Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2022)

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2022)
Después del "calentón" del Covid, los precios de las viviendas en las zonas de esquí se moderan y bajan...aunque no en todas partes.
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Ya "hemos salido" de la pesadilla del COVID (con muchas comillas)...y después de la locura por comprar segundas residencias de los dos últimos años, parece que vuelve una cierta normalidad en cuanto a precios generales. De hecho, los precios de las viviendas cerca de las estaciones de esquí, retroceden hasta precios parecidos a 2019. Eso si, con evoluciones muy diversas dependiendo de cada zona.

Todo aquel que tenga pensado invertir en una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, ha de saber que para este 2022, los precios han bajado una media del 4,69% respecto a los precios del pasado año, con un precio medio de 1.777€/m2.
En contraposición, los precios medios de la vivienda en España han aumentado un 3,9%. (Agosto 2021-Agosto2022). 

Un dato curioso del estudio de este año, es que como veréis, Ordino-Arcalís ha pasado de tener el 2º precio m2 más caro de España y Andorra, a desaparecer del estudio de este año. ¿El motivo? Pues es sencillo, si alguien tenia pensado comprar una vivienda a escasos kms de Ordino-Arcalís, NO VA A PODER...PORQUÉ NO HAY NI UNA. 

Otro dato curioso, o no, es el de Baqueira...estación de la que algún día habría que escribir un libro. Comprar una vivienda a los pies de la estación Aranesa, es más caro que comprar una vivienda en Barcelona o Madrid...concretamente, el precio m2 de Baqueira, es un 23% más caro que el de Barcelona o Madrid. 

Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2022/23, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.

1- Baqueira Beret 

Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 5.207€/m2.
Un año más, Baqueira es la zona de esquí más cara de España y Andorra...y lamentablemente para muchos, NO PARA DE SUBIR...unos años más, y otros menos, pero siempre sube. Este año su aumento es del 5,03% respecto al año anterior. 
Baqueira, ¿valor refugio que le llaman los expertos?

2- Vallnord - Pal Arinsal 

Cuidadito con esta zona de Andorra....si bien en cuanto a esquí, podríamos decir que Pal/Arinsal es "el patito feo" del país vecino, en cuanto a mercado inmobiliario, esta zona está muy de moda. Tan de moda que lleva unos cuantos años con una tendencia claramente alcista....superando incluso a GrandValira. 
El m2 cuesta 3.759€/m2 y ha sufrido un aumento del 12,85% respecto al año anterior.
¿el motivo? Pues no, no es el esquí...la zona de la Masana (pie de pistas de Pal/Arinsal) se ha convertido en el lugar de residencia preferido para multitud de deportistas de élite, youtubers y empresarios de origen muy diverso. Dinero llama a dinero dicen...

3- Grandvalira 

El gigante del esquí sigue imparable en el negocio inmobiliario. Comprar una vivienda a pie de pistas en Grandvalira cuesta un 8,77% más que el año pasado, con un precio medio de 3.683€/m2. 
Y como cada año, Grandvalira también es la zona de esquí con mayor oferta de viviendas...mas de 900 propiedades a la venta. Es lo que tiene tener 6 pies de pista perfectamente urbanizados.

4- Formigal 

Precio medio = 3.172 €/m2
Diferencia anual = +5,35%

5- Astún 

Precio medio = 2.744 €/m2
Diferencia anual = +4,53%

6- Masella 

Precio medio = 2.691 €/m2
Diferencia anual = -16,06%

7- Panticosa 

Precio medio = 2.686 €/m2
Diferencia anual = -3,45%

8- Cerler 

Precio medio = 2.518 €/m2
Diferencia anual = +8,96%

9- Sierra Nevada 

Precio medio = 2.468 €/m2
Diferencia anual = +12,80%

10- La Molina 

Precio medio = 2.452 €/m2
Diferencia anual = +7,26%

Y hasta aquí el TOP-10 de los pies de pista más caros para esta temporada 2022/23.

Si quieres ver el análisis completo de las 32 zonas analizadas (España y Andorra), y así ver en detalle como han evolucionado los precios de tu zona de esquí preferida, te dejo este enlace para visitar el estudio completo.

ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2022 Y AÑOS ANTERIORES.

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Consideraciones: 
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar. 

* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 20.9.2022 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas. 

* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Septiembre 2021 a Septiembre 2022.

* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat.  Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos. 

* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.

 

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31 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    05/10/2022 14:28
    #1
    Estas seguro que todas esas tienen pie de pistas ...... ? :+: :+:

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    • Gracias!
  • #2
    Fecha comentario:
    05/10/2022 16:49
    #2
    lee el final del articulo Goose07....#1 :grrr!:

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    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    05/10/2022 17:10
    #3
    #2

    Si lo he visto y he mirado el enlace para ver que decia mas.

    Y .... ?

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    • Gracias!
  • #4
    Fecha comentario:
    05/10/2022 17:14
    #4
    SN la 9ª :frown: se nota el impecable trabajo de ayuntamiento de Monachil para destrozar el valor inmobiliario de la estación.

    Pepe

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    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    05/10/2022 18:05
    #5
    mmmm....pues no entiendo tu pregunta de si "Estas seguro que todas esas tienen pie de pistas" #3

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    • Gracias!
  • #6
    Fecha comentario:
    05/10/2022 18:05
    #6
    lo que hay en SN es mucha oferta....ni idea de porque.#4

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    • Gracias!
  • #7
    Fecha comentario:
    05/10/2022 18:19
    #7
    Me sorprende ver tan abajo a Sierra Nevada. Aunque creo que la oferta inmobiliaria debe ser menor que en estaciones del Pirineo donde hay varios pueblos para elegir.

    Pal Arinsal tiene pinta de que va a subir mucho. Es una zona tranquila de Andorra, que es muy elegida para quien quiere un casoplón y ahora encima con acceso a la gran Grandvalira. Vamos, el que quiera esquiar un día tranquilo, tiene Pal Arinsal, pero si otro día tiene ganas o sabe que hay poca gente, en unos minutos se planta en Grandvalira.

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    • Gracias!
  • #8
    Fecha comentario:
    05/10/2022 18:44
    #8
    Pues yo creo que el caso de Pal-Arinsal poco tiene que ver con nuestro amado deporte...#7

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    • Gracias!
  • #9
    Fecha comentario:
    05/10/2022 18:53
    #9
    #5

    Lo decia por lo que es la molina, masella...
    ;)

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    • Gracias!
  • #10
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:27
    #10
    En el caso de GV…supongo has hecho una media de los diferentes “pies de pista”,...si?
    (Precios son bien diferentes en Canillo, Tarter, Soldeu, Bordes o Pas…no se si tambien has integrado Encamp..)

    Gran trabajo!

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    • Gracias!
  • #11
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:28
    #11
    # 7 La Massana se ha convertido en un infierno, seguramente sea la zona de Andorra donde los vecinos tienen más retenciones de tráfico, al vivir mucha gente y estar a 5 minutos del centro.
    Tales son las colas y la contaminación en la zona, que el govern va a gastar muchos millones de € en su variante ( incluso antes que la de Sant Julia).

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    • Gracias!
  • #12
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:30
    #12
    Correcto....en GV he hecho la media de todos los núcleos que tienen remonte. Es decir, también está incluido Encamp.#10

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    • Gracias!
  • #13
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:31
    #13
    un infierno en el que vive gente de muuuuuuuucho dinero.#11

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    • Gracias!
  • #14
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:36
    #14
    #13 Y mucha gente trabajadora, que no se puede permitir un piso en el centro de Andorra y tienen de vivir en la Massana, Arinsal,Ordino, Cortinada… Y todos los días tienen de cruzar la Massana para ir a trabajar al centro.

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    • Gracias!
  • #15
    Fecha comentario:
    05/10/2022 19:49
    #15
    #11 Un poco exagerado con "tales son las colas y contaminación"...ni que hablaras de Madrid o Barcelona... allí, si tienes retenciones y contaminación!!!... Éstas colas son un chiste comparadas con las grandes urbes. La Massana, Arinsal, Ordino...son pueblos "pegados" a Andorra en los que puedes vivir sin sentirte "atrapado" viviendo en el centro...de ahí, que la gente quiera venir a estos pueblos pero se están volviendo horriblemente caros!!!...Creo que caerá primero el desvío a Ordino...seguirá Canillo (allí si son desesperantes las retenciones en invierno)y por último, Sant Julià

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  • #16
    Fecha comentario:
    06/10/2022 08:22
    #16
    Siempre habrán valles y pueblos inhóspitos fuera del circuito especulativo ''sin sentido'' de las estaciones de moda :+:

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    • Gracias!
  • DEX
    DEX
    #17
    Fecha comentario:
    06/10/2022 13:05
    #17
    Todo está relacionado con la oferta y la demanda, además de tus gustos personales. Yo a día de hoy, prefiero tranquilidad y no estar en un lugar con excesiva gente.
    En cuanto a precios, las subidas, la marca el precio del solar, es decir, la repercusión por vivienda.
    Tengo que decir, para mi gusto, que no voy ni en verano ni invierno a lugares de turismo de borrachera, nunca lo hice ni lo haré, que no quiero decir que en ésta lista, lo haya en todas, pero en algunas, si lo he visto.
    Los top 10 que indicas, no he estado en SN ni en la Molina, el resto si.
    Dicho esto, Baqueira para mi gusto, es impresionante y Andorra, con tantos años que he estado allí, tengo recuerdos muy buenos por las compras en electrónica y perfumería y haber acudido cuando era un niño.
    En fin, para los que pueden, perfecto, para los que no pueden pagar esas cifras, después de llevar 35 años con negocios y conocer infinidad de empresarios y gente pudiente, ser felices, si no lo sois, buscar la felicidad porque tengo amigos y conocidos, que algunos, son tan pobres que solo tienen dinero.
    Buen día para todos y buena próxima temporada.

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    • Gracias!
  • #18
    Fecha comentario:
    06/10/2022 16:54
    #18
    correcto....100% de acuerdo!#16

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    • Gracias!
  • #19
    Fecha comentario:
    06/10/2022 16:55
    #19
    Gracias por el comentario!#17

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    • Gracias!
  • #20
    Fecha comentario:
    07/10/2022 20:04
    #20
    Parece que Formigal no ha bajado de precio cuando muchos foreros afirmaban este invierno que se iban a vender muchos pisos por lo insufrible que se había puesto la urbanización por culpa del jaleo nocturno. Igual es que a mucha gente le gusta ese jaleo y están comprando pisos

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    • Gracias!
  • #21
    Fecha comentario:
    09/10/2022 08:06
    #21
    Lo de GV se coge un poco con pinzas, ya que en Pas de la Casa tienes pisos regalados de precio. Cono bien dices es el promedio de todos los pueblos, pero la literalmente puedes comprarte un piso a pie de pistas muy barato en Pas (barato según como se mire porque cualquiera se compra un piso en ese estercolero de pueblo).

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    • Gracias!
  • #22
    Fecha comentario:
    09/10/2022 10:26
    #22
    #21 Un poquito exagerado describir al Pas como estercolero, no?
    Tiene sus cosas, claro….pero muchos aspectos positivos también…ubicación, paisaje, frente de nieve, .buenos hoteles, buena oferta de restauración, ….y podria seguir…

    Saludos

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    • Gracias!
  • #23
    Fecha comentario:
    09/10/2022 10:29
    #23
    #22 ….y que conste en acta que no soy propietario de nada en el Pas 🙂

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    • Gracias!
  • #24
    Fecha comentario:
    09/10/2022 19:05
    #24
    Candanchú ha subido un 20,19%!!

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    • Gracias!
  • #25
    Fecha comentario:
    10/10/2022 16:17
    #25
    supongo que hay publico para todo...yo en mi caso, y sin ser asiduo a la zona, compraria en Sallent de Gallego.#20

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    • Gracias!
  • #26
    Fecha comentario:
    10/10/2022 16:18
    #26
    Bueno hombre...con pinzas no se coge. Simplemente, habría que hacer el mismo estudio pero pueblo a pueblo. Si#21

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    • Gracias!
  • #27
    Fecha comentario:
    18/10/2022 10:21
    #27
    Lo de Astun no lo acabo de entender, porqué allí no hay prácticamente nada sacando el núcleo de apartamentos de alquiler, y sale en 5º lugar, además en caso de existir algo es un lugar muy solitario y sin apenas servicios para invertir y comprar algo allí.

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    • Gracias!
  • #28
    Fecha comentario:
    18/10/2022 12:17
    #28
    Lo de astún es un caso para estudiar la verdad...pero históricamente (desde que hago este articulo), siempre ha estado muy arriba en cuanto a precios. No se...poca oferta y mucha demanda entiendo.#27

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    • Gracias!
  • #29
    Fecha comentario:
    19/10/2022 13:55
    #29
    El “pie de pista” de Arcalis en todo caso sería Llorts, Les Salines o La Cortinada. El Serrat són 3-4 hoteles, pero no hay viviendas. Por lo tanto si que hay pisos en venta en “el pie de pista de arcalis” .

    https://m.habitaclia.com/pisos-el_serrat_llorts-ordino.htm?gclid=EAIaIQobChMI8ZTX8J3s-gIVlojVCh1Bpw_CEAAYASAAEgJ_evD_BwE

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    • Gracias!
  • #30
    Fecha comentario:
    24/10/2022 16:46
    #30
    es posible...quizas el año que viene modifico esa area. Gracias#29

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    • Gracias!
  • #31
    Fecha comentario:
    25/10/2022 14:35
    #31
    #4 Es lo que tienen los barrios degradados. Si construyes una favela, evolucionará como una favela, y se valorará como una favela.

    Y cuanta más favela haya para menos estación, menos irá valiendo.

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