Seguimos en pandemia si, pero lo cierto es que la fase más dura de la misma ya ha quedado atrás...pero la gente parece que ha tomado nota de los meses de confinamiento. La población ha tomado consciencia de lo importante que es la naturaleza, la montaña, y sobretodo, EL AIRE.
Y como no, el mercado inmobiliario a pie de pistas así lo refleja...a mayor demanda, mayores precios.
Todo aquel que tenga pensado invertir en una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, ha de saber que para este 2021, los precios han subido una media del 2,95% respecto a los precios del pasado año, con un precio medio de 1.865€/m2.
Y en este caso, el aumento es menor al de la media global de España, en el que los precios medios de la vivienda ha aumentado un 5,2%. (Agosto 2020-Agosto2021).
Aun así, y aunque pueda parecer que no es el mejor momento para encontrar la casa a pie de pistas de nuestros sueños a precio de ganga, es interesante mirar en detalle este estudio ya que hay bastantes zonas en las que los precios han bajado bastante.
Otro dato curioso del estudio de este año, es el descenso de los precios de la zona de Navacerrada y Valdesquí en un 3,72% (después de varios años subiendo). Este estudio no deja de ser una simple compilación de datos, y no pretende sentar cátedra en nada, pero no deja de ser curioso que esta bajada de precios coincida con el anuncio del cierre de la estación de Navacerrada.
Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2021/22, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.
Consideraciones:
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar.
* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 10.9.2020 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas.
* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Septiembre 2020 a Septiembre 2021.
* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat. Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos.
* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.
Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2021)
Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 4.945€/m2.
Un año más, Baqueira es la zona de esquí más cara de España y Andorra...aunque paradójicamente, este año ralentiza su aumento de precio con una subida del 0,75% respecto al año anterior.
No viene al caso, pero del "efecto Baqueira" habría que escribir un libro.
Por primera vez desde que se hace este análisis, comprar una vivienda cerca Ordino-Arcalís es la segunda opción más cara de España y Andorra, con un precio medio de 3.903€/m2 y un aumento de precio desorbitado del 48,8% respecto al año anterior.
Hay que aclarar que la poca oferta de viviendas en venta afecta claramente estos precios.
3- Grandvalira
El mayor dominio esquiable de la península ibérica sigue imparable en el negocio inmobiliario. Comprar una vivienda a pie de pistas en Grandvalira cuesta un 1,99% más que el año pasado, con un precio medio de 3.386€/m2.
Eso si, difícilmente no encontrareis la casa que más se adapte a vosotros, Grandvalira es la zona de esquí con mayor oferta inmobiliaria de España y Andorra, con 864 propiedades a la venta distribuidas entre sus 6 pies de pista urbanizados.
Precio medio = 3.331 €/m2
Diferencia anual = +4,49%
5- Masella
Precio medio = 3.206 €/m2
Diferencia anual = +19,81%
6- Formigal
Precio medio = 3.011 €/m2
Diferencia anual = -2,02%
7- Panticosa
Precio medio = 2.782 €/m2
Diferencia anual = -6,27%
8- Astún
Precio medio = 2.625 €/m2
Diferencia anual = -1,35%
9- Cerler
Precio medio = 2.311 €/m2
Diferencia anual = +4,81%
10- La Molina
Precio medio = 2.286 €/m2
Diferencia anual = +20,25%
Y hasta aquí el TOP-10 de los pies de pista más caros para esta temporada 2021/22.
Si quieres ver el análisis completo de las 32 zonas analizadas (España y Andorra), y así ver en detalle como han evolucionado los precios de tu zona de esquí preferida, te dejo este enlace para visitar el estudio completo.
ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2021 Y AÑOS ANTERIORES.
Fuente:
Yo juraría que en los Alpes, salvo en estaciones muy lujosas, los precios no son mucho más altos.