Ya "hemos salido" de la pesadilla del COVID (con muchas comillas)...y después de la locura por comprar segundas residencias de los dos últimos años, parece que vuelve una cierta normalidad en cuanto a precios generales. De hecho, los precios de las viviendas cerca de las estaciones de esquí, retroceden hasta precios parecidos a 2019. Eso si, con evoluciones muy diversas dependiendo de cada zona.
Todo aquel que tenga pensado invertir en una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, ha de saber que para este 2022, los precios han bajado una media del 4,69% respecto a los precios del pasado año, con un precio medio de 1.777€/m2.
En contraposición, los precios medios de la vivienda en España han aumentado un 3,9%. (Agosto 2021-Agosto2022).
Un dato curioso del estudio de este año, es que como veréis, Ordino-Arcalís ha pasado de tener el 2º precio m2 más caro de España y Andorra, a desaparecer del estudio de este año. ¿El motivo? Pues es sencillo, si alguien tenia pensado comprar una vivienda a escasos kms de Ordino-Arcalís, NO VA A PODER...PORQUÉ NO HAY NI UNA.
Otro dato curioso, o no, es el de Baqueira...estación de la que algún día habría que escribir un libro. Comprar una vivienda a los pies de la estación Aranesa, es más caro que comprar una vivienda en Barcelona o Madrid...concretamente, el precio m2 de Baqueira, es un 23% más caro que el de Barcelona o Madrid.
Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2022/23, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.
Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 5.207€/m2.
Un año más, Baqueira es la zona de esquí más cara de España y Andorra...y lamentablemente para muchos, NO PARA DE SUBIR...unos años más, y otros menos, pero siempre sube. Este año su aumento es del 5,03% respecto al año anterior.
Baqueira, ¿valor refugio que le llaman los expertos?
Cuidadito con esta zona de Andorra....si bien en cuanto a esquí, podríamos decir que Pal/Arinsal es "el patito feo" del país vecino, en cuanto a mercado inmobiliario, esta zona está muy de moda. Tan de moda que lleva unos cuantos años con una tendencia claramente alcista....superando incluso a GrandValira.
El m2 cuesta 3.759€/m2 y ha sufrido un aumento del 12,85% respecto al año anterior.
¿el motivo? Pues no, no es el esquí...la zona de la Masana (pie de pistas de Pal/Arinsal) se ha convertido en el lugar de residencia preferido para multitud de deportistas de élite, youtubers y empresarios de origen muy diverso. Dinero llama a dinero dicen...
3- Grandvalira
El gigante del esquí sigue imparable en el negocio inmobiliario. Comprar una vivienda a pie de pistas en Grandvalira cuesta un 8,77% más que el año pasado, con un precio medio de 3.683€/m2.
Y como cada año, Grandvalira también es la zona de esquí con mayor oferta de viviendas...mas de 900 propiedades a la venta. Es lo que tiene tener 6 pies de pista perfectamente urbanizados.
4- Formigal
Precio medio = 3.172 €/m2
Diferencia anual = +5,35%
5- Astún
Precio medio = 2.744 €/m2
Diferencia anual = +4,53%
6- Masella
Precio medio = 2.691 €/m2
Diferencia anual = -16,06%
7- Panticosa
Precio medio = 2.686 €/m2
Diferencia anual = -3,45%
8- Cerler
Precio medio = 2.518 €/m2
Diferencia anual = +8,96%
Precio medio = 2.468 €/m2
Diferencia anual = +12,80%
10- La Molina
Precio medio = 2.452 €/m2
Diferencia anual = +7,26%
Y hasta aquí el TOP-10 de los pies de pista más caros para esta temporada 2022/23.
Si quieres ver el análisis completo de las 32 zonas analizadas (España y Andorra), y así ver en detalle como han evolucionado los precios de tu zona de esquí preferida, te dejo este enlace para visitar el estudio completo.
ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2022 Y AÑOS ANTERIORES.
Consideraciones:
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar.
* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 20.9.2022 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas.
* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Septiembre 2021 a Septiembre 2022.
* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat. Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos.
* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.
se nota el impecable trabajo de ayuntamiento de Monachil para destrozar el valor inmobiliario de la estación.