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Merlin
Fui propietario de un apartamento (de una única planta baja) durante veinte años, que se denominaban La Carama, no se si estáis hablando de ellos o de otra construcción.
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Carama.
El edificio de los apartamentos La Carama era el antiguo "Hostal La Carama".
El edificio tiene dos pisos, consta de 60 estudios y de un laberinto de pasillos y escaleras. Las zonas comunes estaban constituidas por dos o cuatro “salones comunes”, no recuerdo, y un gran salón social con chimenea llamado en su día “Salón Azul” por el color de sus paredes, y una piscina exterior para el verano. El edificio tenía calefacción y agua caliente central, alimentada por una caldera de gas propano, cuyos depósitos aéreos estaban casi debajo del telesilla, y teléfono, el 105 de la centralita manual de Riaza.
Como las habitaciones del hotel, eran eso, habitaciones de hotel, compuestas solamente por una habitación en la que cabían dos camas (cuatro sí eran literas), un armario empotrado y un cuarto de baño con bañera, la empresa vendedora daba la opción de instalar en el estudio, previo pago claro, una pequeña cocina americana. Tan pequeña que constaba de un fregadero redondo, una placa eléctrica de dos fuegos, campana purificadora de humos, una nevera tipo minibar y dos o tres pequeños muebles de cocina para poder agrupar estos elementos, todo ello adosado al armario empotrado.
Merlín, si el edificio donde tú tenías el apartamento era de una única planta, como dices, estonces no se trata del edificio del "hostal La Carama", a no ser que no te hubieras aventurado por el laberinto de pasillos e intrincadas escaleras de edificio como para no descubrir la segunda planta.
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Merlin
La ITE, tendría valor si como decía, aun esta en vigor el tiempo de la garantía.
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Ludus Magnum
Merlin, no te equivoces. Una ITE sirve para evaluar el estado del edificio y ver si necesita rehabilitación y en caso afirmativo, qué rehabilitaciones serían necesarias e incluso para indicar si el edificio es adecuado para ser o no habitado. No tiene nada que ver con reclamaciones.
Efectivamente, como dice "Ludus" la Inspección Técnica de Edificios (ITE) evalúa y dictamina el estado de un edificio que ya tiene unos determinados años.
La ordenanza de Madrid - Capital, por ejemplo, establece que la ITE se deberá realizar "dentro del año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total".
Las actas de inspección técnica que se emitan a resultas de las inspecciones deberán contener toda la información relativa a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro, y deben hacer referencia necesariamente a los siguientes apartados:
- Estado de la estructura y cimentación.
- Estado de fachadas interiores, exteriores, medianeras y otros paramentos, en especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros.
- Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
- Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
- Estado de las redes eléctricas de alta y baja tensión del edificio.
- Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.
La obligación de efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) corresponde a los propietarios de los mismos.
Es similar a la Inspección Técnica de Vehículos (ITV) que solo es obligatoria pasarla a los vehículos a partir de los cuatro años desde su compra.
