El mercado inmobiliario sigue subiendo....y por el momento, parece no tener techo. Para este 2025, el que quiera comprarse una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, tendrá que hacer frente a una subida del +11,80% respecto a 2024 (de Setiembre 2024 a Setiembre 2025). 2.308€/m2...Una autentica flipada.
Respecto al TOP-10 de este año 2025, la lista de pies de pista mas caros sufre variaciones...pero si tengo que destacar algo, es la zona de Pal-Arinsal, que escala hasta la posicional numero 2. Esta zona de Andorra, en 8 años ha pasado de ser la nº7 de esta lista (2017), a ser la nº2 desbancando incluso a GrandValira. Y esta escalada, poco tiene que ver con la nieve y el esquí. Un caso único y digno de estudio.
Y por si sirve para poner contexto, os dejo algunos precios m2 de ciudades españolas para que podáis comparar:
- Madrid = 6.990€/m2
- Barcelona = 5.692€/m2
- Valencia = 3.647€/m2
- Bilbao = 4.126€/m2
- Sevilla = 2.919€/m2
Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2025/26, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.
1- Baqueira Beret
Precio m2 = 7.342€/m2.
Diferencial anual = +21,28%
Los precios de la vivienda en Baqueira-Beret parecen no tener techo...desde que hago este articulo (2016), nunca se ha bajado de la primera posición. Locura y seguridad financiera a partes iguales.
2- Pal Arinsal
Precio m2 = 5.127€/m2.
Diferencial anual = +13,33%
Sorpasso de Pal-Arinsal a Grandvalira...por lo menos en lo referente al mercado inmobiliario.
Este caso me alucina, una zona pie de pistas de esquí, que no para de subir de precio por razones que no tienen nada que ver con el esquí.
Deportistas, empresarios, youtubers y grandes fortunas internacionales, han hecho de esta zona su campo base...y eso, se nota en los precios.
3- Grandvalira
Precio m2 = 4.219€/m2.
Diferencial anual = +1,21%
Grandvalira baja a la 3a plaza de esta lista, pero los precios de la vivienda siguen subiendo...eso si, para este año, la subida es mas sostenida. ¿Un buen año para comprar en Grandvalira?
4- Formigal
Precio m2 = 4.378€/m2.
Diferencial anual = +14,88%
Precio m2 = 4.374€/m2.
Diferencial anual = +0,05%
6- Panticosa
Precio m2 = 3.932€/m2.
Diferencial anual = +15,07%
7- Vallter 2000
Precio m2 = 3.619€/m2.
Diferencial anual = +97,76%
8- Cerler
Precio m2 = 3.207€/m2.
Diferencial anual = +40,10%
Precio m2 = 3.199€/m2.
Diferencial anual = +9,63%
10- Candanchú
Precio m2 = 2.840€/m2.
Diferencial anual = +1,72%
Si tienes en mente comprar una vivienda en tu estación favorita, espero que este articulo te ayude. Y aunque no tengas intención de comprar nada, que opinas de estos precios? Donde invertirías tu dinero y porqué?
Aquí os dejo el cuadro con los precios de TODAS LAS ESTACIONES de 2025, y el cuadro con la evolución de precios desde 2016:
Consideraciones:
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar.
* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 27.09.2025 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas.
* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Setiembre 2024 a Setiembre 2025.
* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes.
Fuente:
