanta oferta a la hora de vender que merecezca la pena, y creo que la tendencia actual es la subida lenta de precios.

Saludos.

Eso es lo que yo quiero, y de lo que vengo. Unos 35 m2 con salón y sitio para poner dos literas separadas, y con garaje. El Monte Gorbea siempre nos ha gustado, pero claro, tiene que estar orientado a la parte buena, que hay alguno que son un agujero...

Si sabes de alguno te agradecería me pasaras contacto por MP, yo tengo alguno y puede que la semana que viene vaya a verlo. No descarto tampoco el Edf. Serraneu ni el Miramar Ski, esta último lo acabo de añadir.

Lo que tengo claro es que uno con 40 años no quiero, salvo que sea en el que he estado siempre y se ponga a tiro, cosa que no parece que vaya a ocurrir. Ya lo he visto a la venta por mas de 120000 €, cosa que no acabo de entender.

Lo dicho.

Muchas gracias!!! ]]> Sirap Sierra Nevada Mon, 11 Feb 2019 00:25:52 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006272#msg-4006272 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006272#msg-4006272 Jose A. García Sierra Nevada Sat, 09 Feb 2019 21:51:34 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006041#msg-4006041 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006041#msg-4006041 ¿Has mirado en el Gorbea?, creo que quedan varios estudios, con un pasillo donde puedes poner una litera estrechita tipo sumarino:lol2::diable: y un salón,cocina, juegos, descanso, chapa y pintura:lol2::lol2::diable:

Tienen unos 38m2 , garaje y si no recuerdo mal, algunos estan hasta bien situados dentro del edificio, que por cierto, es el último que se construyó en SN. de comunidad, no llegamos a 50 euritos:lol2:

Diga lo que diga la peña, no hay tanta oferta a la hora de vender que merecezca la pena, y creo que la tendencia actual es la subida lenta de precios.

Saludos. ]]> Luis Tomares Sierra Nevada Sat, 09 Feb 2019 09:07:49 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006011#msg-4006011 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4006011#msg-4006011
Hablamos siempre de estudios, apartamentos, en lo que se pueda poner o haya una litera en la entrada en el pasillo y que no esté en medio del salón, o con una habitación que quepa una litera. Con plaza de garaje, imprescindible.

Si el edificio tiene menos de veinte años mejor, no es una garantía, pero se presuponen unas instalaciones de mejor calidad. Miedo me da comprar una vivienda y que la comunidad empiece con derramas para arreglar cosas...tiendo a evitarlo.

En fin, a lo que le tenia echado el ojo se ha subido a la parra y no estoy dispuesto, creo que un estudio con garaje en la zona media por 120000 €, con cuarenta años, está completamente fuera de mercado. No hay prisa...

Saludos! ]]> Sirap Sierra Nevada Fri, 08 Feb 2019 23:45:24 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4002059#msg-4002059 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4002059#msg-4002059 encuentro los precios de los anuncios en inmobiliarias o idealista una barbaridad de hinchados, supongo que el precio real hay que restarle qué? Un 20%? ]]> NenRos Sierra Nevada Thu, 31 Jan 2019 19:30:33 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001782#msg-4001782 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001782#msg-4001782

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Antonio Serrano
Creo que se que edificio puede ser, en cualquier caso tiene que estar por debajo del precio de Gorbea. También es importante la orientación, no es lo mismo que de hacia el sur o que de hacia atrás... Y el estado del interior, si tienen alguna reforma, si esta tal como se vendió en su momento...muchos datos que ayudan a hacer una oferta ajustada y ponderada al mercado actual.
Un saludo.

Hola Antonio!

Ese edificio solo tiene una orientación, técnicamente es hacia el oeste, digamos que mira hacia Málaga. El apartamento no es nuestro, es de un familiar que nos lo ha dejado siempre que hemos subido con las niñas. Ahora es posible que quiera deshacer posiciones y lo estamos tanteando. Te diré que tenemos de vecino a Rafa Lomana ;-)

Seguimos dándole vueltas al tema, aunque esta temporada pinchamos por motivos de estudios, la intención es seguir subiendo con las niñas y podemos tener ahí algo mejor que mejor...

Saludos. ]]> Sirap Sierra Nevada Thu, 31 Jan 2019 10:23:38 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001648#msg-4001648 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001648#msg-4001648 Un saludo. ]]> Antonio Serrano Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 23:39:46 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001643#msg-4001643 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001643#msg-4001643 Sirap Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 23:25:22 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001620#msg-4001620 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001620#msg-4001620 Jose A. García Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 22:58:37 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001613#msg-4001613 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001613#msg-4001613 Como referencia en EDF Monte Gorbea,zona baja, con parking, algo más de 40 mts en escritura, de última construccion, están en torno a los 85.000€. Así que tiene que estar por debajo de ese precio.
En zona alta apartamentos similares se han vendido por debajo de los 70.0000€.
Un saludo Sirap ]]> Antonio Serrano Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 22:53:32 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001598#msg-4001598 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001598#msg-4001598 Sirap Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 22:17:18 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001596#msg-4001596 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001596#msg-4001596
Bueno, está realmente a 150 mts. andando de la segunda parada del telesilla. Permitidme que no de mas datos, no está a la venta por el momento, queremos hacer una oferta justa por él si entra dentro de los márgenes que pensamos.

¡Ahora echo de menos la liquidación que hubo en el Edf. Serraneu a 54000 €. ¡Volaron! Me ofrecieron el último, de un dormitorio, cuando estaba en lista de espera por 85000 € + 10/12000 € de la plaza de garaje.

Saludos! ]]> Sirap Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 22:16:21 +0100 https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001587#msg-4001587 Re: Previsiones inmobiliarias Sierra Nevada https://www.nevasport.com/phorum/read.php?11,1368118,4001587#msg-4001587 Jose A. García Sierra Nevada Wed, 30 Jan 2019 22:03:42 +0100