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El TSJA ha ratificado, en una sentencia conocida ayer, la resolución por la que el Juzgado Contencioso Administrativo número 1 de Huesca anuló el acuerdo por el que el Ayuntamiento de Benasque decidió, tres días antes de las últimas elecciones, declarar litigiosos unos terrenos de la estación de esquí de Cerler cuya venta tenía apalabrada Aramón, el hólding semipúblico aragonés del esquí, por un valor de 120 millones de euros.

Esa operación, que iba a suponer el mayor negocio inmobiliario cerrado en el Pirineo, se frustró finalmente. De hecho, Aramón terminó indemnizando con algo más de tres millones de euros a la empresa que iba a liderar la operación (Cerler Siglo XXI) y que estaba formada por varias constructoras vascas y algunas empresas aragonesas. La promotora decidió deshacer el trato ya que la inscripción de litigiosidad en las hojas registrales de las parcelas impedía su urbanización.

La sentencia considera que el acuerdo del pleno, cuya propuesta había recibido el informe negativo de los servicios jurídicos municipales y la advertencia de su posible ilegalidad por parte del secretario, no se ajusta a derecho. Básicamente, porque supuso "revocar un acto previo declarativo de derechos sin haberse seguido el procedimiento legalmente establecido".

Los propietarios iniciales de los terrenos, que los cedieron a la estación de esquí en los años 60 a cambio de una serie de contraprestaciones que consideran incumplidas y que ahora pleitean para recuperar la propiedad, ya pidieron la declaración de litigiosidad de los suelos en el 2006; concretamente, durante la tramitación del proceso de reparcelación urbanística de la zona. Esa petición fue "expresamente rechazada" el 27 de julio del 2006 por el pleno del Ayuntamiento de Benasque en el acuerdo por el que aprobó la reparcelación. Al no recurrir nadie esa decisión, fue declarada firme mediante un decreto de alcaldía emitido dos meses después.

Posteriormente, el registrador de la propiedad de Boltaña apreció en las hojas de las parcelas algunos "defectos subsanables" y recomendó la realización de "una operación jurídica complementaria". En ese trámite, los antiguos propietarios de las parcelas en litigio solicitaron de nuevo al ayuntamiento la declaración de litigiosidad, ahora basándose en que habían planteado a la estación de esquí la resolución de los contratos iniciales. El pleno acordó realizar la inscripción.

El TSJA concluye que, si bien podía declararse la litigiosidad, su materialización requería iniciar un nuevo procedimiento administrativo. No se hizo.