El estricto mercado inmobiliario austriaco

En Lech y Obergurgl se han puesto a la venta dos complejos residenciales con varios apartamentos en cada uno. Es una situación bastante anómala, ya que en los Alpes de Austria las viviendas pertenecen a un pequeño número de personas de los pueblos, que incluso controlan muchas veces también parte de los remontes. Mantienen los bienes raíces en sus manos desde hace décadas, y es muy raro que se deshagan de algún lote, y en caso de hacerlo otra persona del pueblo los suele comprar.

Esto se une al severo control que la mayoría de zonas de Austria se impone sobre el número de residencias que se pueden poner a la venta para ser usadas en periodos vacacionales. En Kitzbuhel por ejemplo, apenas se vende alguna vivienda cada año, a no ser que sea para alguien que se va a quedar a vivir.

Lech, en la zona del Voralberg, es una estación cuyos remontes e instalaciones son controladas por un pequeño número de familias de la localidad. Pero hace unos meses aprobaron permitir reformar un antiguo hotel familiar en cuatro lujoso apartamentos de piedra y madera, a un precio total de 5,8 millones.

En Oberburlg, estación a una hora del aeropuerto de Innsbruck, se ponen a la venta 14 apartamentos con precios que parten de los 600.000 euros. Son las primeras viviendas que se ponen a la venta en más de una década.

Pese a estos desorbitados precios, sus propietarios están obligados a ponerlos a disposición del alquiler cuando no los estén usando. De esta manera se evitan las camas frías. Es decir, apartamentos o casas que se pasan el año cerradas, dejando pueblos sin vida, mas que unas semanas por temporada.

Gracias a estas normativas, el mercado inmobiliario austriaco se ha mantenido mas fuerte que en el resto de Europa. Desde 2008 los precios se han incrementado un 34,7% según un estudio publicado hace unos meses por la inmobiliaria Knight Frank Residential Research, pasando por delante de mercados como el de Noruega (+34,4%), Suiza (+26,5%) y Alemania (+12%). Este éxito se debe a la restricción para construir nueva vivienda, sumada a la fuerte demanda internacional, sobre todo en la zona de Viena y en los pueblos de los Alpes. Alemanes, Rusos y residentes en la Europa del Este son los principales demandantes de vivienda.

Además en las estaciones de los Alpes de Austria, los precios de los forfaits no han subido tanto como en Francia o Suiza, lo que hace que este valor se sume también al interés por comprar aquí y no en otros países.

Aunque actualmente hay alguna esperanza de que de vez en cuando alguien pueda comprar, hace 20 años esto era prácticamente imposible. En Austria estaba vetada la venta a extranjeros. Pero en 1995 entraron en la Comunidad Europea, y por tanto a todo los residentes en la UE se les permite adquirir bienes raíces, siempre y cuando sea para residencia permanente. Los no comunitarios no obstante pueden comprar en seis de las nueve provincias federales, todas ellas con un auto-gobierno que les permite trazar leyes propias en este ámbito. Aún así, estos extra-comunitarios deben solicitar permiso a un consejo del pueblo llamado Grundverkehrsbehörde. En general no hay mucho problema... siempre y cuando haya alguna casa a la venta, claro está.