Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2021)

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2021)
Después de la fase más dura de la pandemia COVID-19, la gente quiere montaña, nieve, naturaleza y sobretodo, AIRE....y así lo reflejan los precios.
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Seguimos en pandemia si, pero lo cierto es que la fase más dura de la misma ya ha quedado atrás...pero la gente parece que ha tomado nota de los meses de confinamiento. La población ha tomado consciencia de lo importante que es la naturaleza, la montaña, y sobretodo, EL AIRE. 
Y como no, el mercado inmobiliario a pie de pistas así lo refleja...a mayor demanda, mayores precios. 

Todo aquel que tenga pensado invertir en una vivienda a pie de pistas en España o Andorra, ha de saber que para este 2021, los precios han subido una media del 2,95% respecto a los precios del pasado año, con un precio medio de 1.865€/m2.
Y en este caso, el aumento es menor al de la media global de España, en el que los precios medios de la vivienda ha aumentado un 5,2%. (Agosto 2020-Agosto2021). 

Aun así, y aunque pueda parecer que no es el mejor momento para encontrar la casa a pie de pistas de nuestros sueños a precio de ganga, es interesante mirar en detalle este estudio ya que hay bastantes zonas en las que los precios han bajado bastante.

Otro dato curioso del estudio de este año, es el descenso de los precios de la zona de Navacerrada y Valdesquí en un 3,72% (después de varios años subiendo). Este estudio no deja de ser una simple compilación de datos, y no pretende sentar cátedra en nada, pero no deja de ser curioso que esta bajada de precios coincida con el anuncio del cierre de la estación de Navacerrada.

Aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2021/22, espero que os sea de ayuda si os decidís a comprar una casa en vuestra montaña preferida.

Consideraciones: 
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar. 

* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 10.9.2020 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas. 

* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Septiembre 2020 a Septiembre 2021.

* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat.  Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos. 

* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2021)

1- Baqueira Beret 

Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 4.945€/m2.
Un año más, Baqueira es la zona de esquí más cara de España y Andorra...aunque paradójicamente, este año ralentiza su aumento de precio con una subida del 0,75% respecto al año anterior. 
No viene al caso, pero del "efecto Baqueira" habría que escribir un libro.

Sin título

2- Ordino Arcalís 

Por primera vez desde que se hace este análisis, comprar una vivienda cerca Ordino-Arcalís es la segunda opción más cara de España y Andorra, con un precio medio de 3.903€/m2 y un aumento de precio desorbitado del 48,8% respecto al año anterior. 
Hay que aclarar que la poca oferta de viviendas en venta afecta claramente estos precios.

Sin título

3- Grandvalira 

El mayor dominio esquiable de la península ibérica sigue imparable en el negocio inmobiliario. Comprar una vivienda a pie de pistas en Grandvalira cuesta un 1,99% más que el año pasado, con un precio medio de 3.386€/m2. 
Eso si, difícilmente no encontrareis la casa que más se adapte a vosotros, Grandvalira es la zona de esquí con mayor oferta inmobiliaria de España y Andorra, con 864 propiedades a la venta distribuidas entre sus 6 pies de pista urbanizados.

Sin título

4- Vallnord - Pal Arinsal 

Precio medio = 3.331 €/m2
Diferencia anual = +4,49%

Sin título

5- Masella 

Precio medio = 3.206 €/m2
Diferencia anual = +19,81%

Sin título

6- Formigal 

Precio medio = 3.011 €/m2
Diferencia anual = -2,02% 

7- Panticosa 

Precio medio = 2.782 €/m2
Diferencia anual = -6,27% 

8- Astún 

Precio medio = 2.625 €/m2
Diferencia anual = -1,35% 

9- Cerler 

Precio medio = 2.311 €/m2
Diferencia anual = +4,81% 

10- La Molina 

Precio medio = 2.286 €/m2
Diferencia anual = +20,25%

Y hasta aquí el TOP-10 de los pies de pista más caros para esta temporada 2021/22.

Si quieres ver el análisis completo de las 32 zonas analizadas (España y Andorra), y así ver en detalle como han evolucionado los precios de tu zona de esquí preferida, te dejo este enlace para visitar el estudio completo.

ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2021 Y AÑOS ANTERIORES.

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Fuente:

IDEALISTA

27 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    21/09/2021 10:43
    #1
    Sorprendente lo de Ordino!!! :oh!: :oh!: :oh!:
    La culpa es de los Youtubers :lol2: :lol2: :lol2:

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    • Gracias!
  • #2
    Fecha comentario:
    21/09/2021 10:48
    #2
    #1 Si además Ordino no tiene pie de pista...

    karma del mensaje: 55 - Votos positivos: 4 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    21/09/2021 12:17
    #3
    Bueno...el problema es que Ordino tiene muy pocas propiedades a la venta...y si queréis saber de quien es culpa ese aumento de precio...aquí lo tenéis:
    https://www.idealista.com/inmueble/92399982/ #1

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    • Gracias!
  • #4
    Fecha comentario:
    21/09/2021 12:18
    #4
    ya lo sabeeeeeeeemos....pero el estudio está hecho con los núcleos urbanizados más cercanos a los remontes.#2

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    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    21/09/2021 12:25
    #5
    #4 Pues hay que cambiar el título :diable: :lol2: :lol2:

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    • Gracias!
  • #6
    Fecha comentario:
    21/09/2021 12:42
    #6
    Muy interesante repor :+: Yo juraría que en los Alpes, salvo en estaciones muy lujosas, los precios no son mucho más altos.

    Una pregunta que igual alguien sabe: los precios de los anuncios ¿son reales o son precios a partir de los cuales se negocia? Siempre me lo pregunto al ver lo que piden las inmobiliarias y escuchar luego los precios a los que la gente dice comprar, jaja

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    • Gracias!
  • #7
    Fecha comentario:
    21/09/2021 12:52
    #7
    Gracias por el comentario Carolo!
    La verdad es que los precios del TOP-5 de este estudio son muy altos...por ejemplo, el precio m2 de Aspen está en 5.000€ (datos de Engel&Volkers)....no muy lejos del precio de Baqueira.
    Por otra parte, los precios que aparecen en el estudio son los que marca "el que vende"....a partir de ahí, obviamente, se negocia. #6

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    • Gracias!
  • #8
    Fecha comentario:
    21/09/2021 13:12
    #8
    #7 Gracias a ti por el trabajazo, jaja... La pregunta es por simple curiosidad, ahora bien, si me toca la lotería o algo similar, os contaré de primera mano cómo son los precios en Davos y en Aspen (como mínimo) :lol2:

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    • Gracias!
  • #9
    Fecha comentario:
    21/09/2021 13:28
    #9
    Si me toca a mi, nos vemos en Aspen para tomar café.#8

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    • Gracias!
  • #10
    Fecha comentario:
    21/09/2021 15:21
    #10
    #9 a las cinco, naturalmente (o ¿eso era el té?)

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    • Gracias!
  • DEX
    DEX
    #11
    Fecha comentario:
    21/09/2021 17:43
    #11
    #6 En éste sentido, entre otros negocios, el inmobiliario es uno de los que manejo desde 1996 como profesional y con varias oficinas abiertas. Digo esto porque mi primera vivienda, la compre en 1987, por lo que creo que algo entiendo.
    Los precios, dependen de la oferta y demanda, eso está claro. Ahora bien, para que sirva de referencia, una cosa es lo que se pide y otra a la que llegas a un acuerdo. Por ejemplo, las viviendas exclusivas de Baqueira que leí por ahí que estaban proyectadas o ya se están construyendo, al promotor, es al primero que si ha vendido 3, le interesa decir que lleva 20 para atraer.
    Los precios, bajo mi punto de vista, me parecen prohibitivos, pues a 4500 euros metro, te compras un adosado de 200 metros, son 900 mil euros. Dinero hay, pero la gente, como sabe que es un sector que fluctúa mucho tanto al alza como a la baja, salvo excepciones, esperan o pasan oferta. Dicho esto, pues os pongo un ejemplo de una propiedad que estoy gestionando la venta. No quiero decir que sea la norma general, pero se da muy a menudo. Precio de construcción, 19M de euros hace 17 años. Precio de venta a día de hoy, después de varias bajadas, 8M de euros. Si te vas a una estación de esquí, la gente busca estar cerca de los remontes, pero como muchas de ellas, funcionan también en verano, pues valen pueblos cercanos y con mas vida y servicios.
    Ya que he hablado de Baqueira, que hay gente que prefiere una vivienda pie de pistas y otros, prefieren pueblos cercanos como Viella. En Andorra. yo suelo ir al hotel Nordic en el Tarter, me gusta porque sales y entras con los esquís puestos. En verano que suelo ir también, pues no hay nada, hay que moverse para vivir algo de aventura.
    Este finde, he estado en Somiedo, en mi tierra y allí, hace años que no se construye. El precio de alguna vivienda, es digamos, asumible o mas bien, barata. Ahora bien, gracias a que hace 30 años, el oso estaba en declive y a día de hoy, hay mas de 300 ejemplares, entre venados y ver la berrea, osos, urogallos, etc el precio ha subido porque éste verano, estaba aquello de autocaravanas, casas rurales y hoteles, hasta la bandera.
    En resumen, depende zona, oferta y demanda y servicios que ofrecen.

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    • Gracias!
  • #12
    Fecha comentario:
    22/09/2021 09:16
    #12
    No existen mas estaciones de esquí en España?

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  • #13
    Fecha comentario:
    22/09/2021 09:22
    #13
    Buen artículo y es por eso que no tengo una casa a pie de pista! jejejejeje

    ahora en serio, es normal que con la poca oferta solo pare de subir, además intuyo que con el tema covid mucha gente habrá querido comprar casa en las montañas, por si hubiera que justificar poder subir a esquiar.... entiendo que ese componente está ahí escondido en el precio.

    Es decir yo tengo una casa que quiero vender, se que es una "excusa" para que alguien de Madrid o Barna suba a esquiar y le meto un extra de 50k€ y luego ya negociaré ¿no?

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    • Gracias!
  • #14
    Fecha comentario:
    22/09/2021 09:49
    #14
    #11 :+: :+:
    Somiedo, mi tierra también y de lo mejor de Asturias pero tendiendo a estropearse con tanto turismo.

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    • Gracias!
  • #15
    Fecha comentario:
    22/09/2021 18:18
    #15
    Yo diría que he analizado todas las de España y Andorra.#12

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    • Gracias!
  • JAO
    JAO
    #16
    Fecha comentario:
    23/09/2021 11:25
    #16
    Muchas gracias por la info!!!
    A ver si Cerler sale de ese TOP que me gustaría comprarme algo en Benasque.

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    • Gracias!
  • #17
    Fecha comentario:
    23/09/2021 11:27
    #17
    A ti por leerlo!
    Y que Cerler esté ahí es buena noticia...#16

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    • Gracias!
  • #18
    Fecha comentario:
    23/09/2021 18:50
    #18
    Gracias por tu puntual informe de todos los años. Curioso cómo Sierra Nevada se ha caído del top ten por primera vez, cuando estaba en 5º lugar en 2016.

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    • Gracias!
  • #19
    Fecha comentario:
    23/09/2021 18:56
    #19
    Pues si que es curioso si....y también es de las que mayor oferta tiene. 341 viviendas en venta concretamente. #18

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    • Gracias!
  • #20
    Fecha comentario:
    23/09/2021 22:29
    #20
    Muy buen report
    A qué llamas el efecto Baqueira?
    Pensé comprar en Vielha..pero el ITp catalán me tira para atrás
    Que porcentaje de media creéis que es la baja más habitual para cerrar una venta?
    Un 10?
    Gracias

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  • #21
    Fecha comentario:
    23/09/2021 22:54
    #21
    Gracias por tu comentario.
    Cuando hablo del “efecto Baqueira” me refiero a que es un iman económico espectacular. Todo el mundo quiere estar en Baqueira. Y el valor del Valle de aran sin Baqueira, estoy convencido que caería por lo menos a la mitad. Es la gallina de los huevos de oro.
    Un caso para estudiar. #20

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    • Gracias!
  • #22
    Fecha comentario:
    24/09/2021 19:52
    #22
    #6 en brides les bains encuentras cosas por 3500€/m, si te vas 15km más arriba (courchevel) las encuentras por 35000€/m (hay que añadir un 0)

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  • #23
    Fecha comentario:
    26/09/2021 14:05
    #23
    el caso de Baqueira es parecido....una vivienda en Vielha (15kms de baqueira) cuesta la mitad.#22

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    • Gracias!
  • #24
    Fecha comentario:
    28/09/2021 14:20
    #24
    #23 multiplicar el precio por 2 o por 10 no "es parecido"...

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  • #25
    Fecha comentario:
    28/09/2021 16:36
    #25
    Joder....os la cogéis con papel de fumar. Digo que el concepto es el mismo...te alejas del pie de pistas y abaratas costes.
    De todas maneras, en la Cerdanya por ejemplo, es más caro estar abajo en el valle que arriba a pie de pistas. Cada lugar es un mundo.#24

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    • Gracias!
  • #26
    Fecha comentario:
    29/09/2021 09:12
    #26
    #23 Lo de Baqueira es una locura, pero yo prefiero pueblos como Arties, Salardú, Tredós, mucho más bonitos y pueblos de verdad. En Baqueira hay los zulos esos horribles que suben mucho la media de m2 porque son muy rentables para alquilar en temporada y las pletas artificiales (no son pueblos) que durante todo el año están totalmente muertas. En cualquier caso es difícil encontrar nada decente por debajo de 150.000-200.000 en todo el valle.

    El estudio esta bien, pero siempre hay que tener en cuenta que el pie de pistas en unas es irreal ( por ejemplo ordino pueblo está a 20 km de Arcalís y el Serrat que es el pueblo mas cercano está a unos 5-6 km). El tener la silla andando desde caso es algo que sube y mucho el precio.

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    • Gracias!
  • #27
    Fecha comentario:
    29/09/2021 10:00
    #27
    Si si, lo de Baqueira 1.500 es digno de estudio...un duplex en Ruda, una semana de Navidad, puede llegar a costar 12.000€.
    Y lo del "concepto" pie de pistas esta claro...pero no he visto otra manera de hacer el estudio....
    Un saludo#26

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    • Gracias!

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