Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2020)

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2020)
El mercado inmobiliario en las zonas de montaña resiste la crisis sanitaria...es posible que la gente busque refugio (sanitario y financiero) cerca de la nieve.
HEAD
ARC'TERYX
POC

Ya tenemos aquí la temporada 2020/21, después de 8 meses de parón (los 6 habituales más 2 por culpa del Covid-19)...nuestra pasión, el esquí, vuelve...y los esquiadores, tenemos más ganas que nunca!

Y hasta que empiece, toca preparar todo lo necesario para que esta temporada de esquí 2020/21 sea un éxito...revisar el material duro, lavar la ropa para ir guapos el primer día, comparar precios de los FFs de temporada, planificar posibles viajes, o quien sabe...COMPRAR POR FIN ESE ALOJAMIENTO A PIE DE PISTAS QUE HACE AÑOS QUE DESEAMOS.

Pues en el caso de que os animéis a COMPRAR una segunda residencia (o primera) a pie de pistas, debéis saber que ES UN BUEN MOMENTO para hacerlo...si ya veníamos de un ejercicio (2019/20) en el que los precios se habían desacelerado, para esta temporada la tendencia es la misma, no se si la crisis sanitaria tiene algo que ver o no, pero el aumento de precios en las zonas de montaña es de tan solo el +1,27%...un aumento menor al sufrido el año anterior (+1,65%). 

Por otra parte, y aunque hablemos de % muy bajos, es importante tener en cuenta que el mercado de los alojamientos en zonas de montaña resiste mejor que el indice general de nuestro país. Teniendo en cuenta que el aumento del precio de venta general en España durante el periodo analizado es un inapreciable +0,4%.
¿El motivo? Yo no soy economista...pero quizás tenga algo que ver la crisis del Covid-19 y los confinamientos que hemos sufrido todos. ¿es mejor estar confinado en una ciudad o en plena naturaleza? Yo lo tengo claro...¿y vosotros?

En definitiva, el esquí y los alojamientos en zonas de montaña no son ajenos a los condicionantes generales...ASÍ QUE SI TENÉIS EL DINERO, ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR EL ALOJAMIENTO A PIE DE PISTAS QUE SIEMPRE HABÉIS SOÑADO. 

Y si no tenéis claro donde invertir vuestro dinero, aquí tenéis mi análisis anual del PRECIO MEDIO DE TODOS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA para esta temporada 2020/21.

Consideraciones: 
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar. 

* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 23.9.2020 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas. 

* Los datos aparecidos en este articulo hacen referencia al periodo Septiembre 2019 a Septiembre 2020.

* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat.  Entiendo que para los más puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos. 

* En el excel hay una columna con el diferencial respecto al año anterior.

* En el articulo se hace un análisis a fondo de los 10 pies de pista más caros de España y Andorra, pero al final del mismo, encontrareis un link directo al estudio completo de TODOS los pies de pista de España y Andorra.

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España. (2020)

1- Baqueira Beret 

Comprar una vivienda a pie de pistas de la estación aranesa cuesta 4.908€/m2. Parece que Baqueira-Beret no entiende de crisis económicas ni sanitarias, y un año más, es el pie de pistas más caro de España y Andorra...con un aumento de precio del +3,22% respecto al año anterior. 

2- Grandvalira 

El dominio esquiable más grande de la Península Ibérica está de moda, y así lo demuestra el aumento histórico de precios...para esta temporada, registra un aumento del +6,99% y un precio medio de 3.320€/m2.

3- Vallnord - Pal Arinsal

Una zona muy curiosa de analizar, este pie de pistas trasciende a la temporada de esquí...ya que es una zona muy cotizada por "ilustres vecinos" (deportistas y famosos). Rápido acceso a la frontera Española, cerca pero a la vez lejos de la bulliciosa Escaldes, buenos equipamientos, y por supuesto...ESQUÍ! Todo esto dispara el precio medio hasta los 3.188€/m2, con un aumento del +3,20% respecto al año anterior.

4- Formigal

Precio medio = 3.073 €/m2
Diferencia anual = +1,69% 

5- Panticosa

Precio medio = 2.968 €
Diferencia anual = +12,08%

6- Masella

Precio medio = 2.676 €
Diferencia anual = +31,69%

7- Astún

Precio medio = 2.661 €
Diferencia anual = -3,76%

8- Ordino Arcalís

Precio medio = 2.630 €
Diferencia anual = +6,82%

9- Sierra Nevada

Precio medio = 2.215 €
Diferencia anual = -1,64%

10 Cerler

Precio medio = 2.205 €
Diferencia anual = -3,03%

Y hasta aquí el TOP-10, para ver los resultados completos os dejo un link y esta imagen sobre la evolución del TOP-10.

ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2020

Fuente:

IDEALISTA

31 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    08/10/2020 10:19
    #1
    Buen análisis, gracias... pues aún no me da ni para un m2 de baqueira, pero flipo con el subidón de Masella.... WOW... asi en modo broma (que luego si no la gente no entiende el tono) te has puesto a comprar en masella eh.... por eso ha subido el precio!!!!! jajajajaj

    karma del mensaje: 38 - Votos positivos: 3 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #2
    Fecha comentario:
    08/10/2020 10:47
    #2
    Jajajajajaja...
    Fuera bromas, yo simplemente vuelco unos datos de Idealista sin más...pero si la gente tiene interés y ganas, se pueden sacar muchas conclusiones. El caso de Masella es uno de ellos...básicamente porqué la oferta a pie de pistas es muy muy muy pequeña, en el caso de este año por ejemplo, solo hay 3 propiedades en venta. Y a su vez, es un caso curioso en el que las propiedades del fondo del Valle, son más caras que las que están a pie de pistas.
    En cambio, en Baqueira pasa lo contrario...seguramente es la estación com mayor oferta de propiedades a pie de pistas y a su vez, cuanto más te alejas de la estación, más baja el precio. #1

    karma del mensaje: 37 - Votos positivos: 3 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    08/10/2020 12:53
    #3
    #2 Si lo de Baqueira tiene sentido, el pie de pistas es caro, pero mucha gente paga por las propiedades de Ruda o las pletas, MUY MUY caras, pero tambien hay que coger coche o ir en bus a las sillas, eso si se "ahorran" el atasco desde/hacía el valle.

    Yo creo que debería haber pueblos más caros que el pie de pistas, ejemplo Arties, pero..... son gustos personales seguramente!

    Lo de Masella, pues lo que dices es interesante!!! da para muchos análisis!!! thanks

    karma del mensaje: 29 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #4
    Fecha comentario:
    08/10/2020 12:59
    #4
    Masella el 6º lo siento, no me lo creo. Porque han limitado mucho la construcción en la Cerdanya y casi todo son casas. Ya no digo Alp, o similar........ los pueblecitos Bor, Urus, Das...... .

    En BB, la construcción mayoritariamente es distinta a pueblos como Vilamost, Unha, Salardu, Arros, etc... . Pie de pistas mayoritariamente son casas, y apartamento muchos menos y de una calidad ........ , mientras que en segun que pueblos por ejemplo de un apartamento en Arros, es casi el m2 de una casa a pie de pistas.

    Gran estudio. Eres un Crack estadista. :+:

    Me sorprende Cerler y su posición.....

    karma del mensaje: 29 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    08/10/2020 13:15
    #5
    #4 el problema de la Cerdanya son las camas frías. Se ocupan 15 días de media al año. Pocos hoteles, poco alquiler.
    Así las estaciones tienen dificultades para sobrevivir (chapeau para Masella 👍🏼)

    karma del mensaje: 30 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

  • #6
    Fecha comentario:
    08/10/2020 13:24
    #6
    No me invento los datos eh...podéis entrar en IDEALISTA y comprobarlos vosotros mismos. El problema de Masella es el que comentas, NO HAY OFERTA PRACTICAMENTE....de hecho, he mirado hoy mismo y a pie de pistas solo hay 3 viviendas en venta. Y claro, son solo 3, a la que un propietario se flipe con el precio pues ya tienes la media por las nubes.
    Y lo del pie de pistas de Baqueira es un caso digno de estudio...pero ya no en España, sino en el mundo. Porqué con todo el amor que le tengo a la estación aranesa, ese pie de pistas no tiene NADA. Si a mi me dan a elegir, preferiría mil veces comprar en Unha, Bagergue, Arties, Garos...etc. Pero claro, para gustos los colores.#4

    karma del mensaje: 21 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #7
    Fecha comentario:
    08/10/2020 13:31
    #7
    Grande e interesante analisis.

    Como a otros, me sorprende Cerler, un verdadero pie de pistas tan "asequible".

    Como tu has dicho, pie de pistas considero que puedas ir andando a los remontes... El Serrat se queda fuera, al igual que Astun y Candanchu. Formigal supongo que son precios en la urbanizacion, y por curiosidad, en GV en cual de todos los pies de pista esta mas caro?

    Muchas gracias. :+:

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

  • #8
    Fecha comentario:
    08/10/2020 13:35
    #8
    el tema de las camas frías es super super interesante...tengo que terminar un articulo sobre el sistema que tienen implementado en Aspen sobre este asunto. Un ejemplo a seguir.
    De todas maneras, no creo que sea un problema de la Cerdanya solo...desconozco cual es el panorama exacto en el resto del pirineo. Pero en el Valle de Arán pasa exactamente lo mismo. De hecho, durante tres meses, tuve que ir semanalmente al Valle de Arán por trabajo, de finales de Septiembre a mediados de Noviembre....y yo me alojaba en Unha, y os puedo garantizar que el NAUT ARAN, parecía un cementerio. De hecho, yo entraba al Valle por la Bonaigua...y cuando llegaba a Baqueira el panorama daba mucho miedo.
    Y repito que desconozco lo que pasa en el resto de Pirineo...pero me temo que el panorama en el Pla de l´Ermita (Boi-Taull), Astun, Formigal o Sierra Nevada sea muy diferente...#5

    karma del mensaje: 24 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #9
    Fecha comentario:
    08/10/2020 13:43
    #9
    Bueno...Cerler no se ha movido del TOP-10 en los 4 años que llevo haciendo este estudio.
    Referente a GV, ahora mismo es así:
    Pas de la casa = 2.555€/m2
    Soleu = 4.000€/m2
    Tarter = 3.813€/m2
    Canillo = 3.145€/m2
    Encamp = 3.167€/m2#7

    karma del mensaje: 11 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #10
    Fecha comentario:
    08/10/2020 15:24
    #10
    * Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son más confusos y difíciles de analizar.

    :lol2: Eso me suena... todo aquí es confuso y difícil.
    En el sur de Francia, dentro de un aparente caos las cosas tienen un aparente orden. A eso le llaman "savoir faire" :-)

    El "pie de pistas" de Baqueira tampoco lo entiendo. Parece más una hucha que otra cosa y es bastante incómodo. Cargas menos los esquís aparcando el coche en Orri, pero entiendo que haya quien no quiera conducir y quien le pueda gustar el núcleo 1500 o Tanau.

    Pal-Arinsal creo que le tiene que subir un montón el precio el hecho de que La Massana sea una "pequeña urbe" donde la gente vive todo el año. Tengo unos amigos que viven allí y me comentan que el alquiler es carete.

    Buenos números :+:

    karma del mensaje: 29 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #11
    Fecha comentario:
    08/10/2020 15:34
    #11
    #5

    En temporada de esquí, ya hay movimiento ya, los fines de semana claro principalmente. Pero es gente que hace bastantes años que tienen la casa hay. Y suben en verano -Invierno. Como muchas casas de BB, inversión segura, y siempre buscadas. :+: :+:

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #12
    Fecha comentario:
    08/10/2020 16:38
    #12
    Está bien el análisis y muy interesante.

    Aunque hay precios que no los entiendo, porque aun siendo pié de pistas, algunos son más aburridos que personalmente ni regalados !! :)

    Bueno, si alguno me lo regala igual me lo pienso :lol2:

    karma del mensaje: 29 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #13
    Fecha comentario:
    08/10/2020 19:18
    #13
    Lo de Baqueira pie de pistas es para hacer un libro la verdad...es un caso único.#10

    karma del mensaje: 0 - Votos positivos: 0 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #14
    Fecha comentario:
    08/10/2020 19:18
    #14
    muchas gracias!#12

    karma del mensaje: 0 - Votos positivos: 0 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #15
    Fecha comentario:
    08/10/2020 23:09
    #15
    Muy interesante, me sorprende el subidón de masella y también el de panticosa. En astun supongo que será la urbanización a pie de remontes, que es fea como un demonio. Apuntar también que de la urba de formigal al TSD8 sallent hay un buen paseo, hay q coger coche o bus.

    Como alguien ha dicho ya, a mi no me da ni para un m2, jaja, pero si tuviera el dinero por castigo, y pudiera elegir, elegiría sin duda BB, aunque panticosa me parece un pueblecito encantador, es un pueblito de amor, y con un apreski muy selecto e interesante, pero BB es la reina y eso se paga. Gracias!

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #16
    Fecha comentario:
    09/10/2020 10:15
    #16
    masella tiene muuuuuy poca oferta, con lo que los precios son muy variables. En astún pasa algo parecido también.
    Y si, lo de Baqueira es un escándalo. #15

    karma del mensaje: 11 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #17
    Fecha comentario:
    09/10/2020 10:28
    #17
    #9 y Grau? :diable: :lol2: :lol2:

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #18
    Fecha comentario:
    09/10/2020 10:32
    #18
    Increíble la subida de Panticosa y eso sin inversiones recientes. ¿ A que puede ser debido?

    A nada que invirtiesen un poco allí, elevando la cota max, modificando el trazado de algún remonte y un par de TSD se colocaba en el Top 3.

    karma del mensaje: 29 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #19
    Fecha comentario:
    09/10/2020 10:53
    #19
    es verdad...me he olvidado el de Grau....
    GRAU-ROIG = 0€/m2 eso si, la tienda de campaña la ponéis vosotros.#17

    karma del mensaje: 11 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #20
    Fecha comentario:
    09/10/2020 10:57
    #20
    Pues a mi el precio de Panticosa no me parece raro...es un pueblo pueblo (a diferencia de la urbanización de Formigal), tiene encanto, restaurantes, una estación de esquí correcta a la que accedes con un cómodo huevo, y por si fuera poco...tienes una de las estaciones de esquí más grandes del pirineo a 15 minutos.
    Es un buen enclave creo...de hecho, desde 2016 siempre ha estado en el TOP-10 de precios.#18

    karma del mensaje: 11 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #21
    Fecha comentario:
    09/10/2020 15:47
    #21
    Formigal no tiene "Pie de pista"

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • IST
    IST
    #22
    Fecha comentario:
    09/10/2020 18:26
    #22
    De todas formas mira que hay pocas estaciones que realmente tengan un pie de pistas que te permita ir de la puerta de tu apartamento, chalet, adosada, etc hasta el primer remonte a pie. Este es un tema tambien interesante para escribir. Bon article!

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #23
    Fecha comentario:
    10/10/2020 07:32
    #23
    Sorprendente el precio de Baqueira......…

    Pero no se, yo siempre lo tuve claro, para mi pie de pistas es salir del guardaesquis, abrir la puerta y estar ya en la pista, como por ejemplo en Valtho o tantas otras de los Alpes franceses.

    Tener que andar aunque sean 100m hasta calzarte los esquís para mi no es pie de pistas, y mucho menos tener que coger algún tipo de transporte que haya en la urbanización.

    Si tengo que coger un coche o un transporte para hacer 500m o 1km me da exactamente igual cogerlo para hacer 5 o 10km, ya que la logística es la misma.

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #24
    Fecha comentario:
    12/10/2020 13:08
    #24
    Súper interesante. Pensaba que mi pueblo tenía unos precios desorbitados (tal vez lo sean si los relacionamos con su calidad) pero veo que andaba despistado. :+: :+: :+:

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #25
    Fecha comentario:
    12/10/2020 14:45
    #25
    Buenas tardes
    ¿Realmente os sorprende Baqueira? Los precios no entienden de sentimentalismos ni preferencias "personales", si no de rentabilidad o preferencias "colectivas".
    ¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento de 3 habitaciones en Ruda 1 semana de navidades?
    ¿Cuánto uno en el edificio Bonaigua o Aneto?
    Prácticamente están todos ocupados siempre. No es lo mismo poder alquilar por 20.000 euros la temporada que por 5000....
    Podemos llamar como queramos al que los paga, pero la oferta y la demanda son reales y esos son los precios que se manejan.

    un saludo

    karma del mensaje: 28 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #26
    Fecha comentario:
    12/10/2020 14:46
    #26
    #25
    Se me olvidaba, los precios de alquileres los podéis ver en la web de viajes baqueira.

    un saludo

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • Coe
    Coe
    #27
    Fecha comentario:
    12/10/2020 18:52
    #27
    Yo para esquiar en el valle de Aran, creo que me he alojado en todos los pueblos desde Viella a Tredós.
    Desde que “descubrí” la zona de Ruda, no he vuelto a hacerlo en el valle.
    Estar a 1 minuto del remonte, no tiene precio ( bueno, si lo tiene)
    Eso sí, para cenar cojo el coche y para abajo....

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #28
    Fecha comentario:
    13/10/2020 18:39
    #28
    #18 Panticosa tiene mucho más tirón en verano que en invierno. Me imagino que por ahí irán los tiros del alto precio de las casas.

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

  • #29
    Fecha comentario:
    13/10/2020 19:00
    #29
    Un buen artículo para soñar con conocimiento de causa. ;) Se podría hacer otro con los pie de pista más baratos... :za!ar:

    Gracias por el estudio, está curioso. :+:

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #30
    Fecha comentario:
    15/10/2020 08:32
    #30
    Yo estoy buscando apartamento cerca de BB desde hace algunos meses y he llegado a ver apartamentos tipo zulo en el pueblo de Baqueira , ojo al dato, en multipropiedad y con derecho a 2 semanas anuales por 140.000€.
    Analizando la zona lo que es Baqueira (pueblo) me parece uno de los menos atractivos de la zona. Salardú, Arties, me gustan bastante más.

    Hay que puntualizar dos cosas de este informe, en realidad esos datos no son "reales", son precios de publicación online, las operaciones se suelen cerrar casi siempre por precios inferiores a los publicados. Se deberían coger datos del Registro de la Propiedad para conocer la realidad de esas zonas. (entiendo que es difícil obtener ese dato porque en los informes que publican únicamente se puede ver el valor medio por provincia)

    También es cierto que ni Pal ni Ordino, son realmente pie de pistas, necesitas 5/10 minutos de coche hasta llegar a pistas y es imposible hacerlo andando desde las últimas urbanizaciones.

    En mi opinión, pie de pistas mola, pero en zonas como Arcalís o Baqueira, prefiero algo más cercano a pueblos con vida, véase Ordino pueblo o Arties y si no te quieres rascar tanto el bolsillo Vielha o La Massana.

    karma del mensaje: 34 - Votos positivos: 2 - Votos negativos: 0

    • Gracias!
  • #31
    Fecha comentario:
    15/10/2020 08:44
    #31
    #30 Si yo tuviera que comprar algo en el entorno de BB también sería Arties o algún otro pueblo. ;)

    Muy buen aporte lo del precio final de venta :+:
    Está claro que en la compra normalmente puede haber un regateo y normalmente el vendedor puede pedir un poco más de lo que espera sacar.
    Creo que Jordi busca sobre todo comparar precios y en ese sentido los datos establecen un orden correcto. En mi opinión, los datos son plenamente válidos en este contexto comparativo.

    El precio al m2 exacto en sí es lo de menos, creo yo. Si nos vamos a comprar un apartamento en Baqueira, por ejemplo, no será lo mismo hacerlo en un apartamento que tenga unos buenos años de antigüedad, que uno en Ruda frente al hotel de Messi... o si está en Tanau no será lo mismo que esté cerca o lejos del remonte (considerando mismos metros útiles). Quiero decir que cada caso será un mundo.

    karma del mensaje: 18 - Votos positivos: 1 - Votos negativos: 0

    • Gracias!

Escribe tu comentario





 

Si este mensaje tiene un solo insulto, no te molestes en enviarlo, porque será eliminado.
AVISO: La IP de los usuarios queda registrada

Los comentarios aquí publicados no reflejan de ningún modo la opinión de Ski the East. Esta web se reserva el derecho a eliminar los mensajes que no considere apropiados para este contenido. AVISO: La IP de los usuarios queda registrada, cualquier comentario ofensivo será eliminado sin previo aviso.



Utilizamos cookies propias y de terceros para mejorar tu experiencia y nuestros servicios analizando la navegación en nuestra web. Si continúas navegando, consideramos que aceptas la Política de Cookies x