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Si hubo un sector inmobiliario que no sufrió el embate de la crisis en Estados Unidos de hace un par de años, este fue el que está centrado en el sector del esquí. Las ventas de lotes y viviendas continuaron impasibles y sin necesidad de rebajar los precios. Lo más común en el país norteamericano es que el cliente se compre un condominio, es decir, el derecho a pasar sus vacaciones en un apartamento concreto durante un periodo concreto al año, que puede ser de una semana a 15 días durante el invierno, y otras tantas en verano. La compra incluye el mantenimiento, limpieza y hasta servicio de 'concierge'.

Pero otro de los pilares de las estaciones es la venta de viviendas de alto standing. Un sistema que les permite hacer modernizar sus estaciones, aunque no se construye la barbaridad de viviendas que se asocian en nuestro país a algunos complejos invernales. Son pocas propiedades pero muy caras, y rondan entre el millón y medio de dólares a los 16 millones e incluso mas.

hasta ahora este sector parecía impasible a la crisis inmobiliaria, pero hace unos días salieron los resultados de ventas en algunas estaciones como Vail. En esta estación de Colorado la cosa está parada, e incluso algún promotor ha comenzado a aplicar rebajas.

La misma Vail Resorts, que tiene una filial dedicada a la venta inmobiliaria, ha cerrado su año fiscal con la venta de 22 viviendas en su Ritz-Carlton Residences, que abrió sus puertas el pasado mes de Octubre, pero aún quedan otras 55 por vender, cuyos precios rondan entre el 1,5 millones a 9 millones de dólares. De todas maneras de momento se ha embolsado unos 35 millones de dólares.

En Diciembre Barclays Capital abrió también en Vail un Four Seasons, el emblema del lujo hotelero en Estados Unidos. Lo hizo gracias a una ejecución hipotecaria del promotor, que no pudo hacer frente a los costes por la falta de ventas, y el banco decidió tirar adelante como promotor. Pues bien, no se ha vendido ni una de las 16 residencias que estaban entre los 2,7 a 14,59 millones de dólares, y eso que la entidad bancaria aplicó una rebaja del 16% de media respecto a su precio de salida en 2009. Por suerte el proyecto incluía un hotel con 121 habitaciones, que sí ha ido salvando la temporada bastante bien.

Unos meses antes, en Agosto, un promotor local abrió el Vail's Solaris. De las 79 viviendas, solo ha vendido 20, aunque con precios entre 1,4 a 16 millones, mal no debe estar el empresario, al que todavía le quedan por vender otras 59.

Si los precios sorprenden por su alto coste, más sorpresa llega cuando algunos se quejan de que los precios en general se han 'suavizado' por culpa de estos tres proyectos, que han saturado el mercado con muchas viviendas a la venta en pocos meses. Si no fuera por eso, estaríamos hablando de precios mínimos de 2 millones de dólares!.