La 'plaga' de las segundas viviendas
Ivan M » Internacional » Publicado el 3/9/2009
Un estudio realizado por una consultoría italiana, pone de manifiesto el problema de las segundas viviendas que dejan deshabitados pueblos enteros durante la mayoría de meses al año, en lo que se considera como una plaga que en algunos casos, alcanzan un 93% de segundas residencias frente a las habituales.
Según Legambiente, la empresa que ha realizado el estudio, se han llegado a contabilizar 6.000 segundas casas en pueblos donde sólo hay 600 viviendas habitadas todo el año. Estas cifras según el estudio, mata a muchos lugares de los Alpes italianos, que permanecen vacíos y abandonados la mayor parte del año. El cálculo elabora una clasificación de habitabilidad de los pueblos de montaña donde el llamado 'camas frías' es un problema cada vez más grave.
La clasificación de Legambiente, que ha estudiado el caso de 260 pueblos de interés turístico, está liderado por los de la región del Piamonte donde las segundas viviendas constituyen un espectacular 82% del total de la zona, siendo las poblaciones de Valsusa y la Provincia de Cuneo donde la situación se da peor. Uno de los lugares donde mejor clasificación hay es en Bardonechia donde de las 7.892 viviendas, 'sólo' 1.429 son de segunda residencia, apenas un 18%. En la parte negativa están pueblos como Frabosa Sottana, con 6.600 segundas residencias frente a tan solo 671 habitadas!. En parecido caso negativo está Limone Piemonte con la misma proporción.
Lombardia, Veneto, Trentino y Valle d'Aosta sufren la 'plaga de la segunda vivienda' tal como relatan los autores del estudio, con tasas que oscilan entre el 60 y el 70% del total. Aquí los picos negativos se sufren en las zonas de Cervinia y el Asiago, mientras que aquí el que mejor situación responde es Livigno, donde el porcentaje baja al 35% de segundas residencias de la totalidad. El record negativo está en Madesimo, donde casi todas las viviendas son de segunda residencia, el 93%, igual que en Foppolo y Pragelato.
El informe pone de manifiesto como la segunda residencia es mayoritaria en casi todas las estaciones de esquí. En este caso se han estudiado algunas como Pinzolo, Folgaria, Aprica o Cortina, donde la proporción incide espesamente sobre la calidad de vida de estos pueblos, igual que en otros lugares con porcentajes similares. Y es que para dar servicio a estas viviendas apenas ocupadas unas semanas al año, se tienen que tender cables, llevar tuberías de agua, mantener el iluminado público y el asfalto de las calles en zonas donde el clima es muy riguroso y lo estropea más. En lugar de repartir el dinero destinado a estas infraestructuras en zonas más pequeñas, se ha de repartir en un área más grande, pudiendo invertir menos en los núcleos de la población habitados todo el año.
¿Porque las segundas residencias no son buenas? "Un pueblo ocupado por segundas viviendas no es un buen lugar para vivir cuando no hay turistas" afirma el estudio de Legambiente, que afirma que da un aspecto de "El Día Después". Y es que el perjuicio no se centra solo en el aspecto del paisaje, sino el coste que tiene dar calidad y comodidad a esos turistas, que apenas contribuyen a la economía local por la brevedad de sus estancias. Hay que asfaltar sus calles para que apenas luego gasten el equivalente a dos semanas de comida en los supermercados o dos cenas en los restaurantes.
Según Legambiente, en provincias como Aosta, Sondrio, Trento y Belluno, en 50 años se ha pasado de un 15% de segundas residencias a niveles actuales del 50%. Y hay que tener en cuenta que el estudio se ha centrado en poblaciones de tamaño medio, y no se ha parado en pequeños núcleos compuestos prácticamente de segundas residencias.
¿A donde debería ir el turista para ver un area en su estado natural? Pues la excepción a la regla la forma El Tirol del Sur, dentro de la Región del Trentino-Alto Adigio, situada en la frontera de Suiza y Austria, donde apenas un 20% de las viviendas son secundarias. Aquí la gente vive todo el año y la oferta se compone prácticamente de camas calientes (hoteles), ayudando de este modo a generar riqueza todos los meses turísticos del año.
La consultoría afirma no obstante que no es un problema que se ciña a Italia solamente, sino que también pasa en otras poblaciones de los Alpes. En St. Moritz por ejemplo, el 58% de las viviendas son apartamentos de segunda residencia. No obstante en países como Suiza o Austria han introducido legislación para restringir la segunda residencia, mientras que en Italia o Francia a falta de incentivos son casi inexistentes.
