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Dragon de Agua
Yo me gastaría esa pasta para ir cada año a un destino diferente x todo el mundo y no estar atado a los caprichos de Cetursa
Desde luego, hoy sale más barato volar a algunos destinos de los Alpes que ir en coche de Murcia a Sierra Nevada...
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carolo
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Dragon de Agua
Yo me gastaría esa pasta para ir cada año a un destino diferente x todo el mundo y no estar atado a los caprichos de Cetursa
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pabloski
Ojo que el apartamento de 90.000 euros luego se puede vender.
La historia la vivimos a cámara lenta e igual que pensábamos que el boom no acababa, la crisis acabará.
Creo que todos los de este foro hemos pensado siempre (y de hecho hay algunos posts al respecto) : "¿cuál sería mi temporada ideal?" y aquí entra siempre la discusión de comprar-alquilar también.
Las inversiones inmobiliarias son como todas, a veces suben y otras bajan.
Cuando uno se compra una casa para disfrutarla el precio es una variable más... y no la única.
A largo plazo, las inversiones inmobiliarias hoy (es decir, con la rebaja adecuada) con precios de 2004 o por ahí, son razonables.
Tu activo vale lo que vale en ese momento, y no esa chorrada de "si no lo vendo no pierdo".... así que ojo. Yo esta crisis he liquidado algún activo y ha sido a precio de derribo (no pasa nada eh... que si compramos en rebajas, es porque alguien lo vende.... yo vendí barato y no me arrepiento, de hecho menos mal que vendí...
SI yo fuera de Murcia haría la siguiente valoración (pero ojo, es la mía).
- 1. Me gusta SN?
- 2 Me gusta ir 20-30 días al año?
- 3 Me gusta estar en MI casa y no en un apto u hotel montando y desmontando cada viernes-domingo?
- 4 Cuánto me cuestan 25 noches con mi familia (coste de referencia: 25x200 = 5.000)? me haría un descuento de flujos como referencia. COMO REFERENCIA, no es la única variable como ya os he expuesto.
- 5 Cuánto tengo ahorrado (y por tanto cuánta hipoteca tengo que pedir)? (en mi caso para una cosa de 90.000 trataría de tener al menos la mitad en cash.)
- 6 Cuál ha sido la evolución de los precios de la Sierra desde que tengo uso de razón? Cómo es de líquido el mercado? Cómo será?
- 7 Cómo creo que van a evolucionar los precios? (yo creo que si han bajado ya bastante, se mantendrán... pero no he estudiado ese mercado)
- 8 Tengo que invertir en reformar el apartamento?
- 9 Es una zona de ruido?
- 10 Tengo parking?
- 11 Estoy cerca de remontes?
- 12 Cuántas veces me apetece ir a otras estaciones? (a mi con una semana al año en Alpes me vale, por ejemplo, que si son 2 o 3 mejor...)
- 13 Quiero alquilar el apartamento o no, cuando no lo use yo?
- 14 Qué probabilidades reales hay de que la única estación peninsular del sur (monopolio natural), rodeada de 10 millones de personas cierre? (esto es lo que se denomina en finanzas el Black Swan... .o el escenario catastrófico.
- 15 Me gusta la travesía ? (la temporada se alarga bastante)
- 16 Me gustará subir algún finde entre Mayo y Noviembre? (esta respuesta, salvo que te sobre el dinero y tengas gente que te gestione los posibles problemas del apartamento, es clave)
- 17 Seguirán esquiando los de Ski Veleta y preparando carriles en La Visera?
- 18 Habrá buen ambiente para mis hijos en esta zona?
- 19 Cuánto cuesta el servicio de limpieza en SNevada?
- 20 Me impactarán las sucesivas subidas de precio de la gasolina de manera negativa.....
Sobre el tipo de apartamento, yo por ejemplo lo tengo claro. NO compraría un zulo, ya que para eso lo alquilo.
Si algún día me compro algo de esquí serán 2-3 habitaciones + salón + 2 baños y será una casa / bajo con jardín para disfrutar todo el año, amplia , excepto en Julio y Agosto. Con chimenea y todo!!!!!
Con estas premisas, a día de hoy serían 200.000-300.000 en zona de Benasque o Sallent, con acceso a varias estaciones y no la alquilaría a nadie.
Pero claro, yo no soy de Murcia.... sino SN estaría en el radar.
Actualmente estoy siguiendo una estructura de costes lo más flexible posible. Mi único gasto fijo es la hipoteca, de una casa que me encanta en una zona que me encanta.... y las siguientes casas que me compre seguirán la estructura que he expuesto antes anterior (mucho cash y poca hipoteca). y siempre para disfrutarlas.
De invertir hablamos otro día.
Suerte.
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Chenmo
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pabloski
Ojo que el apartamento de 90.000 euros luego se puede vender.
La historia la vivimos a cámara lenta e igual que pensábamos que el boom no acababa, la crisis acabará.
Creo que todos los de este foro hemos pensado siempre (y de hecho hay algunos posts al respecto) : "¿cuál sería mi temporada ideal?" y aquí entra siempre la discusión de comprar-alquilar también.
Las inversiones inmobiliarias son como todas, a veces suben y otras bajan.
Cuando uno se compra una casa para disfrutarla el precio es una variable más... y no la única.
A largo plazo, las inversiones inmobiliarias hoy (es decir, con la rebaja adecuada) con precios de 2004 o por ahí, son razonables.
Tu activo vale lo que vale en ese momento, y no esa chorrada de "si no lo vendo no pierdo".... así que ojo. Yo esta crisis he liquidado algún activo y ha sido a precio de derribo (no pasa nada eh... que si compramos en rebajas, es porque alguien lo vende.... yo vendí barato y no me arrepiento, de hecho menos mal que vendí...
SI yo fuera de Murcia haría la siguiente valoración (pero ojo, es la mía).
- 1. Me gusta SN?
- 2 Me gusta ir 20-30 días al año?
- 3 Me gusta estar en MI casa y no en un apto u hotel montando y desmontando cada viernes-domingo?
- 4 Cuánto me cuestan 25 noches con mi familia (coste de referencia: 25x200 = 5.000)? me haría un descuento de flujos como referencia. COMO REFERENCIA, no es la única variable como ya os he expuesto.
- 5 Cuánto tengo ahorrado (y por tanto cuánta hipoteca tengo que pedir)? (en mi caso para una cosa de 90.000 trataría de tener al menos la mitad en cash.)
- 6 Cuál ha sido la evolución de los precios de la Sierra desde que tengo uso de razón? Cómo es de líquido el mercado? Cómo será?
- 7 Cómo creo que van a evolucionar los precios? (yo creo que si han bajado ya bastante, se mantendrán... pero no he estudiado ese mercado)
- 8 Tengo que invertir en reformar el apartamento?
- 9 Es una zona de ruido?
- 10 Tengo parking?
- 11 Estoy cerca de remontes?
- 12 Cuántas veces me apetece ir a otras estaciones? (a mi con una semana al año en Alpes me vale, por ejemplo, que si son 2 o 3 mejor...)
- 13 Quiero alquilar el apartamento o no, cuando no lo use yo?
- 14 Qué probabilidades reales hay de que la única estación peninsular del sur (monopolio natural), rodeada de 10 millones de personas cierre? (esto es lo que se denomina en finanzas el Black Swan... .o el escenario catastrófico.
- 15 Me gusta la travesía ? (la temporada se alarga bastante)
- 16 Me gustará subir algún finde entre Mayo y Noviembre? (esta respuesta, salvo que te sobre el dinero y tengas gente que te gestione los posibles problemas del apartamento, es clave)
- 17 Seguirán esquiando los de Ski Veleta y preparando carriles en La Visera?
- 18 Habrá buen ambiente para mis hijos en esta zona?
- 19 Cuánto cuesta el servicio de limpieza en SNevada?
- 20 Me impactarán las sucesivas subidas de precio de la gasolina de manera negativa.....
Sobre el tipo de apartamento, yo por ejemplo lo tengo claro. NO compraría un zulo, ya que para eso lo alquilo.
Si algún día me compro algo de esquí serán 2-3 habitaciones + salón + 2 baños y será una casa / bajo con jardín para disfrutar todo el año, amplia , excepto en Julio y Agosto. Con chimenea y todo!!!!!
Con estas premisas, a día de hoy serían 200.000-300.000 en zona de Benasque o Sallent, con acceso a varias estaciones y no la alquilaría a nadie.
Pero claro, yo no soy de Murcia.... sino SN estaría en el radar.
Actualmente estoy siguiendo una estructura de costes lo más flexible posible. Mi único gasto fijo es la hipoteca, de una casa que me encanta en una zona que me encanta.... y las siguientes casas que me compre seguirán la estructura que he expuesto antes anterior (mucho cash y poca hipoteca). y siempre para disfrutarlas.
De invertir hablamos otro día.
Suerte.
Pero que dices hombre! pero tu te crees que las crisis desaparecen por arte de magia? y quien te dice a ti que esta crisis no se convierte en un crisis permantente? llevamos ya 4 años casi 5 de crisis y la que nos quedan, que crees que la "crisis" desaparece en dos dias? Yo alucino con algunos. Hasta que la situación económica no se limpie de tanta mierda que hay en este jodido país de mierda llamado España, hay que estarse quieto y si se puede mirar al extranjero.
Por muy barato que esté, hay que estar "zumbao" para comprar algo en Sierra Nevada y mas si el futuro de la estación es totalmente incierto.
Hay que ser prudente en tiempos de incertidumbre.
Cita
Juan M Martinez
Los valores inmobiliarios varían mucho en las crisis pero si te haces un gráfico de por ejemplo 40 años siempre es positivo.
Yo mi primer apartamento lo compre en Pradollano en el año 1966 un estudio que me costo 128.000 pesetas a pagar en 10 años letras mensuales. Ese mismo apartamento vale hoy a precio de ganga 150.000€ y en la época buena te ofrecían 240.000€.
Hay que tener en cuenta que Sierra Nevada es el único sitio desde Madrid para abajo que se puede esquiar y tiene un enorme mercado, ademas prácticamente ya no se puede construir mas. En Sierra Nevada los que llevamos mucho tiempo hemos visto oscilar los precios enormemente.
Saludos cordiales
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agussm
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Chenmo
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pabloski
Ojo que el apartamento de 90.000 euros luego se puede vender.
La historia la vivimos a cámara lenta e igual que pensábamos que el boom no acababa, la crisis acabará.
Creo que todos los de este foro hemos pensado siempre (y de hecho hay algunos posts al respecto) : "¿cuál sería mi temporada ideal?" y aquí entra siempre la discusión de comprar-alquilar también.
Las inversiones inmobiliarias son como todas, a veces suben y otras bajan.
Cuando uno se compra una casa para disfrutarla el precio es una variable más... y no la única.
A largo plazo, las inversiones inmobiliarias hoy (es decir, con la rebaja adecuada) con precios de 2004 o por ahí, son razonables.
Tu activo vale lo que vale en ese momento, y no esa chorrada de "si no lo vendo no pierdo".... así que ojo. Yo esta crisis he liquidado algún activo y ha sido a precio de derribo (no pasa nada eh... que si compramos en rebajas, es porque alguien lo vende.... yo vendí barato y no me arrepiento, de hecho menos mal que vendí...
SI yo fuera de Murcia haría la siguiente valoración (pero ojo, es la mía).
- 1. Me gusta SN?
- 2 Me gusta ir 20-30 días al año?
- 3 Me gusta estar en MI casa y no en un apto u hotel montando y desmontando cada viernes-domingo?
- 4 Cuánto me cuestan 25 noches con mi familia (coste de referencia: 25x200 = 5.000)? me haría un descuento de flujos como referencia. COMO REFERENCIA, no es la única variable como ya os he expuesto.
- 5 Cuánto tengo ahorrado (y por tanto cuánta hipoteca tengo que pedir)? (en mi caso para una cosa de 90.000 trataría de tener al menos la mitad en cash.)
- 6 Cuál ha sido la evolución de los precios de la Sierra desde que tengo uso de razón? Cómo es de líquido el mercado? Cómo será?
- 7 Cómo creo que van a evolucionar los precios? (yo creo que si han bajado ya bastante, se mantendrán... pero no he estudiado ese mercado)
- 8 Tengo que invertir en reformar el apartamento?
- 9 Es una zona de ruido?
- 10 Tengo parking?
- 11 Estoy cerca de remontes?
- 12 Cuántas veces me apetece ir a otras estaciones? (a mi con una semana al año en Alpes me vale, por ejemplo, que si son 2 o 3 mejor...)
- 13 Quiero alquilar el apartamento o no, cuando no lo use yo?
- 14 Qué probabilidades reales hay de que la única estación peninsular del sur (monopolio natural), rodeada de 10 millones de personas cierre? (esto es lo que se denomina en finanzas el Black Swan... .o el escenario catastrófico.
- 15 Me gusta la travesía ? (la temporada se alarga bastante)
- 16 Me gustará subir algún finde entre Mayo y Noviembre? (esta respuesta, salvo que te sobre el dinero y tengas gente que te gestione los posibles problemas del apartamento, es clave)
- 17 Seguirán esquiando los de Ski Veleta y preparando carriles en La Visera?
- 18 Habrá buen ambiente para mis hijos en esta zona?
- 19 Cuánto cuesta el servicio de limpieza en SNevada?
- 20 Me impactarán las sucesivas subidas de precio de la gasolina de manera negativa.....
Sobre el tipo de apartamento, yo por ejemplo lo tengo claro. NO compraría un zulo, ya que para eso lo alquilo.
Si algún día me compro algo de esquí serán 2-3 habitaciones + salón + 2 baños y será una casa / bajo con jardín para disfrutar todo el año, amplia , excepto en Julio y Agosto. Con chimenea y todo!!!!!
Con estas premisas, a día de hoy serían 200.000-300.000 en zona de Benasque o Sallent, con acceso a varias estaciones y no la alquilaría a nadie.
Pero claro, yo no soy de Murcia.... sino SN estaría en el radar.
Actualmente estoy siguiendo una estructura de costes lo más flexible posible. Mi único gasto fijo es la hipoteca, de una casa que me encanta en una zona que me encanta.... y las siguientes casas que me compre seguirán la estructura que he expuesto antes anterior (mucho cash y poca hipoteca). y siempre para disfrutarlas.
De invertir hablamos otro día.
Suerte.
Pero que dices hombre! pero tu te crees que las crisis desaparecen por arte de magia? y quien te dice a ti que esta crisis no se convierte en un crisis permantente? llevamos ya 4 años casi 5 de crisis y la que nos quedan, que crees que la "crisis" desaparece en dos dias? Yo alucino con algunos. Hasta que la situación económica no se limpie de tanta mierda que hay en este jodido país de mierda llamado España, hay que estarse quieto y si se puede mirar al extranjero.
Por muy barato que esté, hay que estar "zumbao" para comprar algo en Sierra Nevada y mas si el futuro de la estación es totalmente incierto.
Hay que ser prudente en tiempos de incertidumbre.
Si todos tuviéramos tu mentalidad, dejáramos de comprar lo básico, no nos compraramos casas aunque las necesitaramos y tengamos dinero para ello, no quisieramos trabajar porque total es una mierda lo que me van a pagar... nos piráramos de España, entonces si que nos iría bien... notese la ironía
pero que dices? aprende a leer.
Cita
Chenmo
Cita
pabloski
Ojo que el apartamento de 90.000 euros luego se puede vender.
La historia la vivimos a cámara lenta e igual que pensábamos que el boom no acababa, la crisis acabará.
Creo que todos los de este foro hemos pensado siempre (y de hecho hay algunos posts al respecto) : "¿cuál sería mi temporada ideal?" y aquí entra siempre la discusión de comprar-alquilar también.
Las inversiones inmobiliarias son como todas, a veces suben y otras bajan.
Cuando uno se compra una casa para disfrutarla el precio es una variable más... y no la única.
A largo plazo, las inversiones inmobiliarias hoy (es decir, con la rebaja adecuada) con precios de 2004 o por ahí, son razonables.
Tu activo vale lo que vale en ese momento, y no esa chorrada de "si no lo vendo no pierdo".... así que ojo. Yo esta crisis he liquidado algún activo y ha sido a precio de derribo (no pasa nada eh... que si compramos en rebajas, es porque alguien lo vende.... yo vendí barato y no me arrepiento, de hecho menos mal que vendí...
SI yo fuera de Murcia haría la siguiente valoración (pero ojo, es la mía).
- 1. Me gusta SN?
- 2 Me gusta ir 20-30 días al año?
- 3 Me gusta estar en MI casa y no en un apto u hotel montando y desmontando cada viernes-domingo?
- 4 Cuánto me cuestan 25 noches con mi familia (coste de referencia: 25x200 = 5.000)? me haría un descuento de flujos como referencia. COMO REFERENCIA, no es la única variable como ya os he expuesto.
- 5 Cuánto tengo ahorrado (y por tanto cuánta hipoteca tengo que pedir)? (en mi caso para una cosa de 90.000 trataría de tener al menos la mitad en cash.)
- 6 Cuál ha sido la evolución de los precios de la Sierra desde que tengo uso de razón? Cómo es de líquido el mercado? Cómo será?
- 7 Cómo creo que van a evolucionar los precios? (yo creo que si han bajado ya bastante, se mantendrán... pero no he estudiado ese mercado)
- 8 Tengo que invertir en reformar el apartamento?
- 9 Es una zona de ruido?
- 10 Tengo parking?
- 11 Estoy cerca de remontes?
- 12 Cuántas veces me apetece ir a otras estaciones? (a mi con una semana al año en Alpes me vale, por ejemplo, que si son 2 o 3 mejor...)
- 13 Quiero alquilar el apartamento o no, cuando no lo use yo?
- 14 Qué probabilidades reales hay de que la única estación peninsular del sur (monopolio natural), rodeada de 10 millones de personas cierre? (esto es lo que se denomina en finanzas el Black Swan... .o el escenario catastrófico.
- 15 Me gusta la travesía ? (la temporada se alarga bastante)
- 16 Me gustará subir algún finde entre Mayo y Noviembre? (esta respuesta, salvo que te sobre el dinero y tengas gente que te gestione los posibles problemas del apartamento, es clave)
- 17 Seguirán esquiando los de Ski Veleta y preparando carriles en La Visera?
- 18 Habrá buen ambiente para mis hijos en esta zona?
- 19 Cuánto cuesta el servicio de limpieza en SNevada?
- 20 Me impactarán las sucesivas subidas de precio de la gasolina de manera negativa.....
Sobre el tipo de apartamento, yo por ejemplo lo tengo claro. NO compraría un zulo, ya que para eso lo alquilo.
Si algún día me compro algo de esquí serán 2-3 habitaciones + salón + 2 baños y será una casa / bajo con jardín para disfrutar todo el año, amplia , excepto en Julio y Agosto. Con chimenea y todo!!!!!
Con estas premisas, a día de hoy serían 200.000-300.000 en zona de Benasque o Sallent, con acceso a varias estaciones y no la alquilaría a nadie.
Pero claro, yo no soy de Murcia.... sino SN estaría en el radar.
Actualmente estoy siguiendo una estructura de costes lo más flexible posible. Mi único gasto fijo es la hipoteca, de una casa que me encanta en una zona que me encanta.... y las siguientes casas que me compre seguirán la estructura que he expuesto antes anterior (mucho cash y poca hipoteca). y siempre para disfrutarlas.
De invertir hablamos otro día.
Suerte.
Pero que dices hombre! pero tu te crees que las crisis desaparecen por arte de magia? y quien te dice a ti que esta crisis no se convierte en un crisis permantente? llevamos ya 4 años casi 5 de crisis y la que nos quedan, que crees que la "crisis" desaparece en dos dias? Yo alucino con algunos. Hasta que la situación económica no se limpie de tanta mierda que hay en este jodido país de mierda llamado España, hay que estarse quieto y si se puede mirar al extranjero.
Por muy barato que esté, hay que estar "zumbao" para comprar algo en Sierra Nevada y mas si el futuro de la estación es totalmente incierto.
Hay que ser prudente en tiempos de incertidumbre.
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pabloski
A precios de hoy sale una revalorización del 12% anual (en precios de plena crisis del fin del mundo....)
En precios pico (que volverán algún día al igual que otra crisis...) sale una revalorización anual de 15%...
Es decir... parece que los últimos 50 años, entre la mayor crisis que hemos conocido y la mayor burbuja la rentabilidad le ha supuesto al Sr. Martínez, entre un 12 y 15% anual.
la inflación promedio ha sido del 7,3% aprox. (nunca ha habido deflación en ese período.)
La subida de los precios de la bolsa española 1966-2003 ha sido media anual del 8,7%.
Creo que la inversión ha sido buena.
Cita
Chenmo
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Juan M Martinez
Los valores inmobiliarios varían mucho en las crisis pero si te haces un gráfico de por ejemplo 40 años siempre es positivo.
Yo mi primer apartamento lo compre en Pradollano en el año 1966 un estudio que me costo 128.000 pesetas a pagar en 10 años letras mensuales. Ese mismo apartamento vale hoy a precio de ganga 150.000€ y en la época buena te ofrecían 240.000€.
Hay que tener en cuenta que Sierra Nevada es el único sitio desde Madrid para abajo que se puede esquiar y tiene un enorme mercado, ademas prácticamente ya no se puede construir mas. En Sierra Nevada los que llevamos mucho tiempo hemos visto oscilar los precios enormemente.
Saludos cordiales
Zona C, te suena? esa será la nueva zona de construcción en Sierra Nevada.
Cita
Juan M Martinez
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Chenmo
Cita
Juan M Martinez
Los valores inmobiliarios varían mucho en las crisis pero si te haces un gráfico de por ejemplo 40 años siempre es positivo.
Yo mi primer apartamento lo compre en Pradollano en el año 1966 un estudio que me costo 128.000 pesetas a pagar en 10 años letras mensuales. Ese mismo apartamento vale hoy a precio de ganga 150.000€ y en la época buena te ofrecían 240.000€.
Hay que tener en cuenta que Sierra Nevada es el único sitio desde Madrid para abajo que se puede esquiar y tiene un enorme mercado, ademas prácticamente ya no se puede construir mas. En Sierra Nevada los que llevamos mucho tiempo hemos visto oscilar los precios enormemente.
Saludos cordiales
Zona C, te suena? esa será la nueva zona de construcción en Sierra Nevada.
Creo que por ahora esa zona esta para servicios y hoteles, por lo menos eso es lo que figura en las NNSS.
Aparte que esa zona esta tan alta que comprar ahí es un suicidio.
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Emilio J.
En tu planteamiento dices que no sabes si comprar, esperar o no comprar,lo que esta claro es que si hay un buen momento de precios y oportunidades para comprar es ahora.
Ademas de la perdida de ventajas fiscales a partir de 2013 tambien esta la subida del IVA de la vivienda en 2013 de un 4% a un 10%, asi que mejor comprar ahora o no comprar, pero yo no esperaria si tienes pensado comprar.
