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Última actualización: 19/08/2022 a las 11:06:00 (CET)

La Cerdanya pide frenar su gentrificación provocada por el esquí y el teletrabajo

La Cerdanya pide frenar su gentrificación provocada por el esquí y el teletrabajo
Las nuevas construcciones de La Cerdanya se dirigen a un comprador de alto poder adquisitivo
Varias entidades locales de la Cerdanya han empezado a coordinarse para tratar de frenar la gentrificación de la comarca. Las constructoras se están centrando en atender una demanda de alto poder adquisitivo y ni siquiera el alquiler permite ya quedarse a las nuevas generaciones.

El incremento de precios de la vivienda ya no es algo exclusivo de las grandes ciudades. El proceso de getrificación ha llegado también a las zonas turísticas de montaña.

La gentrificación sucede cuando compradores de alto poder adquisitivo se intriducen en zonas de menor poder salarial. Entonces el precio de la vivienda empieza a subir, los residentes locales se ven incapaces de poder comprar y acaban desplazados a otras zonas periféricas. Al menos hasta que no vuelva a suceder lo mismo en este nuevo espacio.

Este proceso lleva parejo además un cambio en el comercio. Las tiendas y servicios se dirigen más a estos nuevos propietarios. Es cuando los bares pasan de vender magdalenas a 'muffins' y los hipermercados ecológicos con precios más caros desplazan a las tiendas de toda la vida.

Algo así está pasando en La Cerdanya. No es la única zona a a que le está pasando esto. Mucho más lejos de nuestro país, en las Rocosas de los Estados Unidos, hay poblaciones como Jackson Hole donde ya están en manos de propietarios de alto poder adquisitivo que apenas van unas semanas al año. Los alquileres también están dirigidos a al turismo de esquí, por lo que el propio complejo invernal de Jackson Hole se las ve y las desea cada vez más para encontrar trabajadores. Y es que, igual que nos ocurre en Ibiza, no hay vivienda asquible para ellos y se van a otras zonas a trabajar.

De momento no se ha llegado a esta situación en la Cerdanya, pero si que hay poblaciones como Bellver o Bollvir que están enfocándose al turismo de alto poder adquisitivo.

Y es que si tradicionalmente el proceso de gentrificación se centraba casi en exclusiva a la compra de viviendas, ahora con la llegada de plataformas como AirBnb se ha extendido además al alquiler. ¿Para qué alquilar con un contrato de larga duración si en cuatro meses de temporada (de verano o invierno) se puede ganar lo mismo (o más) que en un año? Además cobrando por adelantado y dejando el apartamento libre durante el resto de meses.

Vecinos de La Cerdanya denuncian la construcción se ha centrado ya casi exclusivamente en la segunda residencia y que esto está disparando el precio de la vivienda. Ahora las nuevas generaciones de la población local no pueden asumir un alquiler ni una hipoteca.

El 50% del PIB de la Cerdanya viene del turismo, especialmente del que genera el esquí a través de las estaciones de La Molina y Masella según publica este fin de semana niusdiario.es/ donde Marcel Sangení, portavoz del Col·lectiu per l'Habitatge a la Cerdanya explica que

"Una vivienda de obra nueva no baja de los 300.000 euros. Puede que para alguien de Barcelona sea lo normal pero los salarios del Alto Pirineo son los más bajos de toda Cataluña. El nivel de vida es elevadísimo para nuestros sueldos".

"Debería limitarse las nuevas promociones de lujo. No tiene mucho sentido cuando no existen viviendas para los vecinos. No estamos en contra del turismo. Somos conscientes de su peso en nuestra economía. No planteamos que dejen de venir, el turismo está, pero queremos una planificación territorial para que el resto podamos echar raíces y vivir en la comarca".

Por su parte, la alcaldesa de Bellver de la Cerdanya, Laia Sierra, añade también al mismo diario que

"Tenemos un problema con este tema pero las administraciones tienen poco margen de maniobra: No podemos limitar la construcción de segundas residencias a un propietario de una parcela urbana que lleva años pagando su contribución. Por eso pido comprensión para ambas partes: Tanto para los que viven aquí como para los propietarios de segundas residencias.

El consistorio cederá dos parcelas a la construcción de viviendas de protección oficial pero el proyecto tardará un tiempo".

La Cerdanya lidera la tasa de intensidad constructiva de toda Cataluña donde la media de viviendas nuevas en 2021 era de 1,9 por cada 1.000 habitantes, mientras que en esta comarca es de.. 11,6!.

Se trata de la tercera oleada de nuevas construcciones en la Cerdanya. La primera llegó en los '80 tras la construcción de túnel del Cadi. La segunda durante la famosa fiebre del ladrillo de 2004 a 2008, que se vió frenada abruptamente tras la caída de Lehmann Brothers. Ahora con la pandemia del COVID y la llegada de la tecnología de la comunicación a estas montañas, muchos urbanitas han visto que pueden teletrabajar desde estos valles y si es necesario bajar a Barcelona en apenas hora y media en coche. Para ellos pagar 300.000 por una casa, es incluso bastante más barato que un piso en el area metropolitana.

Habrá que ver como se organizan los residentes locales ante el embite de las grandes constructoras. De momento han empezado a coordinarse un colectivo de una quincena de entidades vecinales, sociales y ecologistas. Muchos vecinos ya se han visto expulsados a otros pueblos e incluso comarcas. Hay quién ha tenido que bajar al Berguedà después de que le pidieran doblar el precio del alquiler.

Perder a los residentes locales es perder una gran parte de la experiencia que se busca cuando uno se va de viaje. Si elegimos irnos al Tirol a pasar unos días, queremos sentir ese ambiente local y de montaña único. Y lo mismo debería pasar en la Cerdanya y otras comarcas. Porque si nos venden los mismos servicios y comidas que la ciudad, simplemente estamos una parte del turismo. Lograr que estos pueblos retengan una buena parte de las nuevas generaciones es garantizar esas tiendas de pueblo, y esa gastronomía realmente de la abuela...

parcel construcción
Las constructoras compran granjas y terrenos en los pueblos para reconvertirlos en viviendas

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22 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    31/07/2022 18:37
    #1
    Bueno, pero ahora estos se harán sus fotitos en el valle, sus selfies entre muffins y cafetitos con espuma a forma de corazón, etc etc de hoy en día. Que están haciendo publicidad gratis. :lol2:

    Y como siempre, constructores y promotores se llevan gran parte de los €€ de todo esto, también el ayuntamiento, que no invierte lo suficiente en la gente local.

    Y al localillo de por allí de siempre, que ha trabajado por la zona, ya se apañará, que ese no compra mucho.

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  • #2
    Fecha comentario:
    31/07/2022 19:31
    #2
    Tengo costumbre ver quien habla de estas cosas así en general desde una plataforma.
    Resulta que quien se queja de gentrificación ha vivido en Barcelona, debe ser que solo los demás gentrifican y tiene puntos FIS habiendose desplazado por Europa para esquiar pero claro: Sólo los demás gentrifican.
    Yo no, porque yo lo valgo.

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    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    31/07/2022 20:54
    #3
    Han descubierto algo nuevo...?

    Eso es de hace un montón de años, por eso se restringido desde hace unos años las nuevas construcciones.

    Pero el que tiene pasta..... Fin de semana a la montaña y el lunes al curro.

    Y no jodamos, que pregunte a los panaderos, carniceros, etc.... De Bellver, Riu, etc.... ya no digo Hostelería.

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    • Gracias!
  • IST
    IST
    #4
    Fecha comentario:
    31/07/2022 21:01
    #4
    Se está exagerando un poco este tema ya, no?.En la cerdanya hay dos formas de buscar vivienda: via immobiliarias o contactos. Según donde vayas, soluciones y precios diferentes. Si quieres vivienda nueva adosada en la solana y con vistas, jardín y piscina tienes un precio. Si quieres vivienda en el centro de Puigcerdà y no te importa tener por vecinos bolivianos bien simpáticos y buena gente tienes otro precio.

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    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    01/08/2022 00:38
    #5
    En la Cerdanya ni compraría ni alquilaría

    Con subir en el día desde bcn o una noche de hotel, more than enough

    Ambiente rancio y vaya, el dominio Masella La Molina no da mucho de si

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  • #6
    Fecha comentario:
    01/08/2022 08:02
    #6
    Comparar el Tirol con la Cerdanya o el valle de Arán (donde el 90% de negocios están regentados por gente de fuera del valle) a estas alturas es la cosa más ridícula que hay
    Hay que joderse y saber que vas a encontrar lo mismo en Bcn que allí arriba, pero desde hace ya muchos años, el COVID y los 4 gatos que se han quedado a vivir en las montañas por esa cuestión no tiene nada que ver. Desde que se dio mano libre a los constructores y especuladores para destrozar los valles y llenarlos de viviendas vacías que empezaron su agonía, y de de eso hace ya unas décadas
    Los valles secundarios aún guardan un poco de tradición, pero la especulación ya está llegando ahí (Boí, el alto Pallars o el Ripollès por ejemplo)
    Si no quieres gentrificación, no te vendas los terrenos para cobrar licencias de obras e IBI. Los hay incluso que compran SOLAMENTE para poner su capital a resguardo, en un momento de inflación al 11% les parece que el tocho es más seguro para mantener su dinero a salvo, aunque tengan que pagar 1000€ al año de IBI y mantenimiento y solo lo utilicen (si es que lo hacen) una semana al año, o para realquilar a los mismos habitantes de los valles
    Pasa lo mismo en los Alpes franceses
    La única manera que hay para evitar eso, o minimizarlo, es con leyes anti especulación o prohibición de segundas residencias, como se demuestra en numerosos valles germanoparlantes en Suiza, Austria o el Süd Tirol.
    Si te vendes tu alma luego no te quejes si quieres recuperarla

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  • #7
    Fecha comentario:
    01/08/2022 08:51
    #7
    #2 Conoces a las entidades que promueven esto???
    O hablas por hablar?

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  • #8
    Fecha comentario:
    01/08/2022 08:53
    #8
    #4

    Bolivianos, precios, etc..... ?

    Creo que debemos ser realistas, los precios en la Cerdanya son prohibitivos para la mayoria de los mortales. Solo hace falta que mires en segun que epocas que los alquileres los hacen entre 30 4 trabajadorse. En verano y en Invierno. Metete en Fotocasa o similar y mira los precios que piden. En invierno ademas muchos lo alquiilan por temporada.

    600 a 700 € no baja ninguno, gastos aparte.

    #6

    Las comparaciones son odiosas, yo 3 veces en Suiza en verano, y chalet alquilado.
    Crans Montana, Tasch, Zermatt. En Austria igual, la mayoría son Gasthoff, viviendas particulares que te alquila apartamentos o incluso habitaciones, ademas del resto. . Y en Francia ya no vale la pena ni comentar vete a cualquier estacion, Tignes, Val d'Isere, Les Arcs, La Plagne, etc....

    Y creo es normal, si tienes una pasta ahorrada muerta de risa en el banco, alquila y le sacas un buen rendimiento, es libre mercado.
    A mi modo de ver solo faltaría que prohibieran el alquiler. O como quiso hacer la Colau en Barcelona .... resultado menos vivienda y lo que hay peores condiciones.

    De la costa ya ni hablamos. Es libre mercado. ;)

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    • Gracias!
  • yo
    yo
    #9
    Fecha comentario:
    01/08/2022 09:06
    #9
    Pues nada. Lo de la avaricia rompe el saco nunca fué tan acertado. Un pais donde todo el mundo pone alfombra roja a la especulación y tiene a la mayoría de la población jodida, pagando alquileres altísimos e hipotecas que apenas permiten vivir, sin poder tener hijos y con un desgaste mental importante (uno de los paises donde más ansiolíticos se toman). Como la administración pública saca inmensas tajadas (impuestos de plusvalía, tranmisiones,...), son colaboradores necesarios y hacen como que hacen, pero no hacen nada. Todo precioso.

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    • Gracias!
  • #10
    Fecha comentario:
    01/08/2022 09:09
    #10
    #6 Tenía que comparar con algo muy conocido. Pero por el resto has clavado tu mensaje

    Yo no puedo ser tan taxativp en una noticia, pero creo que efectivamente en muchos casos se han trasladado los servicios y comercios de Barcelona a la Cerdanya. Y se pierde la gracia y la experiencia.

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    • Gracias!
  • IST
    IST
    #11
    Fecha comentario:
    01/08/2022 11:01
    #11
    #8 Lo dicho. Immobiliarias (precios para temporeros o segundos residentes) o contactos (para permanencias largas o definitivas).

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    • Gracias!
  • #12
    Fecha comentario:
    01/08/2022 11:05
    #12
    Los que digan que esta exagerado que vengan a vivir y a trabajar en el valle. No a teletrabajar; a trabajar para locales o empresas de aqui.

    Que incluso la hosteleria, fura de temporada alta, se come los mocos.

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  • #13
    Fecha comentario:
    01/08/2022 11:26
    #13
    En mi opinión y como vecino de un pueblo del Pirineo con estación de esquí creo que:
    Los terrenos los venden los del pueblo y ya les va bien.
    El ayuntamiento es el responsable de la dotación de suelo para VPO. Si no lo hace, sabrá el motivo.
    Esos negocios primium los ponen los del pueblo y ya les va bien.
    Los "charlys" llegan, dejan el dinero y se van.
    Quienes no tienen acceso a la vivienda son los que llegan buscando trabajo y quizá un cambio de vida y hablo de maestros, médicos, remonteros, camareros, guardias, etcétera.
    Son los locales quienes tienen la solución al problema, pero o les faltan miras o les sobra ambición.
    Esto opino.

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    • Gracias!
  • #14
    Fecha comentario:
    01/08/2022 11:32
    #14
    Siempre llorando. Gracias a los que nos podemos permitir esas casas, el resto teneis trabajo.
    Porque no veo yo a muchos de los que protestan viviendo de las vacas y las patatas.
    Por cierto muchos de los que lloran tampoco son hijos del valle.

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  • #15
    Fecha comentario:
    01/08/2022 11:32
    #15
    #11

    No, simplemente particulares. Habrán inmobiliarias no lo dudo, pero la mayoría son particulares. En el algunos casos te indican que las semanas xx, no porque suben ellos., En otros casos por temporada para trabajadores de las estaciones (Alp, La Molina) y son por norma apartamentos (bastante cutres por cierto).
    En inmobiliaria se tendría que declarar los ingresos, ser alojamientos turísticos en muchos casos, etc.... y la gente prefiere que no.

    Eso pasa en todas las estaciones, y seguirá pasando. Es una inversión para muchos ;pasa en Boi, Benasque, Rialp y zona, etc.....

    Y en muchos casos (valle de Boi) son los propios habitantes que han dejado el ganado por que ganan mas con los apartamentos. Además con subvenciones de la UE; Cese de actividad ganadería Bovina, caballar, etc......

    De todas formas no veo el inconveniente el que una persona pueda tele-trabajar y se traslade de Barcelona a Puigcerda o cualquier otro punto del pirineo.
    Es una opinión. Pasa como en Andorra y todos los empleados foráneos de las estaciones (argentinos, chilenos, etc....).
    Las casas que se ven en la Cerdaña, Port del Compte, etc.... son de los años 80-90, en su mayoría.
    Excepto algunas mas recientes de compra de casa en ruinas en pueblos pequeños.
    ;) Al menos es lo vivido.

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    • Gracias!
  • #16
    Fecha comentario:
    01/08/2022 14:08
    #16
    Resulta que el ahorrador (persona física o jurídica) es el malo de todas las películas. Un tipo que ha logrado tras muchísimo esfuerzo y mérito (conceptos hoy tan denostados y mal vistos) dejar de ser deudor a disfrutar de una cierta liquidez (de cigarra a hormiga) y que ve como esa liquidez se va volatilizando por culpa de la inflación, mientras el deudor ve como debe menos gracias a la misma, no puede decidir qué hacer con sus ahorros. Se lo tienen que indicar los demás.

    Soy el primero que defiende una regulación estacional de los alquileres en los valles, que se garantice que quienes decidan ir a ellos a ganarse la vida, sea verano o invierno, les merezca la pena hacerlo (salarios adecuados para el coste de la vida allí y volver con unos ahorros).

    Defiendo que el ahorrador pueda poner sus ahorros donde quiera: ladrillo, oro, renta fija o variable, oro, o un mix en forma de cartera permanente. Ya no en especulaciones con activos "necesarios". Y es evidente, y si no lo pagaremos todos los que amamos este deporte, que la vivienda en los valles con estación de esquí se está yendo de las manos. No sé cual es la solución, no lo sé, debo se el único por aquí, pero es condición imprescindible que todas las partes deben entenderse: estaciones, nativos, temporeros y ahorradores (que no especuladores) de fuera. Las regulaciones deben hacerse en contra de la especulación (fondos oportunistas), pero no en contra del pequeño ahorrador.

    Siempre se ha dicho que entre Friedman y Keynes hay muchos tonos del pantonero y seguro que se puede encontrar el color adecuado.

    Lo que es innegable es que la tecnología y el COVID han propiciado que muchos (yo) podamos trabajar desde cualquier lugar del mundo donde tengamos cobertura, y así ya lo hacemos. En Estados Unidos se está viviendo una revolución inesperada: los trabajadores cualificados se están marchando en masa desde la Costa Oeste a otros lugares del globo, porque allí cualquier alquiler normalito está en los 3000 $. Sea el propio estado de Colorado o cualquier otro limítrofe, sea Ciudad de México, Portugal, Grecia o Italia, el cambio ya se ha producido.

    Y a esos destinos llegan trabajadores de "rentas altas" que incluso están dispuestos a cambiar de empresa pagadora con tal de que se les mantenga el estatus de nómada digital. Y como son muy cualificados, las empresas se los rifan y ellos tan contentos. ¿Quién tiene la culpa? ¿Ellos por estar cualificados? Ley de oferta y demanda.

    https://www.elmundo.es/papel/historias/2022/07/30/62e3d30cfdddff5d9c8b460f.html
    https://trabajarporelmundo.org/visa-para-nomadas-digitales-en-portugal/

    Considerando además que en un país como Estonia puedes radicar tu empresa en unas pocas horas... (como en España, donde para una notable proporción de la población ser emprendedor es un crimen y no hay ruedas suficientes para poner tantos palos al mérito) ¿Quién le va a poner puertas a este cambio tan radical en la forma de trabajar y vivir para ciertos sectores?

    https://www.elconfidencial.com/empresas/2021-02-23/constituir-empresa-estonia-online-bra_2961327/

    ¡Ah no, que aquí somos de paguita, subsidio y chiringuito! Contra el mérito de los demás, la mano que mece la cuna en beneficio del que yo no tengo:

    https://theobjective.com/elsubjetivo/opinion/2022-07-27/meritocracia-inversa-izquierda/

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    • Gracias!
  • #17
    Fecha comentario:
    01/08/2022 14:54
    #17
    Hola

    Opino muy parecido a #13

    Quien ha vendido terrenos rústicos, pajares, campos, etc a las promotoras?? La gente del propio valle. Y además muchos de ellos son los que montan los negocios "premium".

    Este problema ya se ha discutido varias veces y está vigente en muchas otras zonas turísticas de verano.

    Parte del problema además es que todo aquel que tiene un negocio ( y entendamos el alquiler de apartamentos como tal) quiere rentabilizarlo en el periodo estacional de más afluencia. Por ello los precios también son más altos en todos los ámbitos ( alquileres, restauración, comercios, etc). Se quiere que rindan en 6 meses ( 4 de Invierno+2 verano) lo mismo que en 12 meses.

    Esa estacionalidad produce un incremento de precios también.

    ¿ Que diría la ley de oferta y demanda? Que si por ejemplo una empresa local ( estación de esqui, restaurante, etc) no encuentra personal porque no le paga lo suficiente para que éste pueda encontrar vivienda, se verá obligada a subir los sueldos ( en cuyo caso ya podría pagar ese alquiler más caro). Si hace eso, probablemente repercuta eso en el precio de sus servicios y al final lo pagará el cliente.

    El mensaje es que mientras haya gente que acepte esas condiciones laborales ( al coste que está la vida en ese tipo de valles pirenaicos con alta demanda) o haya clientes dispuestos a pagar esos precios tan altos en servicios ( alquiler, alojamiento, hostelería, comercios) es dificil de solucionar.

    Solo los ayuntamientos pueden poner coto al tema de la vivienda, con promoción pública, pero claro, eso les podría costar en algún caso el doble de dinero: lo que no ingresan por ser una promoción privada, más la subvención por ser módulo de vivienda pública ( a través de aportaciones de suelo u otros)

    Destinos turísticos nacionales como las Islas Baleares hace años que sufren este problema, y es de dificil solución.

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    • Gracias!
  • #18
    Fecha comentario:
    01/08/2022 17:53
    #18
    #14 vivimos de ti? De tu p*** madre si eso campeon!

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  • #19
    Fecha comentario:
    01/08/2022 19:35
    #19
    #16

    Me sorprende lo de : "Las regulaciones deben hacerse en contra de la especulación (fondos oportunistas), pero no en contra del pequeño ahorrador o gente que se gana bien la vida", añadiria.

    Conoces los fondos, estos que indican y se clasifican como "buitres", compran miles de pisos , bloque enteros ,
    En Madrid la ultima compra fue de 2000 pisos de P.O. por parte de la Sra. Botella y vendidos a uno de esos fondos; al igual que los cientos de pisos de la zona del Raval barcelonés, San Adrian del Besos, etc... . Un piso de los bloques que han comprado a nada y menos, lo están alquilando ahora a 1400 € , para arriba (reformados). Estamos en un mercado capitalista.
    No compran xx casas, que el constructor ya tiene cola de clientes y hay una oferta mínima. Y esta todo vendido seguro.

    Te hare una pregunta la Sra. Colau (Alc.Barcelona) obligo a los constructores a que las nuevas obras entre el 20-30 % fueran de vivienda social, resultados a grandes rasgos no se construye casi nada. El constructor es el que se juega la pasta.

    No compran xx casas, que el constructor ya tiene cola de clientes y hay una oferta mínima. Y esta todo vendido seguro.

    Quieres comparar ESTONIA ( ex-URSS)con ESPAÑA o EEUU.

    Ejemplo: Un apartamento en Erill La Vall, 2 habitaciones, neto a final de año sobre 18.000-20.000 € , son 4 y un bar en la planta baja. Fue el corral de las vacas. Haz números, yo no hubiera dudado. Tu si.......?

    Triste pero es así.
    Por eso muchas reformas, nuevas construcciones, las hace gente de Barcelona y área metropolitana, lunes a viernes , del curro a la fonda y viernes tarde a casa.

    Es lo que nos toca vivir, en todo.
    Cuanto crees que cuestan unos esquís de PVP 800 € .......... por norma.

    Buena exposición, pero ...... no la veo factible. ;)

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    • Gracias!
  • #20
    Fecha comentario:
    01/08/2022 19:44
    #20
    #17

    El problema es que si un camarero no acepta los 1200 €, hay 20 detrás esperando.

    En Andorra a cambiado algo, los sueldos son sobre esas cantidades, pero muchos te incluyen el alojamiento y comida. (La Massana, El Serrat, etc...) si no no, encontraban personal por el precio de los alquileres. Ni portugueses.

    :+:

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    • Gracias!
  • #21
    Fecha comentario:
    02/08/2022 06:10
    #21
    #13 tal cual. El urbanismo en este país es una competencia municipal. En la época dorada de la burbuja y la especulación inmobiliaria eran los ayuntamientos, elegidos por los habitantes de los municipios los que decidían, mediante la ordenación urbanística, que terrenos rústicos se transformaban en urbanizables, multiplicando su valor por 100 o por 1000, de manera que los propietarios, casi siempre gente de esos pueblos, de la noche a la mañana se hacían millonarios. Esos mismos ayuntamientos decidían que porcentaje de viviendas debía dedicarse a VPO. Generalmente nada, porque eso restaba valor a los terrenos. Luego llegaban los promotores, generalmente de fuera, a construir en esos terrenos y llevarse su correspondiente tajada, y mucho trabajo se encargaba a empresas y trabajadores de la zona: carpinteros, electricistas,...,, y mano de obra no especializada, lo que ha generado mucho empleo y riqueza en esos pueblos durante todos esos años. Los que más complicado lo tienen, sin duda, la gente de fuera que decide irse a esos valles a ganarse la vida con trabajos de temporada ligados a la hostelería y el turismo pero para la gente de los pueblos el beneficio del turismo ha sido enorme, aunque evidentemente ha beneficiado mucho más a unos que a otros

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    • Gracias!
  • #22
    Fecha comentario:
    02/08/2022 08:27
    #22
    #6 Me gustaría saber cómo se hacen leyes "antiespeculación" cuando los primeros que se lucran son los propietarios del suelo de la zona.

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