Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2019)

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España y Andorra. (2019)
El mercado inmobiliario en las zonas de montaña se frena...una nueva muestra de la desaceleración económica que todos pregonan.
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La temporada de esquí 2019/20 está a la vuelta de la esquina, en menos de 2 meses estaremos esquiando tras 6 meses de parón obligado. 
Y durante estos dos meses de "tensa espera", toca preparar todo lo necesario para empezar con buen pie la temporada de esquí...y eso implica, revisar el material duro, revisar que la ropa esté en condiciones, mirar las ofertas anticipadas de los FFs de temporada, planificar posibles viajes, y porque no...BUSCAR UN ALOJAMIENTO A PIE DE PISTAS!

En el caso de que os animéis a COMPRAR una segunda residencia a pie de pistas, debéis saber que, si tenéis el dinero...no es un mal momento para comprar vuestra casa o apartamento a pie de pistas, esa propiedad soñada con la que prácticamente podrás salir esquiando desde casa. 
El motivo es la "desaceleración" (que cada uno interprete esa palabra como quiera) que está sufriendo la economía Española (y mundial)...el mercado inmobiliario en nuestras zonas de montaña no ha bajado, de hecho ha subido un 1,65% respecto al mismo mes del año anterior(de Septiembre a Septiembre), pero queda muy lejos del aumento del periodo 2017/18, donde el crecimiento de los precios fue del 3,29%. 

De hecho, esa "desaceleración" en los precios de las zonas de montaña, tiene una relación directa con el mercado inmobiliario general...donde en el último año, de Septiembre 2018 a Septiembre 2019, los precios de compra en España han aumentado un 4,2%, lejos del 8,6% del mismo periodo de 2017-2018. 

Así pues, el esquí no es ajeno a las "desaceleraciones" económicas globales...pero si tenéis el dinero, ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR LA CASA DE TUS SUEÑOS...A PIE DE PISTAS CLARO!

Y por si no tenéis muy claro donde invertir vuestro dinero, aquí tenéis mi articulo anual sobre el precio medio de los pies de pistas de TODAS LAS ESTACIONES ESPAÑOLAS Y ANDORRANAS! 

Consideraciones: 
* Solo he hecho estudio de España y Andorra ya que los datos Franceses son mas confusos y difíciles de analizar. 

* Los datos han sido extraídos del portal inmobiliario IDEALISTA.COM en fecha 19.9.2019 y los precios pueden ir variando según avancen las fechas.

* En mi análisis, y para hacer el articulo mas completo, he considerado "pie de pistas" el núcleo urbanizado mas cercano a los remontes. Por ejemplo, en el caso de ORDINO (andorra) se ha tomado como referencia la población de El Serrat.  Entiendo que para los mas puristas del termino "pie de pistas" he utilizado una variable errónea, pero es la mía...espero que seáis comprensivos. 

* En el excel hay una columna con el diferencial respecto al año anterior.

Espero que os guste, aquí van los resultados: 

Top-10 Pies de pista MAS CAROS de España. (2019)

1- Baqueira Beret

La estación aranesa sigue siendo la "gallina de los huevos de oro" de la Península Ibérica...su pie de pistas, a pesar de tener un incremento de precio prácticamente inapreciable, un + 0,44%, sigue siendo el más caro del panorama montañero, con un precio medio de 4.755€/m2.

2- Grandvalira

El gigante andorrano en los últimos 4 años, ha visto como su precio medio ha ido aumentando hasta colocarla en la segunda posición...con un aumento del + 3,92% para este año y un precio medio de 3.103€/m2. 

3- Vallnord - Pal Arinsal

Una buena ubicación respecto al acceso a Andorra y una temporada invierno/verano muy completa seguramente son los secretos de esta zona de Andorra. Su precio no es casualidad, si tenemos en cuenta que muchos deportistas famosos tienen allí sus casa de alto standing. Precio medio 3.089€/m2 y un aumento anual del + 7,11%. 

4- Formigal

Precio medio = 3.022 €/m2
Diferencia anual = + 0,17%

5- Astún

Precio medio = 2.765 €/m2
Diferencia anual = - 0,90%

6- Panticosa

Precio medio = 2.648 €/m2
Diferencia anual = + 3,40%

7- Ordino Arcalís

Precio medio = 2.462 €/m2
Diferencia anual = + 13,61%

8- Cerler

Precio medio = 2.274 €/m2
Diferencia anual = + 4,12%

9- Sierra Nevada

Precio medio = 2.252 €/m2
Diferencia anual = + 1,81%

10- Candanchú

Precio medio = 2.039 €/m2
Diferencia anual = - 2,16%

Y hasta aquí el TOP-10, para ver los resultados completos os dejo este link y esta imagen sobre la evolución del TOP-10.
ENLACE A ESTUDIO COMPLETO DE TODAS LOS PIES DE PISTAS DE ESPAÑA Y ANDORRA: ESTUDIO 2019

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29 Comentarios Escribe tu comentario

  • #1
    Fecha comentario:
    07/10/2019 14:48
    #1
    Gran aporte, seria interesante ya puestos a pedir, el valor en grandvalira por sectores. :)

    También así en una análisis rápido que Astún y Candanchú necesitan una inversión urgente.

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    • Gracias!
  • #2
    Fecha comentario:
    07/10/2019 17:17
    #2
    "tus deseos son ordenes"....Soldeu/El Tarter 3.368€/m2 , Pas de la Casa 2.518€/m2, y Encamp 3.097€/m2. Y ahora lo interesante sería ver estos precios hace 20 años...cuando en Soldeu y el Tarter apenas había nada construido y todo se concentraba en el Pas.
    Por otra parte, y desde la distancia...el tema Astún/Candanchú no se entiende en absoluto...esas dos estaciones, tan pegadas, y con tanto potencial, no se entiende que no vayan a UNA.
    #1

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    • Gracias!
  • #3
    Fecha comentario:
    08/10/2019 09:04
    #3
    Curioso como baja en el escalafon Formigal, tanto borracho Marchiquero hace que el ambiente exclusivo que antes tenia se haya ido a la porra. Seguiremos viendo bajar el precio en Formigal, ya hay gente que vende y se baja a Sallent aunque tenga que coger coche...

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    • Gracias!
  • #4
    Fecha comentario:
    08/10/2019 10:34
    #4
    #3 No toda la culpa es de Marchica. Las inversiones de Aramón, DGA, hosteleros del valle, etc. es cero y eso se traduce en devaluación del activo.

    Para ejemplo, todos los que están en €/m2 por encima en el ranking. Todos presentan telecabinas, telesillas o pistas nuevas todos los años.

    La gente no es tonta, y elige productos que con seguridad se van a revalorizar con el tiempo ... no lo contrario.

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    • Gracias!
  • #5
    Fecha comentario:
    08/10/2019 17:28
    #5
    bueno, para los pobretones creo que me interesa mas un top 10 de los más baratos :lol2: :lol2:

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    • Gracias!
  • #6
    Fecha comentario:
    08/10/2019 17:31
    #6
    En el link del final puedes consultar todos los precios de toooooodas las estaciones de España y Andorra...#5

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    • Gracias!
  • #7
    Fecha comentario:
    08/10/2019 21:44
    #7
    Quina currada mestre! :+: :+:

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    • Gracias!
  • #8
    Fecha comentario:
    09/10/2019 13:50
    #8
    MOLTES GRACIES!#7

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    • Gracias!
  • #9
    Fecha comentario:
    09/10/2019 16:24
    #9
    Muchas Gracias!!!! lo que tengo claro es que no voy a poderlo comprar por ahora.... esperaré a tu articulo en el 2030 cuando sean mas bajos! jejejeejje :diable:

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    • Gracias!
  • #10
    Fecha comentario:
    09/10/2019 18:38
    #10
    jajajajajjajaja...o más altos....quien sabe!#9

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    • Gracias!
  • #11
    Fecha comentario:
    10/10/2019 20:12
    #11
    Panticosa, "la suiza del pirineo", mantiene el interés y la demanda pese a una inversión negativa por parte de Aramon.... Si alguien cree que unida a Formigal ha sido mejor...? que baje Dios y lo vea....

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    • Gracias!
  • #12
    Fecha comentario:
    10/10/2019 20:26
    #12
    Desconozco la zona la verdad...solo he estado 3 veces por allí, pero yo antes me compraría una casa en Panticosa que en Formigal. Pero para gustos los colores.#11

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    • Gracias!
  • #13
    Fecha comentario:
    11/10/2019 10:50
    #13
    ...y en Astún donde se puede comprar?... :za!ar:

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    • Gracias!
  • #14
    Fecha comentario:
    11/10/2019 17:26
    #14
    Se puede se puede...#13

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    • Gracias!
  • #15
    Fecha comentario:
    17/10/2019 10:10
    #15
    Curioso, que del estropicio de la gestión Aramonesa, la que más sube es Cerler, con un más que respetable 4,12%. Siendo, como es, la más lejana, con peores accesos y en la que menos se ha invertido en los últimos años. ¿¿¿???

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  • #16
    Fecha comentario:
    17/10/2019 13:11
    #16
    la verdad es que si...yo desconozco totalmente la zona de Cerler, y la de Formigal la conozco de 3 findes. Pero es posible que cuando uno quiere invertir en una segunda residencia, también valore el entorno en el que va a comprar. La zona de Cerler me parece más "pueblo de verdad", mientras que Formigal es 100% artificial. No lo se eh, es por intentar encontrale un sentido.#15

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    • Gracias!
  • #17
    Fecha comentario:
    17/10/2019 14:08
    #17
    Bueno, Cerler en un pueblo típico del pirineo Aragonés, en un sitio idílico por las vistas, al que sumar su excelente conservación. Pero la urbanización adosada es horrenda, al menos tan fea como la de Formigal. Y casi todo lo que se vende a precio, está en la urbanización. No creo que en el pueblo se venda a esos 2400€/m2, a no ser que lo vendido esté para rehabilitar. Puede que el entorno de montaña, y las posibilidades que ofrece más allá del esquí, tengan algo que ver. Otra cosa no se entiende, por que llegar hasta Cerler es un calvario.
    Buena artículo en todo caso.

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  • #18
    Fecha comentario:
    17/10/2019 17:54
    #18
    no me creo lo de baqueira, en las mejores estaciones de los alpes empiezan a 12000€/m2, y baqueira, sin competencia en la península y pirineos, no le llega ni a la mitad? unos familiares compraron un apartamento de los recientes -10años?- del telecabina a +1M por 80m2, eso sale a 12500€/m (incluido parking y guardaesquíes, eso sí)

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  • #19
    Fecha comentario:
    17/10/2019 17:59
    #19
    #9
    En Boi , Pla de la Hermita , hay buenas oportunidades. No esperes acabados "TOP", lo contrario, pero cumple, tanto en verano como invierno. 1-2 habitaciones por norma. :+:

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    • Gracias!
  • #20
    Fecha comentario:
    17/10/2019 19:41
    #20
    #18

    825.000 €
    Casa adosada en Calle Dera Val, Naut Aran

    Es una vivienda unifamiliar situada en la Pleta de Nhèu, Cota 1700 de Baqueira Beret. La casa se encuentra ubicada en una localización privilegiada, en la Urbanización más exclusiva de la Cota 1700 de Baqueira. Una situación inmejorable para los amantes del sol y las vistas. La vivienda tiene 180 mts2 distribuida en cuatro plantas. El primer nivel accediendo por la entrada principal encontramos un dormitorio con baño y vestidor, . Subiendo un nivel tenemos dos dormitorios, el dormitorio principal con cama de matrimonio y baño incorporado, un dormitorio doble con dos camas y baño incorporado . En la buhardilla tenemos una zona de desahogo que la podemos utilizar como zona de juegos para niños o cuarto dormitorio. Bajando desde el nivel de entrada encontraremos la zona de día con un amplio salón-estar con chimenea, un comedor con cocina americana, un aseo de cortesía y zona de lavadora-secadora. En el nivel de entrada tenemos el garaje para un coche .

    :+:

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    • Gracias!
  • #21
    Fecha comentario:
    17/10/2019 21:48
    #21
    #17 Siempre he oído decir a los habituales de la zona que la temporada alta en Benasque es el verano, que la zona se peta de gente que va a hacer actividades de montaña, más que el invierno con la estación.

    Si compras para disfrutar buscas un uso lo más amplio posible, si compras para invertir (para alquilar por ejemplo), lo mismo. De ahí que, a pesar de los accesos, tenga esos precios. Y además no olvidemos que hay una ampliación en marcha.

    Si tuviera que elegir de ese listado, después de BB elegiría Cerler (en realidad yo prefiero Benasque pero bueno).

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    • Gracias!
  • #22
    Fecha comentario:
    17/10/2019 21:53
    #22
    Por cierto, vaya subida la de Valdezcaray, casi un 50% en un año, habría que ver el volumen de la oferta porque si hay poca y te entra una propiedad a la venta a un precio desorbitado trastoca la estadística de un golpe. En todo caso es algo que afecta solamente a estaciones pequeñas.

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    • Gracias!
  • #23
    Fecha comentario:
    18/10/2019 10:41
    #23
    MUCHAS GRACIAS!#17

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    • Gracias!
  • #24
    Fecha comentario:
    18/10/2019 10:48
    #24
    Por comentar un poco...
    1- en este articulo yo no me invento nada...de hecho, lo único que hago es recopilar la información que todo el mundo puede encontrar en la web de IDEALISTA.
    2- He vuelto a comprobar la zona de Baqueira, y por ejemplo, si centrásemos la búsqueda en la zona que comentas (RUDA), el precio medio es de 5.373€/m2. Aunque también es cierto que hay muuuuuuy pocas cosas en venta en esa zona.
    3- Respecto a lo de que el precio en las mejores zonas de loas alpes es de 12.000€/m2 pues no se que decirte la verdad...pero me parece una animalada. Piensa que el precio medio de Paseo de Gracia (seguramente la mejor calle de BCN) es de unos 10.000€/m2.
    Un saludo#18

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    • Gracias!
  • #25
    Fecha comentario:
    18/10/2019 10:49
    #25
    Buena reflexión!#21

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    • Gracias!
  • #26
    Fecha comentario:
    18/10/2019 10:54
    #26
    Exactamente....eso es lo que pasa en "mi estudio". Las medias de precios en las estaciones "más urbanizadas", como puede ser Baqueira, Formigal, GrandValira, Sierra Nevada, etc...son muy muy muy fiables, porqué la oferta es suficientemente amplia. El problema viene cuando analizas precios en estaciones con muy poca oferta...ya que con 3-4 propiedades, el precio es muy volátil. Espero que la gente lo entienda. #22

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    • Gracias!
  • #27
    Fecha comentario:
    18/10/2019 11:28
    #27
    Buen report.
    Sólo un detallito, Formigal no es "a pie de pista".
    Tienes que desplazarte en coche o bus (urbano y gratuito) para llegar a los diferentes parkings.
    Saludos.

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    • Gracias!
  • #28
    Fecha comentario:
    18/10/2019 12:00
    #28
    Gracias por la felicitación.
    Solo te apunto que si lees el enunciado del articulo, digo bien claro que "considero" pie de pistas el primer núcleo urbano que esté cerca de pistas. Lo que comentas de Formigal pasa igual en el caso de Ordino Arcalís por ejemplo. #27

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    • Gracias!
  • #29
    Fecha comentario:
    18/10/2019 13:10
    #29
    #28 Lo había leído y entendido.
    Para mí un pide de pista es cuando no tengo que desplazarme en un vehículo para poder esquiar.
    Vuelvo a felicitarte por la información aportada.

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    • Gracias!

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